在“房住不炒”的长效体制下，房地产投资、出售和房价有所回落，一步步趋于稳固。

10月18日，国度统算局推出房地产开发投资数据显现，本年1—9月，全中国房地产开发投资112568亿元，同比增添8.8%；比2019年1—9月份增添14.9%，两年平均增添7.2%。此中，住宅投资84906亿元，增添10.9%。

1—9月，房地产开发公司房屋施工面积928065万平方米，同比增添7.9%。此中，住宅施工面积656884万平方米，增添8.2%。房屋新开工面积152944万平方米，下调4.5%。此中，住宅新开工面积113374万平方米，下调3.3%。房屋竣工面积51013万平方米，增添23.4%。此中，住宅竣工面积36816万平方米，增添24.4%。

全体来看，三季度开发投资额与昨年同期根本持平，但房地产开发投资额年内增速自高位会落后，持续收窄。关于这一概况，在今天上午举办的国务院新闻办公室举办新闻发表会上，国度统算局新闻发言人、人民经济概括统算司司长付凌晖作出表示。

付凌晖显示，近年来，各地域、各部门依照中央的请求，坚持房住不炒，持续稳地价、稳房价、稳预期，有用防范化解潜在风险，推进房地产市场安稳健康进行。

本年以来，经过改善房地产市场的长效体制，抑制不合乎道理要求，推进刚性要求安稳解放，节制部分房地产公司依托举债盲目扩张，房地产市场全体上趋于安稳，房地产投资、出售和房价一步步趋于稳固。

前三季度，房地产增添值两年平均增添4.8%，比上半年回落了1.3个百分点，全体来看，房地产对经济增速的作用局限。

下一阶段，随着多主体供给、多通道保证，购租并举住房制度不停改善，市场主体趋于理性，房地产市场有望维持安稳进行。

高位回落态势也表现在商品房出售端。统算局数据显现，1—9月份，商品房出售面积130332万平方米，同比增添11.3%；比2019年1—9月份增添9.4%，两年平均增添4.6%。此中，住宅出售面积增添11.4%；商品房出售额为134795亿元，同比增速为16.6%。

同比数据增添向好，但全中国商品房本年累计出售额和出售面积环比增速曾经延续7个月下降。

从9月单月来看，来源克而瑞数据显现，“金九”的市场行情未依期到来，房地产市场下行负担加重。

克而瑞要点监测的28个都市商品住宅成交面积环比再降7%，同比跌幅进一步扩至25%，较2019年同期下调17%。此中，一线都市成交全线回落，同、环比区别下调36%和23%。24个二、三线都市成交持续走低，环比再降4%、同比跌幅扩至23%，近8成二、三线都市成交同比转降。 

在公司层次，9月TOP100房企单月出售操盘金额还不及8月、环比初次下调，同比下调36.2%。下半年以来百强房企出售承压、业绩体现不及上半年和昨年同期，7-9月延续三个月单月业绩同比下跌，且9月同比跌幅进一步扩大。

9月，逾9成百强房企单月业绩同比下降，此中6成公司同比降幅大于30%，逾半数公司同环比双降。截止9月末，有近半数房企指标达成率不及70%，四季度去化负担较大。

“受昨年低基数和本年上半年的商品房出售面积在高位运转等要素作用，商品房出售面积增速持续表现高位回调走向，本年三季度商品房出售面积为41697万平方米，三季度的商品房出售面积回归到2018、2019年同期水准。”贝壳探讨院顶级剖析师潘浩以为，“截止本年6月，全中国房地产市场高位运转了14个月，这时期有投资投机要求、也有刚需提早入场，此刻的回调是把这部分“水”挤掉了。”

在价值方面，统算局数据显现，1—9月商品房累计均价为10342元/平方米同比增速为4.7%，但较1-8月的数据10425元/平方米有所下调。

另依据华夏房地产指标数据体系百城价值指标数据，2021年9月，百城新建住宅均价16175元/平方米，同比上升3.40%，较上月收窄0.11个百分点；环比上升0.14%，较上月收窄0.06个百分点，百城中环比下跌的都市数量增添3个至33个。累计来看，2021年前三季度百城新建住宅价值累计涨幅较昨年同期收窄0.05个百分点至2.41%，此中三季度价值累计上升0.70%，较二季度收窄0.22个百分点，较昨年同期收窄0.48个百分点。

从统算局推出的房地产开发公司到位资金概况来看，金融看管已改进了房企到位资金构造：当下出售回款成为房企到位资金最重要的来自。只是，房贷利率持续上行带动出售回款增速下行，让得房企到位资金承压。

统算局数据显现，1-9月房企到位资金为151486亿元，同比增添11.1%。分项来看，国家内部贷款、应用外资、自筹资金、定金及预收款以及私人按揭贷款同比增速区别为-8.4%、-36.9%、6.1%、25.6%、以及10.7%。

潘浩称，房贷利率持续上行带动出售回款增速下行，房企到位资金承压。此中国家内部贷款增速降幅持续扩大，房企到位资金持续承压，这与银行贷款聚集度治理相关。信贷环境收紧对出售回款增速起到抑制效用，同一时间出售回款又为房企到位资金的最重要的来自，让得房企到位资金承压，从近期的数据看信贷收紧趋向已有平缓偏向，有益于房地产市场走势安稳。

本年10月15日，央行第三季度金融统算数据新闻发表会上，金融市场司司长邹澜答记者问时称，“从数据上看，本年前三季度，私人住房贷款下发金额维持安稳，与同期商品住宅出售金额根本配合。此中，少数都市房价上升过快，私人住房贷款投放遭到少许约束，房价上升速度获得抑制。房价回稳后，这点都市房贷供需关连也将回归寻常。”

不少房地产机构预测，下半年以来，房贷政策全体收紧对部分刚需及合乎道理改进型住房要求造成必定误伤。估计四季度，房价回稳的都市房贷利率及放款速度等信贷端政策或将迎接实际性改进。

在土地端，“聚集供地”体制公布后，土地市场确有所降温。统算局数据显现，前9个月，房地产开发公司土地置办面积13730万平方米，同比下调8.5%；土地成交价款9347亿元，增添0.3%。