继福州首先吹响本年第二批聚集供地的号角后，济南、青岛和天津三个北方都市也连接达成第二批聚集供地出让。

与本年第一批聚集供地比较，这一轮开发商拿地溢价率显著下降，利润有了确保。同一时间，土地市场依旧冷热不均，优质地块仍被追捧。

上半年的第一批聚集供地后，市场情绪繁杂，房企消极态度显示。随后，相干部门举办闭门会议调度了第二批聚集供地政策，限定土地溢价上限15%，不得经过调高底价、竞配建等形式抬升实质房价。再达到报价上限后经过摇号、一次性报价、竞高标方案打算土地归属。

福州是打开本年第二批聚集供地的首个都市，热度尽管不如杭州、南京和厦门，但沿海地域和福建省省会这种都市占位关于然后其它都市土地市场的体现极具参考意义。

福州第二批聚集供地出让住宅地块19宗，此中，4宗地块提早终止出让，2宗流拍，实质只成交了13宗土地，土地出让金75.43亿元，最重要的分布在仓山、晋安、鼓楼和长乐四个地域。

在成交地块中，此中10宗地块映入“触顶摇号”阶段。

与第一批聚集供地比较，福州第二批聚集供地参拍开发商降低，尽管头部房企如龙湖、金地、中海、招商、首开、保利都参加了土拍，但终归拿地的开发商中头部房企唯有保利和金地，其余地块拿地开发商均为福建原土房企。

拿地的福建原土房企中，正荣斩获2宗地块，中骏斩获1宗地块，融侨斩获1宗地块，其余福建开发商范围普及较小。

此外，万科、阳光城、国贸等开发商在土拍前放弃参拍。

从溢价率来看，克而瑞数据显现，福州二轮土拍总溢价率为13%，尽管较初次聚集土拍热度下调5.5个百分点，但考量最高15%溢价率请求，全体依旧维系较高热度，尤其是中心四区的11宗地除2宗底价成交外，其余9宗均到达最高限价并摇号，比例超八成。

全体来看，福州第二批聚集供地主市区地块开发商拿地热情依旧很高。

不同于福州，华北的三个要紧都市济南、青岛和天津第二批聚集供地显著降温。

在青岛，第二批聚集供地公布了70宗涉宅用地，土地开拍前19宗地块终止出让，终归成交了59宗，无流拍，总土地出让金232亿元。

全部成交的地块中，多数地块以底价成交，仅有黄岛区烟台路4宗地块转入线下竞素质阶段。

在山东省会济南，第二批聚集供地开拍前，终止出让25宗，出让了43宗地块，悉数以底价成交，土地出让金124.5亿元。

天津的第二批聚集供地开拍前，也终止出让19宗，终归公布的42宗地块，2宗流拍，成交了40宗地块，土地出让金329.7亿元。

此中，18宗地块底价成交，22宗地块映入“现场竞价+触顶摇号”阶段。中铁是天津第二批聚集供地的第一大赢家，共竞获6宗地块。其次，中海竞获3宗地块，旭辉和金茂各拿1宗地块。

尽管天津土拍体现优于青岛和济南，但降温显著。克而瑞数据显现，40宗地平均溢价率仅有0.6%，较第一批聚集成交地块的溢价率大幅下调十个百分点，二轮土拍流拍率大幅上升至34%。

值得注意的是，尽管优质地块，开发商们依然剧烈竞争，但在新的土地准则下，开发商依然能确保有必定利润。

在福州，即使是最热的安区红光村地块，拿地的开发商保利也有益可图。该地块土拍前就触及最高限价映入摇号步骤，终归，保利击败其余9家开发商以总价17.13亿摇号竞获地块，楼面价21507元/平方米，是福州这一次第二批聚集供地中楼面价最贵的地块。

依照该地块出让请求，保利还要配建2万平方米能人限价商品房，价值为商品住宅登记价值的70%。依照32000元/平方米的限价来算，地房比为73%，预售房价、地价差超越8000元/平方米，仍有必定利润体积。

在天津，克而瑞数据显现，天津多数地块的实质可售地价与附近房价的差距全在8000元/平方米以上，部分地块的房价、地价差甚而可达2万元/平方米以上。

这次楼面价最贵的南开区灵隐南里地块，成交楼面价达3万元/平方米，但其附近多为高档改进住宅名目，平均售价挨近6万元/平方米，房地价差多达2.8万元/平方米。

值得注意的是，尽管开发商利润获得确保，但随着信贷政策的进一步收紧，热点都市的二手房接踵映入下行周期，二手房市场又会进一步作用新房市场的信心，往后新房市场的去化率可能也会表现下调趋向，这将对开发商的操盘能力和资金实力提议更高请求。