三年合约到期，郝建民抉择了与岁宝百货各奔东西。

2018年，郝建民以2400万港元年薪以及3.29亿港元市值的赠股加盟岁宝百货，试图为潮汕“boss”杨祥波拓展“物业治理及开发”的新营业。

只可惜，三年以后，这场起初备受瞩目的联手终归以郝建民的出走收场。9月底，郝建民辞任岁宝百货联席主席兼执行董事，留住岁宝百货未竟的地产工作。

2400万高薪加入，三年后黯然离场

关于岁宝百货这样全家刚接近地资产务的企业来讲，假如能把郝建民招致旗下，也许能改变那时尴尬的境遇。

2400万港元的年薪和市值3.29亿港元的3.74亿股股份是岁宝百货创始人杨祥波在2018年邀请郝建民加盟时开出的要求。在当年全部H股、A股的地产到市场企业中，2400万港元的年薪处于一律的第一梯队。这种数额比郝建民在中海地产时702万港元的年薪，高出三倍之多。这也足以可视杨祥波关于郝建民的加入寄予厚望。

郝建民加入岁宝百货带来了不少的中海旧部，俨然有要把岁宝百货塑造成另一种“中海”的架势。依照郝建民过去的经历，做地产开发起首要把主动权掌握在本人手上，他加盟以后，岁宝百货停止了与世茂、星河湾地产联手合作开发的营业，收回了福田八卦岭名目（即国展中心旧改）和宝安沙井名目的独立开发权。

为开辟外省市场，岁宝百货在2018年底以2.53亿元中签江苏省淮安市盱眙县的10宗商住用地，并以2.97亿港元采购香港到市场企业富元世界19%的股权，富元世界主营的营业是物业进行，郝建民试图以并购的形式为岁宝百货展开物业营业。

遗憾的是，仅半年时间，入股富元世界股权一事就被强迫终止，岁宝百货想要拓展物业营业的想法也随之暂停。郝建民期望连续中海的作风，以并购形式快速扩展范围，但岁宝百货也许其实不具有这样的基因。

今后的两年时间里，岁宝百货的地资产务并没有太多声量，其在深圳连接公布两个公寓名目，区别是位于宝安沙井的鹏展汇、福田八卦岭的岁宝壹品。虽说两个名目都处在较没有问题地段，附近资源配套也改善，但市场反映其实不强烈。

时期财经理解到，鹏展汇是郝建民加盟岁宝百货后操盘的第一种名目，但由于历史原因和土地性质难题，导致名目从2019年开盘于今仍未清盘。一位不想具名的中介向时期财经显示，“鹏展汇是办公产物，只能依靠世界会展中心、前海扩容的概念（迷惑购房者），但多数人在理解以后都不会购置，终归这是商办公寓，好多人不接纳。”

而位于福田八卦岭片区的岁宝壹品，由于其公寓的属性并没有取得好成绩，入市一年多，除小户型外，岁宝壹品仍有大批办公产物和大面积户型没有人问津。一中介叮嘱时期财经：“岁宝壹品价值相比高（约9万元/平方米），日前另有7套45平方米小户型公寓和160平方米以上的大面积户型在售，办公产物也没甚么消费者，来看房的皆是无购房名额的消费者，清盘可能须要2-3年的时间。”

半年亏1.8亿，百货、地产颓势未止

通过三年的尝试，岁宝百货的地资产务并未在郝建民的带领下实现翻盘，尤其是在2020年6月企业创始人杨祥波去世后，负责百货营业的二代杨题维接手，企业重心又回到了零售业，这让得郝建民在岁宝的境遇略显尴尬。

而近几年来，岁宝百货的业务收入也在表现出下降趋向，从2016年的14.04亿元降低到2020年的4.81亿元，此中2020年同期降低39.46%，为五年来第一大跌幅。在这5年间，岁宝百货营收降低了近10亿元。

只是，2019年在郝建民的带领下，岁宝百货地资产务有了必定突破，尽管全年全体营收有所下调，但净利润却表现了较大幅度的增添。数据显现，2019年岁宝百货的净利为1.37亿元，较2018年增添24.5%。

在详细收入分布上，2019年地资产务奉献的收入为4.94亿元（2018年为零元），占企业同年总收入的62.2%。百货营业奉献的收入为3.01亿元（2018年为9.71亿元），占企业总收入的37.8%。

但到了2020年，岁宝百货的营收和利润全在直线走下坡路，全年营收4.81亿元，损失7510万元，此中百货店营业奉献的收入为2.542亿元，占团体总收入的52.8%；房地资产务奉献2.269亿元，占总收入的47.2%。

本年上半年，颓势并没有止住，岁宝百货收入仅1.16亿元，较同期降低63.6%，损失1.803亿元。而这1.16亿元的收入悉数来源百货营业，地资产务在本年上半年的奉献值为零。这或也是郝建民在三年合约期满后，未接着留在岁宝百货得原因。

时期财经向岁宝百货相干人员理解然后岁宝将用何种形式接着地资产务，但获得的回复仅是“在开会，不方便回答”