北京也没能走出独立行情。在全中国土拍遇冷情绪主导下，流拍也成为此座都市第二轮聚集供地要害词。

依据北京市规划和当然资源委员会，截止10月11日15时截至报名，北京大家都有27宗地没有人报价。北京第二批聚集供地共出让43宗地块，这意指着，仅剩15宗地将映入竞报步骤，土地收入将大折扣扣。

相对第一批聚集供地来看，北京这次土拍曾经显著降温。在北京5月首轮聚集供地中，参拍房企多达50多家。同一时间，因准则节制，出让地块提早锁定了低溢价率，但拍出的30宗地中，依旧25宗地块悉数触及地价上限，有10宗冲破了防线（地价、政府持有份额或许竞报公租房上限），映入竞建高准则住宅建造方案。

而这次聚集供地，总参加房企数不足30家，且多为央企和国企。例如，建工报名9宗地块，中铁、中海报名8宗，华润也报名7宗。

贝壳探讨院顶级剖析师潘浩指明，2018年以来，北京房地产市场调控趋严，全体趋稳。相对其余都市来看，本年北京房地产市场体现反而相对突出，无转冷能源，维持稳态。在这样的市场环境下，北京土拍遇冷，一方面是这一阶段房企负担切实相比大；另一方面则在于全中国市场全体处于高位回落阶段，不论是前一季度不停加码的调控，仍是统算局推出的新房数据持续下降以及房企暴雷，这点情绪都促使房企抉择相比保守的战略。

这却非孤例。从全中国土拍的全体行情来看，各地第二批土拍普及遇冷，多半都市成交楼面价较第一批显露下跌，溢价率大幅度下调，流拍率走高。

来源各地公共资源买卖中心和中信建投数据显现，截止日前已有15个要点都市达成2021年第二批聚集供地，平均溢价率为4.9%，较第一批22城16.8%的平均溢价率下调了11.9个百分点。例如，广州、长春、济南、 成都平均溢价率仅0.8%、0.4%、0.0%、0.1%。

在挂牌的700宗土地中，流拍及中止买卖数量达 206 宗，流拍及中止买卖率达到29.4%。在一线都市中，广州实质流拍率超越78%，上海提早中止出让7宗地；二线都市中，杭州竞素质地块悉数流拍，沈阳、长春、福州、济南和天津第二轮供地流拍率也超越 30%。

中原地产探讨中心统算数据则显现，截止日前，已有超越125宗土地暂停出让，占据这点都市计划出让的25%。叠加部分散标土地，第二轮聚集供地超越30%土地差不多于流标。

依据中信建投的剖析，土拍市场遇冷最重要的受三个要素作用：房企投资趋谨慎、产业根本面下行和土拍门槛提升。

从本年中报房企对投资战略的表示来看，出于对现款流的操控，多数房企拿地战略趋于谨慎，“理性”、“审慎稳健”、“重申投资纪律和红线，收紧或操控购地预算”等成为要害词。

依据各地公共资源买卖中心和中信建投所列数据，在第二轮聚集供地中，出售名次TOP50的房企中有29家有所获利，共拿地宗数101宗，拿地总金额达997.43亿元。此中，国房拿地宗数占拿地总宗数的86.1%；从拿地金额来看，国家所有房企拿地总金额达891.1亿元，民企拿地总金额仅为106.3亿元。

相形以下，国家所有房企平均拿地金额比民企高约7.4倍，是本次拿地的主力。如中海地产、保利进行、建发房产全口径拿地金额区别达到 337.2亿元、172.9亿元、101.2亿元，为本次土拍投资最高的三家房企；华夏铁建，中海地产,龙湖区别拿下13、13、12宗土地，位列TOP50房企拿地数量前三。

中信建投以为，在产业风险持续暴露的概况下，龙头房企许多采用少量拿地，深耕布置的战略；国企则有着稳固的资金来自、较轻的融 资本钱等优势，可助力其造成更强的扩张竞争优势。

中原地产首席剖析师张大伟剖析以为，7月来房企拿地根本以国企为主，民企则由于信贷收紧，最初周全过冬形式。而且，部分房企显露暴雷景象，也制约了房企拿地踊跃性。当下随着部分房企显露资金链分裂，债务违约，况且挨近年底，根本全部房企都最初收紧拿地资金。

在市场层次，源于出售回款、融资和投资操控着房企现款流的进出口。当回款遭到制约，房企可用于拿地资金也将掣肘。

来源克而瑞数据显现，在出售回款端，2021年9月，TOP100房企实现单月出售操盘金额7596亿元，单月业绩范围不及8月，同比下调36.2%；在融资端，自2020年11月以来，房企的单月融资延续 11个月均表现同比下调。

“这一轮土地流标井喷是市场冰冻和主动调控的结果，也和部分都市土地起价较高相关。”张大伟指明，各地房地产调控稠密，第二轮聚集供地政策严刻历史前所未有。

7月22日，住建部显示将进一步贯彻都市政府主体责任，致力构建房地联动体制，多处要点都市在第二批聚集供地时期一步步构建并改善房地价联动体制；详细体现有：严控溢价，溢价上限被下降至15%，多半都市撤消“竞配建”或“竞自持”，竞价达上限后转为“摇号/抽签”并 禁马甲，另有都市禁止子企业一同参拍，或者采用“竞素质方案”、“一次性报价方案”、对房企统一批次报名或 竞得地块宗数设限等举措，推进土拍回归理性和公平。

例如，北京第二轮土拍，就在限地价、竞配建、政府持有产权比重、竞高素质方案、限房价和70/90节制及竞能人房等多重约束下，又增添了部分地块试点摇号和竞现房出售面积，控股子企业禁拍等准则。上海和苏州采用“一次报价”；成都采用“限地价+竞自持/竞出售型一类能人公寓”，合肥采纳“限地价+竞组装率/竞报高素质住宅建造方案+摇号”。

“竞素质成为聚集供地新请求。新请求显著增添房企施工本钱，必定水平上下降了房企拿地意愿。”张大伟说，杭州、苏州等10个都市第二批聚集供地导入素质相干请求，且杭州第二批次有10宗地块试点“竞素质，竞地价”并请求现房出售，悉数流标；北京和合肥在设计最低素质准则的同一时间对部分地块采纳“竞报高素质方案”形式出让；青岛、沈阳等都市采用“竞素质”形式，苏州、成都等都市则颁布“定素质”细则。”

多方面要素导致全中国土拍市场遇冷，在27宗地没有人竞报后，北京剩余地块出让体现还不容易说。