近期房地产产业坏信息不停，限跌、资金链吃紧、遇冷、救市等词捆绑显露，楼市风声鹤唳，对房企来讲都处于艰难时候。

在各位置政府增强楼市看管后，房企违纪难题也频发，例如绿地济南企业就因违纪出售、延期交付等难题被暂停申领名目预售证，这对着急经过出售回款的房企来讲没有疑是当头一棒。

10月8日，济南市住建局向市行政审核效劳局、济阳区住建局、济南新老动能转换起步区管委会建造治理部，发放《对于暂停处理绿地地产(济南)局限企业及其子企业商品房预售许可证的函》。

该文献显现，近期，绿地地产(济南)局限企业及下设子企业为开发主体在济南开发建造的若干房地产开发名目存留延期交房，涉嫌违纪出售，延期交付等难题，激发屡次群访群诉，惨重扰乱了济南房地产市场秩序。为保证购房群众利益，济南市住建局已责令绿地地产(济南)局限企业及其子企业发展整改。

整改达成前，济南市住建局特请上述若干部门“暂停绿地地产(济南)局限企业及其下设子企业商品房预售许可处理事业。”同一时间，该通告附上了绿地地产(济南)局限企业及下设十七家子企业的名单。

公布材料显现，绿地地产(济南)局限企业成立于2010年6月12日，注册资本17.07亿元，经营范畴为房地产开发、经营、物业治理(以上凭资质证经营);房屋租借。绿地地产团体局限企业持有其95%股权，绿地控股（600606.SH）团体局限企业持有其5%股权。

自2009年底映入山东市场以来，到这次被暂停绿地预售证申领，济南市场已成为绿地在山东最为焦点的市场。绿地所塑造的济南第一高——绿地中心也是济南地标性建筑。日前，绿地还在济南CBD地域在建山东第一高楼ifc。

全体来看，绿地在济南的名目概括开发体量大，商办与住宅比重挨近50:50。

 据贝壳相干统算显现，日前，绿地在济南有14个名目在售，此中一半为商住房。从公告可行瞧出，暂停预售证签发最重要的涉及绿地在济南近郊济阳区及新老动能转换起步区的布置，而后者涉及济阳区部分街道。界面新闻理解到，作用名目最重要的为绿地世界博览城（简单称呼国博城）。

本年5月11日，国度进行改革委印发《济南新老动能转换起步区建造实行方案》（之下简单称呼《方案》），准确了济南新老动能转换起步区的详细位子，将昨年济南提议的“先行区”进一步扩大。伴随的地铁线路渐渐改善，新老动能转换起步继自贸区以后，一度成为济南楼市热点。

绿地作为第全家开发公司首先入驻先行区。大手笔规划了一座近800万方“会展+资产”的合一进行之城——绿地国博城。国博城这类会展概括体、绿地中心以及现代资产城是绿地进行房地产的最重要的名目。

除商业地标外，其配套住宅产物的出售也令人关心，之前“六开六罄”的口号响彻济南楼市。

据贝壳数据显现，这一远郊楼盘的均价已达11500元/平。只是该名目配套楼盘也有负面信息缠身，早在2020年6月， 山东省市场监督治理局官方微信公众号发表信息称，因虚假宣传“济南市政府将搬迁至先行区“不实消息，组成不正当竞争举止，绿地北展济南置业局限企业被罚44万元，该企业即为济南国博城部分系列住房名目的工程建造单位。

日前，绿地仍在增强对济南起步区的布置，扩大济南国博城名目的体量。本年9月10日，济南第二轮聚集供地中，绿地摘得先行区国博城3宗地块，总成交价3.79亿元。

关于重仓济南市场的绿地来讲，这一次被暂停申领预售证，确信会作用其在济南市场的出售业绩，继而作用绿地全年的出售体现。

据克而瑞统算显现，本年1-9月，在济南市场出售排行榜中，绿地以99.35亿元的成交金额名次第五，与第一名融创的差距挨近48亿元，优先第六名龙湖近19亿元。假如短期内，绿地济南企业不行回复寻常，那末不但在济南的出售会陷入停滞，市场所位也可能会下降。

关于被官方暂停申领预售证的难题，绿地济南企业当前回应财联社称，企业济南个别名目已依据政府相干部门请求达成整改，日前企业在济南市范畴内预售证处理寻常，各项事业推行顺利。

全体上，绿地企业也面对前几年快速扩张带来的高负债难题，据此中期业绩报显现，截止2021年6月末，绿地控股“三道红线”依然两条踩线，为黄档房企。此中，剔除预收账款后的产业负债率82.8%，净负债率为116.7%，现款短债比为1.0。

本年上半年，绿地控股累计压降有息负债约349亿元，第二条红线净负债率渐渐回落，估计2021年将实现净负债率达标转绿。

值得注意的是，之前绿地因被下降评级遭到关心。9月23日，穆迪将绿地控股团体、绿地全世界、绿地香港的评级展望从“稳固”调度至“负面”。尽管穆迪预期绿地控股将有充足的里面资源偿还于2021年9月以及于2022年12月到期的总额为28.7亿的美元债券。

但还钱将降低绿地控股在未来12-18个月运营的可用资金。假如离岸债务资本市场持续疲软，该企业的财务灵活性也将遭到作用。

本年以来，为了降杠杆，绿地在延缓拿地的同一时间也在腾挪产业以回笼资金。

6月份，绿地将全资子企业上海绿地酒旅团体以8.6亿元出卖给金辉控股的子企业北京金辉，7月份将上海绿闵物业治理局限企业让与给花样年控股团体麾下指定主体，让与价为12.6亿元。10月12日，南方锰业(01091.HK)发表公告称，拟2.7亿元采购南宁绿地中心部分商业物业及车位。

本年前9个月，绿地控股的全口径出售金额为2302亿元，同比有小幅增添。但9月出售额随着全体市场行情下行，绿地控股单月出售约216元，同比大幅下降约55%。

然后的市场产业依旧不乐天，对包括绿地在内的房企而言，鼎力促出售、去储存从而回笼资金是当务之急。