记者｜张子怡

对深圳而言，乐高乐园的“落脚”让这座都市有了第全家具备世界IP性质的专题乐园。

四个一线都市中，上海有迪士尼乐园，北京有环球影城，广州有长隆度假区。对照以下，深圳能向外埠游客展现的要紧风景区，还是1989年开园的锦绣中华和1998年开园的深圳欢乐谷。

深圳乐高乐园名目遴选方案中也指明，“乐高乐园可行填补深圳市世界化高档旅行产物的空白。”

8月26日，默林娱乐团体宣告，全世界第一大的乐高乐园度假区正规投建，落籍深圳，选址深圳大鹏新区，是大湾区首个世界IP亲子家族娱乐专题乐园度假区，占地面积约为58万平方米，由英国默林娱乐团体独家运营，合作方为合正团体，投资超70亿元（约10.8亿美元）建造，估计2024年开园。

8月23日时，作为合作伙伴的深圳市合正文化旅行团体局限企业以10.58亿元竞得乐高乐园所用地块。

乐高“LEGO” 创立于1932年，企业总部位于丹麦。1968年，乐高打算要把积木拼成真正全球，在丹麦小镇比隆开出第全家乐高乐园。2005年，全世界第二大专题公园团体默林娱乐，以2.5亿英镑买下乐高乐园，成为眼下全部乐高乐园的运营方。

日前，全世界已建成运营9座乐高专题乐园和22座室内乐园性质的乐高乐园探寻中心，进驻英国温莎、美国加州、日本东京等国度和地域。

在华夏，乐高乐园在成都、深圳、上海三座都市同一时间推行着名目建造，而且这三座都市专题乐园的范围估计都超越了全球其它乐高乐园。

自然，与其它乐园比较，乐高乐园面积自身其实不大。深圳乐高乐园名目运用的建造用地面积53.34万平方米，建筑面积26.7万平方米。成都估计建造的乐高乐园名目建造用地面积约22.91万平方米。

而北京环球影城度假区在总面积约1200公顷（1200万平方米）的文化旅行区的策略中心区占地400公顷（400万平方米）。此中北京环球度假区一期工程占地约169公顷（169万平方米）。

上述乐高乐园两块地块的建造面积均不超越北京环球影城度假区一期工程占地的20%。

乐高乐园的面积跟其定位有必定关连，深圳乐高乐园度假区总经理史福瑞叮嘱界面新闻：“乐高乐园最重要的是针对2到12岁亲子家族的指标市场人群，咱们期望更多的能够迷惑到当地的游客来游玩。”

在弥补地域市场空白之时，深圳乐高乐园可能面对的挑战是：在专题乐园范围适宜的概况下，酒店范围却大大扩大了。

材料显现，专题乐园内将有9大专题区、超100个互动游乐设备、表演和风景区；规划建造全世界第一大的乐高水上乐园。深圳乐高乐园计划塑造三大专题酒店：专题乐园酒店、城堡酒店、宝藏岛酒店，超1000个房间。

可供对照的是，马来西亚乐高乐园作为亚洲第全家乐高乐园，占地超76英亩（约合31万平方米）。这家乐高乐园最重要的分三个园区，区别为专题公园、水上乐园以及海洋馆。在园区外，马来西亚乐高乐园兴建了一种具有249间客房的乐高酒店。

从深圳市中心驱车到乐高乐园大约须要一小时左右的车程，路途其实不遥远，加上乐园自身范围的原因，有多少游客会入住专题酒店以及来回游玩，都需观看。

从运营方位而言，默林娱乐团体采用了跟在其它国度不同的形式。

史福瑞叮嘱界面新闻：“咱们在不同地域有不同的商业运作形式，在有些地域咱们是独立运营，在有些地域咱们是会经过跟本地市场的开发商合作来发展运营”，他以为，在华夏同开发商合作，可行更快地理解市场、更快地达成专题乐园的建造运营。

默林娱乐在深圳抉择的合作伙伴是合正文化。

据天眼查显现，合正文化的大股东是合正控股团体（深圳）局限企业（之下简单称呼合正团体），持股85%。相干材料显现，合正团体成立于1996年，具有地产开发、文旅度假、医养健康等营业，同一时间也涉足私募投资、酒店治理、物业治理等。

史福瑞显示，之是以抉择与合正合作，除了考量到在华夏市场须要打理多方面的关连以外，合正团体的国外投资经历也起到了要紧的效用。

默林娱乐团体同合正团体的合作中，合正最重要的负责财务投资，默林娱乐负责名目的设置和运营。史福瑞显示：“两家企业也一同成立了团队，会一同展开事业。”

作为深圳当地开发商的合正团体，范围和名气都适中。这跟合正团体的营业转行有要紧关连。

合正团体成立于1996年。1998年7月，合正第一种地产名目“合正园”到市场，打开了它的地产之路。

据合正团体官网显现，日前，该企业麾下具有30余家全资控股公司，地资产务分布于深圳、东莞、惠州、烟台、三亚、延吉等都市，造成都市概括体、都市豪宅、都市精品、滨海度假等四条产物线。

合正团体于2004年最初涉足旧改名目，已改装开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等若干名目。而除了地资产务之外，合正团体也涉及商业、酒店、金融、投资移民、物业等多元范畴。

2013年，合正团体确立了“世界化+多元化”的进行策略。今后，它在美国洛杉矶成功采购了洛杉矶机场喜来登酒店、洛杉矶市中心LUXE酒店，并投资建造圣盖博喜来登酒店及合正洛杉矶中心概括体名目。今后，国外营业也成为合正团体的要紧板块。

在国外投资方面，合正团体有着丰沛的经历，并卷入过洛杉矶腐败案。

2020年6月23日，洛杉矶市市议员何塞·惠泽尔（José Huizar）因涉嫌从华夏房地产公司收受约150万美元的贿赂，被联邦考查局（FBI）逮捕。若定罪，其将面对最高20年的刑法。

考查时期，美国本地媒体点名四家华夏开发商，称其涉及的罪名包括贿赂、回扣、敲诈勒索、邮件欺诈和洗钱,此中就有深圳合正团体（Shenzhen Hazens）。

跟合正团体相干的是：2017年，洛杉矶市议会不顾多人反对，批准了建于地震带上的一种深圳Hazens名目，应允开发商合正撤除九层奢华都市中心酒店（Luxe City Center Hotel），并用两座摩天大楼取而代之，一座用于酒店，另一座用于公寓。

作为感谢，合正团体承诺将长久扶持惠泽尔，包括拿出75万美元扶持洛杉矶的有轨电车计划，55万美元用于振兴百老汇计划。