记者｜张子怡

在本年第二轮聚集供地以过半流拍率收官后，广州降低了第三轮聚集供地总数，并下降了部分地块的价值。

11月2日，广州公共资源买卖中心推出第三批聚集供地清单。

本次聚集供地，共计公布17宗地，包括海珠1宗、白云3宗、黄埔3宗、番禺3宗、南沙4宗、从化2宗、增城1宗，总用地面积超120公顷，计容总建面296万平方米，起拍总价434亿元，将于12月1日正规出让。

与本年前两轮聚集供地比较，本轮聚集供地，不论是数量仍是金额，都有下调。此中，首批次聚集供地包涵48宗地块，挂牌总价901亿元；第二批次聚集供地包涵48宗地块，挂牌总价1124亿元。

广州这次第三轮聚集供地，南沙、黄埔地块撤消了“限房价”的请求。另外，番禺、白云在第二轮聚集供地流拍后，本轮挂牌地价下调了1200-3200元/平米不等（不扣除配建）。

从供地域域来看，位于广州市中心的天河、荔湾和越秀无供给宅地，此中天河、越秀本年新加宅地供给量为零。只是，广州市外围宅地供给也相应降低，第一、二批流拍大户增市区供地数量也显著降低，地域供地愈加平衡。

中指探讨院发觉，本轮聚集供地中，广州部分地块还撤消了一种月内一次性付清总价的请求，应允第一长六个月内付清，在房企融资难度进级，市场行情下降，年底要结清工程款的当下，这将极大缓和房企短时间内的资金负担。本年年底前仅需支付20%的确保金。

克而瑞广佛地域首席剖析师肖文晓叮嘱界面新闻：“比较此前两轮聚集供地，广州第三轮聚集供地吸取了全中国市场调度下二轮供地普及遇冷的经历，不但大幅缩减了供地宗数，供地构造上也更偏向于番禺、南沙、黄埔等热区，降低了增城等易流拍的外围地域供地数量，同一时间还撤消了全周期限价、下降了多宗回炉地块的起拍价。

数据显现，本年9月份，广州市年内第两次聚集出让商品住宅用地23宗，成交总价569.37亿元，平均楼面地价15931元/平方米，平均溢价率不足1%，唯有一宗地块溢价率达到15%。而在首轮土拍中，大家都有8宗地溢价率超越40%，平均溢价率达14.6%。

在竞拍准则方面，广州第三轮聚集供地准则跟第二轮比较并没有太多调度，连续了对购地资金来自的检查和对公司“马甲”的节制。

在地块竞拍请求方面，不少宅地请求竞“自持租借住房”，即：本地块达到最高限价后，竞价形式转为竞公司自持租借住房。

有房企投拓人员以为，竞自持租借住房关于开发商运营能力和现款流请求相比高，这对参加拿地的房企提议了更高请求。