在调控政策和市场降温的冲撞下，贝壳也最初收缩。

当前，自称为贝壳员工人员在社交平台匿名发帖称，贝壳上海全部员工将被改良，补偿方案为N+3，10月18号办完手续，30号物业关停。

针对裁员，贝壳并没有否认，“本年以来，产业环境产生较大浮动，企业据此对上海地域金融等部分营业发展调度。关于这次调度涉及到的员工，将严刻遵守国度劳动法等相干法律法则发展妥善布置，同一时间为其领先提供里面转岗机会。 ”

据界面新闻理解，贝壳这次收缩其实不有限于上海一地，最早最初于深圳，当下北京、广州、杭州、安徽等地也有所收缩。“各都市收缩计划，例如所涉部门、调度幅度、补偿方案将依据详细都市进行概况而定，总部无详细目标。”一位贝壳人员对界面新闻显示。

中介企业三费向来也是一项要紧支出，依据贝壳财报，源于品牌宣传运动、营业人士以及研发人士的增添，仅本年二季度，贝壳三费由昨年同期的32.6亿元增添至42.2亿元，三费用由16.2%提高至17.4%。从数据来看，针对研发、金融等职能后台部门的改良，切实能在必定水平上下降企业支出。

在贝壳此前，龙湖本年年初正规成立的经纪品牌塘鹅曾经最初关店。

塘鹅成立一年以来大肆扩张，先后在杭州、成都、沈阳、南京、济南、青岛、烟台、西安、没有锡、常州、厦门、苏州、南通、哈尔滨、福州、郑州、长沙、宁波、深圳等地成立房产经纪企业。但撞上寒冬，9月左右包括重庆、武汉、长沙等多地最初关店让与，发展策略收缩。

本年二季度以来，各都市增强市场的调控力度，新房及二手买卖量显著萎缩。从过去房地产周期振动来看，行情往下时，中介总会迎接一波收缩甚而关店潮。往年经历叠加本年悲观预判，中介企业收缩早现端倪。

依据贝壳探讨院数据，本年第二季度新房买卖量就最初萎缩，统算的66城新房成交套数环比下调57个百分点。与此同一时间，二手房买卖市场降温也非常显著，本年第二季度贝壳二手房营业收入占比由昨年同期的 46%降至40%，边际毛利率由同期的46.8%下降至41.4%。

不但如许，针对后市，贝壳治理层的预期也其实不乐天，称下半年市场会持续降温，三季度的市场负担将来会比二季度很大。新房营业增速在三季度放慢，二手房营业GTV增速将在下半年放慢；尤其是在二手房方面，信贷收紧、按揭利率上行，审核和落地周期拉长，叠加二手房参考价制度，市场将对二手房营业发生明显作用。

中介企业咱爱咱家也曾在中报中预测，源于日前贷款首付比重上调，购房本钱初始上升，加之学区房政策调转方向，各地实行网登限价，二手房地产市场治理政策全体收紧，买卖价值、买卖手续检查映入严管周期，二手市场预期下半年会显露下调。尤其是颁布二手房指导价的深圳、上海、广州、成都等热点都市，中介企业营业进行面对很大负担。

依据贝壳探讨院预测，2021年三季度全中国二手房GTV降幅庞大，估计同比降幅达到40%。

鉴于市场降温所带来的的作用，彼时贝壳治理层就显露，在新房端，贝壳将持续关心开发商侧流动性风险，对高风险开发商采纳较谨慎的账期治理。

关于收入预期也显著下降，贝壳预估本年三季度收入为145亿至155 亿元国民币，这意指着同比下调24.6%至29.4%。