下半年楼市寒意凸显，8月楼市迎接周全降温，“金九银十”成色也预期不足。

9月15日上午，国度统算局发表70个大中都市商品住宅出售价值变动概况，数据显现，8月70个大中都市商品住宅出售价值环比、同比涨幅全体连续回落态势。

8月统算局监测的70城中，新房价值环比涨幅前五都市名次为：深圳（1%）、青岛（0.8%）、重庆（0.8%）、 乌鲁木齐（0.8%）、 西安（0.7%）。二手房房价领涨全中国的是海口（0.8%)。

深圳8月新房价值虽领涨全中国，但二手房在政策调控下不停下降，已延续4个月下调，8月环比下调0.4%。

海南自贸港建造红利进一步推涨海口楼市。国度统算局推出的7月70城房价数据就显现，海口新房、二手房价值环比涨幅均居70城之首，领涨全中国楼市，新房价值环比上升1%，二手房价值环比上升1.3%。

新房价值环比跌幅较大的是，唐山和秦皇岛，均较上月下跌了0.6%。二手房价值环比跌幅第一大的是昆明和南充，均较上月下跌了0.6%。

下半年以来，不少三四线都市打响房价保卫战，“限跌令”频出，唐山也是此中一种。8月13日，针对恶意减价，唐山市政府举办房地产公司座谈会，约谈了华润置地、中海、万科、龙湖、荣盛、融创、金茂、新城以及唐山当地的天壤、翌邦共10家房企负责人。从数据来看，最近两个月唐山新房价值切实有所下降，其7月新建商品住宅出售价值环比下调0.4%。

国度统算局都市司首席统算师绳国庆解读称，2021年8月，各地周全贯彻房地产长效体制，持续增强房地产市场调控，各线都市新建商品住宅和二手住宅出售价值环比涨幅回落或接着下调。

数据显现，8月，一线都市新建商品住宅出售价值环比上升0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。此中，北京、上海和深圳环比区别上升0.2%、0.4%和1.0%，广州由上月上升0.2%转为下调0.1%。一线都市二手住宅出售价值环比上升0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。此中，北京、上海和广州环比区别上升0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月区别回落0.3、0.5和0.1个百分点；深圳环比下调0.4%，延续4个月下调。

二线都市新建商品住宅出售价值环比上升0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅出售价值环比由上月上升0.2%转为持平。

三线都市新建商品住宅出售价值环比由上月上升0.2%转为持平；二手住宅出售价值环比下调0.1%，延续两个月下调。

从统算局推出的数据来看，不少业内人员均以为，楼市降温态势曾经准确，市场预期最初调转方向，这也预示着本年“金九银十”的热度亦会维持下降态势，同比昨年会显露显著降温。

58安居客房产探讨院分院院长张波称，二手住宅自身更能反应市场真正热度。除了延续四个月下调的深圳，其它三个都市也是在调控补丁不停加码的背景下，房价虽然有上升，但上升力度显著趋弱，市场成交量最初显露萎缩，预示着下一步房价会上升乏力。

他进一步剖析称，二线都市中，宁波、南宁、昆明、贵阳等地的二手市场曾经最初转跌，联合部分都市曾经颁布的“限跌令”来看，未来房价下行负担增大的都市数量会不停增多。同一时间也可行关心到，一二手房环比涨幅超越0.5%的都市寥寥没有几，这也是楼市下一步市场作风转变的要紧关心点。

“出售端下行并持续向价值端传导，8月新房房价涨幅接着缩短，二手房房价全体止涨转跌。”贝壳探讨院首席市场剖析师许小乐也显示：“年底前市场仍有往下调度的负担。市场预期持续削弱，8月新房市场带看活泼度持续下调，要求端维持观望，市场成交量价维持往下调度。二手房市情景气度降至23，创下2019年以来最低水准，挨近市场转冷的警戒线。”

依据他的详细剖析，新房方面，据监测一、二线最重要的都市新房名目开盘去化率维持回落，8月降至年内最低值50%，逼近2020年一季度疫情刚产生时情形；从成交概况看，监测的要点66都市新房成交量延续环比下调，8月成交水准较昨年、2019年同期均下调；新房价值环比下跌都市数量也增多，广州自昨年4月以来初次下跌。

二手房方面，要点50都市二手房成交量延续多月环比下调，9成以上的都市二手房成交量同环比均下调，上海、杭州等要点都市同环比降幅均较大；价值下跌都市数量增多，深圳二手房房价延续4个月下跌，徐州、银川、金华等都市也显露下跌。

许小乐称，市场降温的原因有3个：一是调控持续加码，广州、合肥等要点都市颁布二手房指导价，上海二手房贷款执行“三价就低”，提升购房本钱；北京、杭州、合肥、西安等限购、限售以及学区房调控收紧，降低购房资格。二是信贷环境收紧，房贷加息、放款慢甚而银行不接单等都市增多。三是市场下行期，要求端观望情绪加剧，入市更谨慎。

对照来看，二手房市场调度幅度超越新房。一方面二手房指导价及银行贷款额度收紧对二手房的节制效用很大，另一方面，市场下好的预期在二手房市场传导的更快，相对而言，要点都市新房限价下仍存留一二手倒挂，迷惑购房要求调转方向新房市场。

依据日前的市场概况，二手房已确定性映入降温渠道。

“这是2015年4月来，延续77个月，除了疫情作用的2020年2月，二手房下降都市最多，上升都市最少的一种月。”中原地产首席剖析师张大伟重申称，“全体看， 2021年9月后，随着信贷政策的回归寻常，未来房价涨幅有望放慢。未来几个月假如信贷不宽松，假如二手房贷款难持续，那末房价跌幅会加速。”