“开发商都躺平了，这全在预料之间”，杭州一位市场人员对界面新闻记者显示。

往日三年，杭州是全中国首屈一指的卖地大户，周期论曾在这边失灵，杭州走出独立行情。深耕杭州的房企们都获利了可以的业绩，成为若干职业经理人的福地。不论是头部开发商仍是中小开发商争相涌入杭州，豪赌杭州楼市。

然则，在全中国各地土拍市场“一边倒”凉凉的产业大背景下，土地市场曾滚烫的杭州也无例外。

在第二批聚集供地前夕，杭州市规划和当然资源局紧急发表17宗地块终止出让公告，此中，包括10宗竞素质地块和7宗平凡地块，7宗平凡地块中不乏杭腾未来社区、翠苑等优质地块。

本次杭州土拍终归成交额257.5亿元，平均楼面价14162元/平方米，平均溢价率2.73%（封顶15%），底价成交是要害词，央企国企成为主角。而在数月前，杭州的土拍还以57宗土地得到1178.21亿元名次全中国第一。

克制的房企

杭州第二批聚集供地中，开发商们体现的差不多克制。激进的闽系身影消失、前几年冒头的黑马房企还不见踪影。

杭州土拍战场上，唯有中海、金隅、华润、绿城等央企国企，以及杭州原土国企诸如西湖城投、杭州地铁等以及原土民企滨江、德信等。

第二批聚集供地终归被摆上货架的地块有14宗，拿地房企有杭房、绿城、杭州地铁、中天、荣上、杭州拱墅投资进行、中海、金隅、杭州西投、滨江、德信和兴耀。

此中，杭州地铁和绿城都区别斩获了两宗地块，首批聚集供地时无出手的绿城重回杭州市场。

从溢价率看，临平新城星桥地块、拱墅区运河新城地块、上市区彭埠地块和萧山市北两宗地块共5宗地块溢价成交，其余9宗地块均零溢价成交。

溢价率最高的地块为萧山市北20地块，绿城以总价21.13亿、楼面价24058元/平米和溢价率11%竞获地块。

成交总价最高的地块为运河新城地块。中海以总价59.69亿、楼面价25365元/平米和溢价率6.2%竞获地块。该地块尽管竞拍耗时1个多小时，出价36轮，但从最终溢价率看，溢价率其实不高。

5月杭州第一批聚集供地房企们厮杀剧烈，除了两宗能人房地块，聚集出让的55宗涉宅地，有41宗拍到自持，占比75%，平均自持比重达到15.8%。溢价率最高的一宗地块拍到了40%的自持率。以此看，杭州第二批聚集供地房企们差不多克制和理性。

预想之间

浙报传媒地产探讨院丁建刚显示，今日杭州土地市场的情形，毫不不测，全无悬念。

从全中国市场来看，9月最初，福州、济南、天津、成都、南京、广州等都市先后发展了第二批聚集供地出让，均显露了大量土地提早终止或流拍的景象。

从宏观经济数据来看，从本年6月起，市场变盘的迹象已逐日加剧。8月今后的经济数据，特别是国家内部花费和固定产业投资，一路下降。

丁建刚显示，尽管国庆长假前，央行紧急颁布了稳固市场的“两个维护”， 但不容易逆转曾经改变了的市场预期。在极不确定的时候，市场主体庇护本人是一个本能的抉择。

好地探讨院以为，杭州超半数地块终止出让，焦点原因有两点：

其一，当然资源部新规下，对自有资金严刻检查，房企合规资金普及吃紧；

其二，本批次地块起价有了大幅度提升，利润体积小，房企用脚投票，更乐意投向有较高利润率地块。

依据克而瑞探讨汇报，土地市场由牛转熊的原因有三方面。

一是政策周期。房地产调控呈常态化趋向。要求端加码限购，提速市场预期转变，加大市场调度负担。供应端改良土拍准则，增添限参拍、禁马甲、提升确保金比重、定素质、竞素质等请求，提升房企土拍门槛，节制拿地宗数，抬升资金本钱和施工本钱。

二是产业周期。热点都市二批次供地最重要的聚集在9、10月份，意指着这批地块根本上不会在年内入市，对房企2021年度业绩难有奉献。因此，多半房企从三季度最初，在投资端发展自发性收缩。

三是信贷周期。要求端实施房地产贷款聚集治理，银行贷款额度紧张，按揭放款速度放缓，导致房企回款负担增添。供应端增强房地产金融审慎治理，收紧房企融资通道，穿透式检查资金资质，准确购地资金来自“五不得”，导致公司拿地意愿低迷。

三大周期叠加，导致表里部环境产生庞大浮动，在资金承压、利润收窄、投资周期等多要素效用下，房企拿地意愿受抑制，观望情绪上升，拿地趋于理性。

土拍政策或进一步调度

依据好地探讨院，全中国二批次已成交的15个都市对照，全体来看，杭州的未成功出让地块比重曾经处于第一梯队。

日前15个二批次已达成出让都市，挂牌地块中，未成功出让的（撤销+流拍）的地块数量平均比重为30%，杭州仅终止比重曾经达到54.8%，远超平均水准，曾经挨近沈阳的56.8%，也超出广州的52.1%。

好地探讨院对日前二批次已达成出让都市发展统算。二批地已成交的15个都市，国资公司平均拿地金额占比71.2%（各都市算数平均），较第一批的49.1%，提高了21个百分点。

以与杭州市场范围差不多的南京为例，二批次国资公司占比也达77.2%，远超出第一批的49.4%。

国资公司拿地占比上升是第二批聚集供地的明显特征。

丁建刚以为，土地市场下行既非是杭州一种都市的难题，还不是房地产市场一种范畴的难题。

全中国一二线都市土地市场的严峻情势，会迅速传递到三四线都市，大批都市的土地市场会冰冻。土地市场冰冻后，很大的考验是位置政府财政。

丁建刚显示，可行预料的是，各位置政府维护楼市稳固健康进行的举措将很快颁布。须要多鼎力度的维稳举措、须要多长时间才能改变市场的预期还十分难以预料，更受诸多房地产市场以外要素的作用。

与若干行家所预料的方向绝对，10月9日，哈尔滨发表了《对于推进咱市房地产市场安稳健康进行的实行意见》，包括多范畴为房企减负、多通道强化去储存等内容，成为这轮首个救市的都市。

关于房企和投资购房者来讲，丁建刚提议日前的抉择只能是观望等候。