记者｜杨冰柯

关于近期市场相比关心的开发商恒大的债务风险难题以及房贷难题，央行作出全新回应。

10月15日，在2021年第三季度金融统算数据新闻发表会上，央行金融市场司司长邹澜回应了恒大的债务风险难题。

邹澜显示，恒大团体产业总范围超越2万亿元，此中房地产开发名目约占60%，涉及到1000多家作为独立法人的名目子企业。

他提到，恒大难题是源于近年来，这家企业经营治理不善，未能依据市场情势浮动审慎经营，反而盲目多元化扩张，形成了经营和财务目标惨重恶化，并终归爆发风险。

但邹澜以为，恒大的风险对金融产业的外溢性可控。他判断的根据是恒大团体总负债中，金融负债不到三分之一。债权人也相比扩散，单个金融机构风险敞口适中。

关于恒大面对的难题，邹澜称，日前，相干部门和位置政府正好依照法治化、市场化准则，依法依规展开风险处置化解事业，督促恒大团体加大产业处置力度，加速规复名目建造，维护住房客户合法权益。

作为金融部门，邹澜重申，在此进程中，金融部门将匹配住房城乡建造部门和位置政府，做好名目复工的金融扶持。

邹澜显示，恒大当前的债务难题，是个别景象，而非是房地产产业普及碰到的难题。

这是官方第两次回应恒大难题，上个月的9月15日，在国务院新闻办举办的8月份人民经济运转概况发表会上，有媒体提问恒大债务违约对房地产的作用以及对产业走向未来如何判断。

那时国度统算局新闻发言人付凌晖显示，少许大型房地产公司此刻运营进程中面对了少许难题，关于全个产业进行的作用还须要观看。从全个房地产产业运转来看，未来随着国度坚持房住不炒的准则，持续稳固价值预期，运转全体上维持安稳态势。

从二次官方回应看，官方以为，恒大的难题也不至于作用到房地产全个产业。

回应恒大难题之外，邹澜还对近期房贷难题发展回应。

邹澜表述，本年前三季度，私人住房贷款下发金额维持安稳，与同期商品住宅出售金额根本配合。此中，少数都市房价上升过快，私人住房贷款投放遭到少许约束，房价上升速度获得抑制。房价回稳后，这点都市房贷供需关连也将回归寻常。

关于近期房企显露的债务违约和信贷吃紧难题，邹澜以为，部分金融机构关于30家试点房企“三线四档”融资治理准则也存留少许误解，对请求“红档”公司有息负债余额不得新加，误解为银行不得新下发开发贷款，公司出售回款偿还贷款后，本来应当合乎道理扶持的新开工名目得不到贷款，也必定水平上形成了少许公司资金链紧绷。

邹澜显示，针对这点概况，国民银行、银保监会已于9月底举办房地产金融事业座谈会，指导最重要的银行明确把握和执行好房地产金融审慎治理政策，维持房地产信贷安稳有序投放，维护房地产市场安稳健康进行。

邹澜重申，“中央对于房地产调控的策略和方针，是咱们做好房地产金融事业的长久遵循。”

关于当前的房地产市场，邹澜以为，通过近几年的房地产宏观调控，尤其是房地产长效体制构建后，国家内部房地产市场所价、房价预期维持安稳，许多数房地产公司经营稳健，财务目标良好，房地产产业全体是健康的。