记者 | 黄昱

继阳光城物业后，三盛团体麾下的伯恩物业也被万物云收入囊中。

获悉，万物云近日在福州与伯恩物业举办了一场策略合作发动会，宣告伯恩物业正规加盟万物云。

与之前采购阳光城麾下物业企业阳光智博一样，万物云在这次与伯恩物业的买卖中也回避“收并购”相干词汇，但从相干股权变更来看，这又切实是一场采购。

天眼查消息显现，9月15日，万物云全资子企业深圳市誉鹰物业效劳局限企业成为伯恩物业（全程“福建伯恩物业团体局限企业”）的新加股东，持股比重多达97.2%，剩余2.8%的股权由嘉柏匯局限企业持有。

采购阳光智博时，万物云采用的是换股形式，即阳光城以阳光智博100%股权换取万物云新加发的4.8%股权。关于这次采购伯恩物业的买卖形式，万物云方面则回应界面新闻称，临时未有更多消息对外推出。

万物云方面显露，伯恩物业往后将保存品牌，接着为消费者提供住宅物业效劳，其商写、医院、学校、旅行风景区等营业模块也将加入到万物云相应垂直营业板块，一步步引入万物云品质体制，运用万物云星尘体系及BPaaS效劳。

不难发觉，保存被采购物业企业品牌，是万物云在收并购中一贯的坚持。阳光智博被万物云采购后也可行保存品牌，同一时间还将与万物云成立新合资企业，关于新加名目，阳光城可行依据名目定位抉择运用的品牌。

据理解，被采购后，伯恩物业的原团队也将加入万物云组织体制，成为万物云员工。伯恩物业总经理何祥文除接着履职原职位外，还将出任万物云福州都市企业总经理一职，成为万物云工作合伙人一员。

万物云CEO朱保全对外称：“三盛林荣斌男士是有品味的boss，未来万物云将全角度为三盛提供效劳；何祥文男士是咱瞧过能排进TOP 30的物业总经理。”

关于万物云来讲，采购伯恩物业将使其线下多了一支队伍、大批业主、一种品牌，在一二线都市的布置浓度将进一步提高。

原计划赴港到市场的伯恩物业在本年6月就曾传出暂停IPO，并将挂牌出卖，那时传闻的潜在买家除了万物云外，另有碧桂园效劳、融创效劳、龙湖智慧效劳等。

数据显现，伯恩物业在全中国40若干都市治理400若干名目，治理面积超越7000万平方米，是福建地域治理范围第一大的物业公司之一，营业涵盖住宅、别墅、写字楼、商业广场、医院、学校等范畴。

从治理范围来看，伯恩物业比万物云上月经过换股形式采购的阳光智博要大不少。截止2020年底，阳光智博在管物业总建筑面积约3020万平方米，协议总建筑面积约为6710万平方米。

但从盈利能力来看，伯恩物业则与阳光智博相差适中。阳光智博昨年的净利润为1.73亿元，而据三盛地产团体董事长冯劲义披露，伯恩物业2020年的利润“应当在一丝几个亿”。

关于伯恩物业的到市场流程，冯劲义在昨年6月曾显示“券商曾经悉数进场，相当应当是在25倍到30倍市盈率。不出不测的话，估计2021年6月30日能够到市场。”

然则，与阳光智博一样，伯恩物业终归仍是抉择放弃单独到市场，加入万物云这一很大的平台。

克而瑞物管统算数据显现，截止本年9月初，大家都有52家物企成功登陆资本市场，年内成功到市场的物企达到11家，较昨年同期6家到市场物企数量几经翻倍。日前，仍有24家物企正好排队，到市场热情不减，估计年底至明年初将迎接到市场高峰。

虽然到市场热度持续上涨，但随着板块稀缺性下降及产业的提速进行，资本市场对物管产业的态度曾经最初冷静下去，物管企业的范围和估值水准都显露显著分化，过往头部物业企业的市盈率普及在40倍-80倍，本年到市场的中小物业企业市盈率根本在10倍至20倍左右。

除此之外，物企到市场也变得越来越难，除了少许公司招股书失效外，获批到市场的进度显著放慢。依据克而瑞物管统算，2020年1-9月初到市场的6家物企从首次交表到成功到市场平均历时171天，而2021年同期的11家物企平均用时207天，同比延后约36天。

中信证券剖析师以为，随着大企业底层操作体系的效能日益提高，增值效劳生态日益老练，中小企业独立资本化甚而独立持续经营的难度不停增大，2021年下半年最初，可能会有越来越多母企业资金链其实不吃紧的物管企业也须要对外合作。

范围非是万能的，但为了得到高估值以及市场竞争力，无范围则是万万不行的。当前物管产业的收并购正处于白热化阶段，以万物云、碧桂园效劳为代表的龙头物业在收并购方面赫然毫不手软。

克而瑞物管统算数据显现，本年8月，物业产业共披露17起收并购动作，此中碧桂园效劳参加4笔买卖。

为了在剧烈的收并购市场中获取更多机会，参加物管企业的投资也成为碧桂园效劳的要紧战略之一。

碧桂园效劳首席财务官黄鹏在上个月的中期业绩发表会上就曾显露，在有保证的投资财务回报的前提下，大概会以20亿左右的资金去做拟到市场腰部物管企业的投资，第一是驱动少许营业合作；第二是未来能够在并购上占得先机，便是说假如它到市场失败，在同等要求下，碧桂园效劳可行领先采购。

一位资深物业人员对界面新闻显示，全家物业企业要在产业中维持优先位置，单靠收并购是难以持续的，由于本钱太高，最佳的形式仍是依托有价格的平台迷惑公司来合作，增添使用者群。

平台化、科技化是物管产业未来进行的要紧趋向，大型物管企业可行将其搭建的SAAS平台出租或出卖给中小型物业企业，借此得到线上治理面积。

为做大范围，万物云则从昨年最初搭建睿联盟合作平台，期望“不但为合作公司提供科技赋能，还扶持其到市场”。

上述资深物业人员以为：“不要消费高昂的本钱去采购，又能把使用者群拿下，这才是万物云的算盘，但当前物业产业仍处于黄金时代，物业企业不见‘真金白银’不容易原意与其完成合作，是以万物云日前仍是只能去采购。”