记者｜张子怡

凯德团体营业重组达成后，在华夏新的投资方向愈发清楚：淡化商业地产投资，加速在新经济范畴的布置。

10月12日，凯德投资麾下的凯德华夏信托（“CLCT”）宣告以16.834亿元拟向非关联第三方采购一种物流产业包，包括位于上海、昆山、武汉和成都的四个物流产业。

上述4个名目均位于国家内部最重要的物流枢纽都市，靠近港口、机场和铁路等交通节点，具有国家内部租户根基。总建筑面积约26.5万平方米，截止2021年8月31日的出租率为96.3%，加权平均租期为2.1年。此中三个名目于2016年至2018年间建成，此外一种于2010年建成。该买卖估计将于2021年底达成。

这是凯德投资初次采购物流产业包，也意指着其正规进军华夏物流地产市场。

略显陌生的凯德投资本来是凯德团体本年重组营业后的平台。

本年3月22日，凯德团体公告称，与淡马锡团体麾下全资子企业凯腾控股发展营业重组计划，将麾下的投资治理平台和旅宿营业整合为“凯德投资治理（CLIM）”，该企业于9月20日时在新添坡证券买卖所到市场。

而凯德团体的房地产开发营业实现私有化，这部分营业及产业预估产业净值约为61亿新元，由凯腾控股十足掌控，凯腾控股是淡马锡非干脆具有的企业，现为凯德团体第一大股东，持股52%。

重组后，凯德团体造成两个实体，即凯德投资（到市场房地产投资治理营业）和凯德地产（私有化的开发营业）。

凯德华夏信托则是凯德投资的全资子企业，也是凯德投资麾下6支到市场房地产投资信托基金（REITs）之一，最重要的采购运营老练，并具有稳固回报的名目。凯德华夏信托自2020年9月打开多元化产业的公路，产业类型从纯超市扩大至零售、办公和产业产业等，投资重心调转方向新经济范畴。

凯德华夏信托首席执行官陈子威称，凯德华夏信托未来将进一步扩大新经济产业投资，包括资产园区、物流地产、数据中心等，计划至2026年，新经济产业价格在该信托产业组合的占比达30%。

值得注意的是，凯德团体在本年变动颇多，不论是组织架构的重组调度，仍是投资营业方面的调转方向。

凯德团体降低了在商管范畴的投资，而且出卖商业地资产务的部分股权获取收入。

6月28日，凯德团体与华夏安全人寿保障签定合作合同，向后者出卖华夏来福士产业组合的部分股权。合作涉及名目包括上海来福士广场、北京来福士中心、宁波来福士广场、成全来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士中心，该产业组合的总产业价格为467亿元国民币，安全采购此中部分股权。

在一系列买卖达成后，凯德在各名目中的持股比重，从买卖前经过私募基金持有的30.7%至55%，变更为12.6%至30%，并接着负责名目的运营及产业治理。此买卖估计于2021年三季度达成。

另外，凯德团体扩大其投资范畴，不止有限于商办范畴的投资。

4月28日，凯德团体以36.6亿元采购一种位于上海市闵行区的超大范围数据中心园区，这是凯德在华夏的首个数据中心名目。园区日前曾经投入运营，所效劳的最重要的消费者包括华夏两家第一大的电信运营企业。

5月26日，凯德团体以5.01亿元的价值采购大连软件园腾飞进行局限企业50%股份。公告推荐，指标企业最重要的从事物业投资，持有位于华夏大连总规划建筑面积约为44.37万平方米的投资物业。

凯德团体（华夏）投资与投资组合治理首席执行官潘子翔曾显示：“咱们此前是一种有资管能力的开发商，未来将转变成一种有开发能力的资管方。未来商业的比重可能降了，可是全个产业范围会做大，每个板块全在增添把商办比例降一丝，投入到资产园区、数据中心、物流名目，咱们的AUM是在加大的。”