记者｜张子怡

深圳新房市场的火热水平，在当下市场情形下是唯一份。

本年年初的沙井网红盘万丰海岸城，名目二期入市后再次“日光”，价值和区位依旧是其热卖的理由。

10月8日，万丰海岸城打开线上选房，当天中午宣告1025套房源悉数售罄。跟一期供给的721套房源比较，海岸城二期加大供给量且登记价未上升。

名目材料显现，万丰海岸城这次登记住宅单价区间在5.2-6.4万/平方米，均价约5.75万/平方米。本次入围最低积分为59.1分，冻资人口为2760批，中标率为37%。

万丰海岸城距离地铁站400多米，名校加持，附近有大体量商业概括体，是日前为止沙井片区超大型旧改名目。另外，深圳西部政策规划有利颇多，新房市场西部向来比东部火热。

即使有二手房参考价，万丰海岸城依然具备一二手房价值倒挂的优势。

万丰海岸城登记均价5.75万元/平方米，贝壳找房数据显现，名目附近最近的楼盘博林君瑞政府给的参考价为6万元/平方米。界面新闻记者征询中介理解到，博林君瑞日前的实质成交价约为7.4万元/平方米。

不论是附近楼盘的实质成交价值仍是政府指导价，在购房者心中买万丰海岸城依然是“购到即赚到”。

有购房者叮嘱界面新闻：“‘打新’海岸城便是用冷盘的钱买热盘，光明新盘价值跟海岸城相当，但地段和升值体积都不如海岸城。”

深圳楼市跟其土地市场一样，在全中国范畴内走出了独立行情，市场回升显著。

深圳中原探讨中心数据显现，国庆时期（10月1日至10月7日），深圳市全市新房成交1081套，较昨年同比上升163% 。此中，深圳一手房在国庆前三天成交量最多，区别为202套、228套、183套，共占假期七天总成交量的56.7%。

纵向对照2011年至2021年时期的深圳国庆假期一手住宅网签量，这次网签的1081套为十年最高，比较于2016年最高值的508套，本年仍翻倍有余。

横向对照全中国，深圳新房市场也非常可以。

10月1日-7日，中指探讨院要点监测都市的新建商品住宅成交面积，较昨年同期下调33%，购房者置业意愿不足。一线都市成交范围同比根本持平，二线、三四线代表都市降幅均超四成。

一线都市中，深圳国庆时期新房累计成交10.99万平方米，较昨年同期增添175%，原因是新房供给量大幅增添，但成交去化率却不及过去。北京在“十一”长假时期，新房累计成交15.74万平方米，涨幅较高，原因是若干名目在国庆假期首尾聚集开盘，此中不乏第一批聚集供地名目。而上海新房累计成交7.86万平方米，较昨年同期下调42%，市场体现十分平淡。

深圳中原总经理郑叔伦叮嘱界面新闻：“本来深圳房地产市场好几年全没有金九银十，惯例节假日非是推盘旺季。本年受市场调控政策、土拍限价下降、预期下降以及开发商业绩、资金负担等要素的作用，开发商九月最初加大推盘力度，估计十月市场将维持较高的供给水准，高价的豪宅名目可能成为本月的热点，本年金九银十算是值得期待。”

深圳中原地产探讨中心数据显现，截至到9月29日，新房市场共网签4371套商品房，环比下调38.8%；住宅网签3248套，环比下调44.8%；豪宅网签284套，环比下调87.4%；商务公寓网签919套，环比下调2.7%。

此中，住宅成交占比74.3%，显露显著回落，但依旧处于较高水准；商务公寓成交占比则止跌回暖，占比21.0%；商办及其它占比降至4.7%，延续两月创新低。

郑叔伦显示：“从住建局数据看，9月新房成交环比下跌。一方面是新房网签数据的滞后性，非实时成交；另一方面是，8月住建局将用往积累的未网签楼盘特别是高价的豪宅盘实施聚集网签，导致八月网签量大幅增添，与实质成交差距庞大。实质来看，八月楼盘入市名目及热度都远远不及九月，九月实质成交应当是大幅上升的。”

只是源于供给量加大，以及二手房市场的低迷不振，购房者在“打新”进程中比过去更有抉择体积，新盘“冷热不均”的趋向非常显著。

深圳在9月份大家都有27个新盘获批预售，此中21个新盘入市，总供给量达12080套，市场供给量达到本年最高峰。但市场分化非常显著，22个住宅名目中唯有8住宅名目开盘售罄。

购房者李丹叮嘱界面新闻：“9月去光明看了几个新盘，只瞧上了星河天地公馆，规划好加上离地铁近。附近有的新盘离地铁口要非常钟，这类名目从前可能会考量，但此刻根本不会考量。没必需五百万买个地段通常、升值体积适中的房子。”

郑叔伦显示：“8个日光盘讲明深圳置业者购置力依旧强劲。实是声明，在深圳只需楼盘素质较好，定价合乎道理，性价相比高的，依旧会获得市场的认可及吸收。”

前一会儿，深圳市住房和建造局官方发表，截止2021年10月7日，深圳市2021年四季度计划入市的商品住宅及商务公寓名目55个，估计供给30726套，此中住宅24631套；商务公寓6095套。

可行瞧出，深圳新房供给量依然处于高位，购房者比过去更有抉择。