苏州曾被称为“房价四小龙”之一，其在全中国房地产市场中有着要紧位置。此刻，这种以前的房价高地市场热度也在下调，开发商们拿地热情消退，第二批聚集供地首日被以为是近几年苏州最平静的一场土拍。

9月16日，苏州第二批聚集供地开拍，土地拍卖时长3天，共21宗地块被摆上货架，此中，1宗为商业用地、4宗为安置房用地。当天出让的涉宅地块共6宗，位于相城和高新区。

依据苏州拍地准则，出让的住宅及商住用地仅限具备房地产开发资质的公司参加；统一公司及其控股的各个企业，不得参与统一宗地的竞买；购地资金不得干脆或间接运用金融机构各样融资资金等，竞买人须讲明资金来自概况。

这意指着苏州要禁止房企运用马甲拿地，也要严刻把控开发商拿地资金来自。

依据苏州原土媒体统算，唯有21家房企报名，最被看没有问题车坊地块也只不到10家报名，与苏州此前的土拍比较，开发商参加踊跃性显著下调。

土地新规节制马甲拍地后，苏州土拍场上此前显露的马甲大战就此退出历史舞台。苏州多位做土拍直播的市场人员称，少了马甲，都不用去网上查幕后房企团体了。

从当天土拍结果看，6宗地块有5宗底价成交，1宗通过2轮加价后溢价1%成交，首日共揽金177亿，此中涉宅地块揽金176亿元。

相市区41号地块，由苏高新以总价20.65亿、楼面价17500元/平米底价竞获。该地块未来或将由相城城投、苏高新和中铁建三家结合开发。

相市区42号地块，由中铁建以总价55.81亿、楼面价17500元/平米底价竞获。42号地块出让面积127571平米，起拍总价558123万元，是本场土拍中体量第一大、出让总价最高地块。

相市区黄桥地块，由相城城投和当代结合体以总价38.59亿、楼面价14000元/平米底价竞获。

相市区阳澄湖地块，由龙湖以总价16.25亿、楼面价13650元/平米底价竞获。

高新区横塘街道地块是独一房企有竞争的地块，但也不过历经10轮报价后，星河以总价10.28亿，成交楼面价17736元/平米、溢价率14.42%竞获。

高新区浒墅关地块，中建智地历经2轮报价后，以总价26.1亿、楼面价12929元/平米、溢价率1.01%竞获。

全体来看，苏州第二批聚集供地首日，当地国企获利颇丰。

值得注意的是，在苏州拿地开发商利润率仍有必定确保。苏州一位市场人员显示，苏州限价是申领预售证时，依照地价+必定金额加价来执行，准则根本上在8000—12500元/平方米之中，房企有必定利润体积。

但从苏州土拍首日体现看，开发商依旧踊跃性不高。

克而瑞发表汇报称，在8.17苏州土地新规以下，苏州土地市场急转直下，最初降温走冷。尽管土拍首日公布的地块全体品质在本批地块中要求较好，但仍没有办法调动房企的踊跃性。

究其原因是土拍新规发表后，降地价、禁马甲、控资金，加上下半年以来苏州楼市成交量全体下行，以及房企资金面吃紧。可视苏州土地市场的风向曾经产生改变。

土拍新规外，有地块即使是底价成交，但地价依然不低。

例如，相市区42号地块楼面价1.75万/平米，对照周边的春申湖东路北地价干脆贵了4000元/平米。

不但是苏州土拍市场凉意显著，同为长三角都市的杭州尽管第二批聚集供地还未开拍，但此前滚烫的土地市场也冷静下去。

据浙报传媒地产探讨院信息，十宗“竞素质”地块中，九宗源于报名单位不够三家，没有办法映入延续正规竞价步骤，已面对流拍。

从日前曾经最初第二轮聚集供地都市的结果来看，房企参加度显著下降，终归土地低溢价成交较多，甚而比过去还显露了更多流派景象，土地市场全体热度曾经下降。