文 | 经济日报记者 陈果静

近期举办的华夏国民银行货币政策委员会2021年第三季度例会在谈到房地产市场时，提议了“两维护”，即维护房地产市场的健康进行，维护住房客户的合法权益。这是近年来央行货币政策委员会季度例会上初次说起房地产市场，尤其是在近一段时间房地产市场信用风险事故增多的背景下，激发市场的高度关心。

随着房地产产业映入深度调度期，个别房企名目停工、资金链紧张、因经营难题寻觅策略投资方的信息不时传出，涉及的既有位置房企，也有头部房地产公司。再加上近期部分房企大幅减价出售回笼现款，部分都市颁布了“限跌令”，种种信息激发了各方对房地产市场的担心。

在这次货币政策例会提议“两维护”后，有人提议，这是非是意指着房地产信贷会“大放水”，房企还能重走高杠杆和高负债的老路？

须要认清的是，上述提法其实不代表房地产金融政策会“急转弯”，更不代表房地产产业融资环境会大幅宽松。货币政策委员会例会提议，稳健的货币政策要灵活精确、合乎道理适度，维持宏观杠杆率根本稳固。同一时间，重申坚持把效劳实体经济放在愈加突出的位子，这意指着货币政策仍将“稳”字当头，不会大水漫灌。再加上近年来，央行屡次强调“房住不炒”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的伎俩，坚持稳地价、稳房价、稳预期。看管部门先后经过“三道红线”和房地产贷款聚集治理制度，区别从房企和银行两端发力，为房地产产业“挤泡沫”。这一系列措施表达，房地产金融政策仍将维持定力，维持延续性、绝对性和稳固性。

可是，关于潜在风险依然需未雨绸缪。房地产产业体量大、资产链长，在金融体制中也占据了不少的分量。正因如许，近期市场关于房地产市场风险激发银行不良贷款增多的担心较为聚集。

2020年，央行对1550家银行驶行负担测试的结果显现，大中型银行对全体信贷产业品质恶化的抵御能力较强。从全体看，当前，金融风险趋于收敛，金融业全体安稳健康进行，金融机构全体运转稳健，宏观政策用具十足，看管体系相比健全，防范化解金融风险经历丰富，金融体系有能力、有信心、有要求战胜各样挑战。也须要注意到，央行在负担测试中还显现，部分中小银好的抵御能力较弱，同一时间提醒，房地产贷款等范畴风险值得关心。

这就请求相关部门要高度关心房地产公司的经营情况，针对房地产产业构建风险提前警告体制，监测市场舆论动向，强化对市场预期的前瞻性指引，防患于未然，确实维护好房地产市场的健康进行。