文 | 证券日报 曹卫新

2021年楼市下半场，调控政策显露新浮动。近日，长三角首张“限跌令”落地。

江阴市住建局发表《对于进一步推进房地产市场健康稳固进行多个事项的通告》，请求商品住房实质成交价值不得超出登记价值，严厉禁止便宜倾销、打价值战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违纪犯法举止。

据《证券日报》记者不十足统算，截止日前，岳阳、惠州、唐山、桂林、沈阳等都市已接踵发表“限跌令”，就防范房价下跌难题给出指导性意见。

“限跌令”的颁布传导出甚么信号？诸葛找房数据探讨中心剖析师梁楠在接纳《证券日报》记者采访时显示：“房地产市场安稳运转离不开政府的看管与调控，‘限跌令’的颁布凸显市场看管趋于周全化，调控力度加码转至双向，同一时间也反应出当前房地产市场具备都市分化的特征，‘限跌令’解放出房地产市场的主基调依然是‘稳’。”

下半场冷淡开局多地新房成交不繁荣，中银世界证券探讨显现，7月份新房成交热度略有回落，一二线都市高位保持，三线都市持续回调。52个都市新房成交面积2716.7万平方米，环比下调5.4%，同比下调9.1%。一二三线都市环比增速区别为-16.0%、0.6%和-6.7%，同比增速区别为4.8%、6.7%和-35.5%。

映入8月份，多地新房成交量急转直下。数据显现，8月份苏州楼市成交量创新低。新房住宅成交量仅有76.45万平方米，环比下跌29.3%。

南京8月份新房成交量也有所下降，环比下跌34.4%，同比昨年8月份成交量下跌39.5%。

贝壳探讨院近日发表的《全中国新房市场月报》显现，8月份有66个都市新房市场成交量环比持续下降。从单月成交环比概况来看，新房成交套数和面积环比区别下调16%和17%。

有不具名房地产从业人士在接纳《证券日报》记者采访时显示：“映入8月楼市新房成交显著放慢，咱们楼盘本期公布400多套房，日前只出售了100多套。”

“不没有问题地段或配套相对弱少许的地段此刻真不好卖，咱们也试着做了少许促销运动，成效不佳。”采访中，上述房地产从业人士显示。

防止价值战楼市打开“双向调控”调控不停进级叠加信贷收紧背景下，大中都市楼市房价涨幅显著放慢。

只是，在部分都市进级调控政策为房地产市场降温的同一时间，有的都市却正好为楼市减价促销懊恼，着手“逆向”调控节制房价大幅下跌。

8月初，沈阳的沈北新区某楼盘公布减价房源，住宅房源从万元以上降到8000元每平方米，此举激发若干楼盘加入减价行列，本地会同若干部门对房企发展了约谈。

没有独有偶，本年8月份，源于昆明若干楼盘显露 “跳水 ”，昆明市房地产开发及经纪协会紧急组织房企等举办 “稳房价、稳地价、稳预期 ”事业请求座谈会，严刻操控恶意减价举止。

作为全中国县域经济百强县的江阴市近期也颁布了“限跌令”，对商品住房实质成交价值做出严刻请求，不得超出登记价值，严厉禁止便宜倾销、打价值等举止。

江阴510房产网发表的数据显现，2021年8月份江阴全市商品房成交975套，平均每日网签31套新房，此中住宅成交780套，环比下跌22.92%。

受银行贷款难、放款慢等诸多要素作用，江阴当地部分客户渐渐趋于冷静，对楼市持观望态度。为提速出清，不少楼盘纷纷最初采纳“折扣”“特价房”等营销战略，但成交量仍不乐天。

谈及多地发表的“限跌令”，易居探讨院智库中心探讨总监严跃进在接纳《证券日报》记者采访时显示：“假如房企没有序减价，可能会引起业主的反对，形成好多新的概况和难题，相似砸售楼处的景象。同一时间，假如房企没有序减价，则会干扰营销秩序，关于同类房企的营业展开会有冲撞。至少当前此类限跌令，是干脆对应了房企经营负担增大、市场去储存环境恶化等概况。经过恶意减价发展违纪竞争，赫然不可以。是以此类严控恶意减价，自身不代表政府不应允房价下跌，而代表不应允借减价来干扰市场秩序。”

“‘限跌令’等举措一方面将来会在必定水平上遏制投机炒房、发表虚假消息等举止，或将有益于房价趋于安稳态势，推进市场安稳健康进行；另一方面，或将抑制多半开发商之中恶意竞争、大幅让利等景象，保证存在数量市场安稳运转，不排除在必定水平上也能缓和都市人数范围与资产进行不均衡等景象。”梁楠显示。