本来滚烫的杭州土地市场也降温了。

10月11日晚，杭州市规划和当然资源局发表了杭州第二批次土拍的“终止公告”，终止了17宗地块的挂牌出让运动。17宗地块包涵估计13日出让需竞素质的10宗地块和12日出让的7宗地块。

也便是说，第二批聚集供地日前只剩下14宗地块，流拍率多达54.8%。依据土地出让消息，日前剩余总出让面积1213亩，总建筑面积174万方，总起价246.2亿元。

杭州第二批聚集供地从出让公告最初就一波三折。

公告原计划6月推出，但在6月29日，杭州市规划和当然资源局发表公告称杭州第二批住宅用地出让，由6月推迟到7月。

7月30日，杭州本年第二批住宅用地聚集出让公告姗姗来迟，共涉及用地31宗，面积2873亩。

关于杭州第二批聚集供地，初次在十市区公布“竞素质”试点地块，采用一次性公告和线下“竞素质”、线上“竞地价”两阶段操作形式。

此外，在竞价准则上，杭州请求竞买单位需足额缴纳20%竞买确保金后方可参加竞买，撤消勾地；溢价率上限由30%调度为20%，“竞素质”试点地块溢价率上限为10%；出让地块达到上限价值后，由本来的“竞自持房屋”改成“竞没有偿移交政策性租借住房”。

8月18日早间，杭州市当然资源和规划局发表补没收告，终止第二批31宗土地聚集挂牌，将于8月31当前从新公告。

8月26日，杭州市从新发表了2021年第二批住宅用地聚集出让公告，涉及的出让地块不变，共31宗，面积2873亩。

与初次发表的第二批聚集供地出让准则比较，出让准则进一步调度。

起首，在竞买人的请求上，准确竞买人必需具有一年以上房地产开发资质；二是准确统一团体成员公司不得同一时间报名竞买（或结合竞买）统一地块，除“竞素质”地块外，统一团体成员公司最多只能参加5宗地块竞买。

其次，调低了溢价率。通常地块溢价率上限由20%调度为15%，“竞素质”试点地块的溢价率上限由10%调度为5%。同一时间，出让地块达到上限价值后，转为在此价值根基上经过线下公布摇号的形式确定竞得人。

第三，规范购地资金来自，准确竞买公司股东不得违纪对其提供借款、转贷、担保或其它相干融资便捷，购地资金不得干脆或间接运用金融机构各样融资资金等。

尽管调度后的土地出让准则在必定水平上给了房企利润体积，但房企们对此仿佛其实不买账。

在竞素质地块上，10宗地块悉数流拍，竞素质试验不成功。9宗因报名房企数量未达门槛（至少3家），出让进程在报名阶段就终止了；独一映入延续资格评审步骤的富阳区富春湾新城地块，从当前官方推出看，也流拍了。

同一时间，7宗平凡地块也惨遭流拍命运，包括翠苑、云城未来社区地块、良渚TOD等优质地块。

依据克而瑞探讨汇报，土地市场由牛转熊的原因有三方面。

一是政策周期。房地产调控呈常态化趋向。要求端加码限购，提速市场预期转变，加大市场调度负担。供应端改良土拍准则，增添限参拍、禁马甲、提升确保金比重、定素质、竞素质等请求，提升房企土拍门槛，节制拿地宗数，抬升资金本钱和施工本钱。

二是产业周期。热点都市二批次供地最重要的聚集在9、10月份，意指着这批地块根本上不会在年内入市，对房企2021年度业绩难有奉献。因此，多半房企从三季度最初，在投资端发展自发性收缩。

三是信贷周期。要求端实施房地产贷款聚集治理，银行贷款额度紧张，按揭放款速度放缓，导致房企回款负担增添。供应端增强房地产金融审慎治理，收紧房企融资通道，穿透式检查资金资质，准确购地资金来自“五不得”，导致公司拿地意愿低迷。

三大周期叠加，导致表里部环境产生庞大浮动，在资金承压、利润收窄、投资周期等多要素效用下，房企拿地意愿受抑制，观望情绪上升，拿地趋于理性。