记者｜张子怡

在第二轮供地走出独立行情后，深圳在近日发表了年内第三批、也是最终大批次聚集土地出让公告。这一次共计11宗住宅用地，总起价为352亿元。

在各地第二轮土地流拍率普及走高后，已有发表第三次聚集供地的都市调低了土拍准初学槛，但对照来看，深圳的土拍准则仍旧差不多严苛。

深圳对土地出让金缴清时间最为苛刻，请求土拍当天签定成交确认书，5个事业日内一次性付清土地出让金。

土地竞拍确保金仍为起拍价的50%，关于购地总数有所节制：统一公司最多可行竞得三宗用地。另外，统一公司及其控股的各个企业，不得参与统一宗地的竞买，一经发觉即会丧失购置资格且被充公竞拍确保金；参加竞拍的公司必需具备房地产开发资质。

上述请求都讲明：想要映入深圳市场，开发商必需资金实力雄厚。

深圳第三批聚集挂牌的土地，多半底价全在数十亿元，50%的土地竞拍确保金，意指着参加竞拍的公司必需有在短时间抽调上亿元的资金运行能力。

有房企投拓人员叮嘱界面新闻：“关于竞拍公司房地产开发资质的请求，关于大型房企是有利，房企往日开发的名目多，它具备开发资质的企业就多，它就可以用这点企业去拍地。”

深圳第三批聚集供地的竞拍准则中，独一的扩宽节制在于：“三限双竞+摇号”中，将之前的“限全年期自持租借住房面积”调度为“限竞可售公共住房面积”。

有房企的投拓人员叮嘱界面新闻：“这种准则的调度对拍地公司而言友好好多，本来‘限自持租借住房面积’对开发商的现款流作用相当大，现款流会变差，利润率也更低。此刻调度为‘可售公共住房’利润体积会提升，而且现款流也会更好。”

深圳第三批聚集供地上架的11宗居住用地，地块位子涵盖前海深港现代效劳业合作区1宗、南山区1宗、福田区1宗、宝安区2宗、光明区3宗、龙岗区2宗、坪山区1宗。

深圳当地房企的业内人员以为：“11宗宅地中，源于地块准则节制，开发商真实能够参加竞拍的可能仅有4宗。”

详细来看，有2宗地拟用于建造出卖型能人住房，区别位于福田和龙岗，采纳“双限单竞+摇号”形式挂牌出让，从深圳土拍过往历史来看，这种纯可售型能人住房用地，大几率会由深圳市能人安居局限团体竞得。

还有2宗宅地，对竞买人资质有准确请求：不但要具备房地产开发资质，且须为具备国家所有（不含港澳台地域）地铁线路建造、运营、治理和上盖物业独立开发经历的公司。

这两宗地铁上盖概括开发用地，一宗位于南山，一宗位于龙岗。

“这两宗地可行以为是为深圳地铁团体锁定的地块，其它开发商基本不具备这样的资质。”深圳一位当地房企人员叮嘱界面新闻。

另有3宗地块性质为商业用地+居住用地，在土地年限中可行见到，此中两宗位于宝安的地块有对商业、办公和酒店的年限划定，另一宗位于光明的则有对商业、办公的年限划定。

日前深圳商办市场处于长久存在数量过剩的阶段，而且不停有新入市的写字楼。

世邦魏理仕以为，未来5年深圳写字楼租借市场将有600万平方米的累计新加供给，全体供给仍较充足，将在必定水平上作用租金增添和投资回报的预期。

一位房企投拓人员以为：“开发商根本不想意在深圳投资商业用地，现款流太低，不容易卖出来。这一次挂牌的三宗地块位子也相比荒僻，商业运营会很艰难，开发商更不可能去要了。也许是有公司买来用于建造资产园方面。”

开发商真实乐意参加竞拍的可能仅有坪山1宗宅地、光明2宗宅地和前海的一宗宅地。全无疑问，前海宅地届时应当会引来开发商的剧烈竞拍。

长期以来，深圳土地市场供货紧缺，第二批聚集供地在诸多都市土拍转冷的概况下，唯有深圳一地难求，多家房企踊跃举牌，现场屡次处于胶着对垒状况，22宗地仅一宗流拍，其它悉数溢价封顶。

再看深圳这次出让的11宗地，准则不改严苛风范，这种市场还是开发商想进却又难以映入的位置。