记者｜张子怡

还是中海。

10月13日，央企华夏国外进行（00688.HK)（之下简单称呼：中海地产）在北京第二批聚集供地拿下第二宗地块。

截至北京第二轮聚集供地完毕，中海地产独立获利两宗土地。企业以45亿元的总价竞得北京海淀区西北旺镇地块，该地块可售住宅楼面价约5.37万元/平方米，溢价率5.63%；以11.6亿元拿下景山区首钢园区地块。

在各城第二批土拍普及遇冷、溢价率大幅度下调、流拍率走高的概况下，中海地产成为土拍市场的大赢家。

据各地公共资源买卖中心和中信建投所列数据显现，中海地产全口径拿地金额达到337.2亿元，成为第二轮聚集供地拿地金额消费最多的公司，共拿到13宗土地，同华夏铁建并列TOP50房企拿地数量第一。

一线都市中，中海地产在北京、深圳和广州均有获利。在深圳，中海地产竞得四宗地块，成为深圳第二轮聚集地拿地总数最多的公司，拿地金额共计达127.15亿元；在广州，中海地产亦是拿地总数最多的公司，共揽入3宗地块，总拿地金额约为99亿元。

据不十足统算，9月份，中海地产（含中海宏洋）已累计在天津、苏州、沈阳、重庆、广州、南京、深圳等都市公布拿地24宗，新加建面逾289万平方米，成交总价近508亿元，差不多于上半年拿地总额的65%。

拿地投资方面，中海地产上下半年的战略造成鲜明对照。

中海地产上半年较为保守，实施“两聚集”政策后，在北京、天津、广州等都市区别增添一块土地。据中指院数据显现，本年上半年中海地产拿地金额为435亿元，在房企中名次第十。

中海地产在2021年中报业绩会上解释过企业的投资理念。企业主席颜建国显示：“首批聚集供地市场很热，竞争相比剧烈，回报也相比低。咱们坚守投资刻度，请求合乎道理的回报。咱们不会为买地而买地，不赚钱的地不会去买。”

彼时他预测以为：土地端下半年会愈加理性一丝，诸如中海这样的公司“机会会更多一丝”。

亿翰智库统算发觉，9月，各能级都市的土地成交溢价率同环比皆下调；土地成交楼面价同比皆上升，环比仅平凡二线都市下调 36%。一线都市中广州、深圳第二批聚集供地溢价率下行显著，区别较首批下降11个百分点及19个百分点。焦点二线都市土地成交溢价率为2.9%，同环比区别下调78%及45%。土拍热度下调显著。

中海之前定下的投资指标：2021年全年新加土地权益投资额预算达1650亿元。源于上半年拿地不多，中海地产在下半年有1100亿拿地投资的充足额度，拿地资金非常充裕。

对许多数房企而言，能够逆势投资其实不简单，这考验着资金实力和名目盘活能力。

亿翰智库剖析发觉，第二批聚集供地土拍准则较为严刻，考验房企的运营治理能力。第二批聚集供地中，天津等都市的部分地块增添配建或自持保证性租借住房、能人公寓等请求，成都、苏州等都市增添素质相干请求。

这就请求房企不但能承受配建、自持的本钱，对考验本身的持有运营能力，导致房企拿地意愿下调，土拍市场热度下调。而且，第二批聚集供地没有办法在年内开盘。房企第二批聚集供地中获取的名目，大几率没有办法在年内开盘，不行对房企2021年的业绩发生奉献，导致房企拿地意愿下调。

只是，除了中海地产自身资金实力雄厚有实力拿地外，在下半年扩充土储对其也是必需的请求。

在出售要维持增添的思路下，虽然中海地产每年都斥资逾千亿补充名目，土储仍显露必定的下调。2019年、2020年及2021年，该企业总土储区别为8923万平方米、9190万平方米、9224万平方米，此中不含中海宏洋部分的权益土地储备区别为5367万平方米、5236万平米、4985万平方米。

值得注意的是，2021年上半年的土储范围是近四年最低水准。

在下半年井喷式拿地后，中海地产然后考量的是将这点土地吸收、转为干脆的出售。

现阶段的房地产量销量售市场非常不佳，房企出售范围全体显露下降。克而瑞数据显现，2021年9月房地产市场全体成交量接着下降，期内28个要点都市商品住宅成交面积全体环比下调7%，同比跌幅进一步扩至25%，较2019年同期下调17%。

10月7日，中海地产公告称，本年前9个月，中海系列企业累计实现合约物业出售金额约2753.01亿元，同比增添7%；但9月的合约物业出售金额同比下跌41.6%，为203.73亿元。

这也是中海地产于2021年显露的第三次单月出售下调，往日四个月该企业同比区别为下调10%、5.6%、13.1%及41.6%。如许出售走向，与其余大型房企的出售概况和市场情况也相吻合：自本年6月以来，市场渐渐走冷。

出售市场遇冷非是中海地产全家的难题，是全产业全在遭遇的挑战。关于中海地产而言，在第二轮聚集供地获利满满后，如何实现迅速的出售去化将成为新难题。