记者｜张子怡

深圳当地国企深圳控股对恒大的股权投资收益如何，成为业绩会上备受关心的话题。

“从6月份以来咱们自身和恒大治理层的沟通通道一直也是十分通畅，咱们也就这点方面的难题跟对方做了充分的，密切的沟通。”深圳控股副总裁严中宇称：“日前与恒大地产之中在少许名目上，包括地产名目，包括物业上，前期咱们也做过少许沟通，日前有接近，可是无少许实际的进展。”

严中宇进一步显示，投资恒大地产股权始于17年，全体投资成果仍是很可以的，每年收到的累计分红近20亿国民币，应当说这项投资以前期来看全体情况是很可以的。本年以来，咱们也见到恒大在降负债的进程中也取得了少许踊跃的成效。

数据显现，于2020年11月于今，深圳控股持有恒大地产股权2.6439%。日前期内发生公允价格变动损失约8.3亿港元（约合6.89亿元国民币）。

在企业业绩层次，数年来深圳市场皆是深圳控股业绩的要紧奉献地域。而深圳楼市从昨年最初便频遭调控，市场遭到较大作用，深圳控股在深圳的名目毛利率也显露下降。

深圳控股的业绩公告显现，上半年企业实现物业出售净收入141亿元，同比上升679%，达成全年出售指标的40%，开发出售毛利率39%，比昨年同期下调4.4个百分点。期内结转出售收入中，深圳名目占比为85%，深圳名目平均毛利率约为37%，其它都市平均毛利率约为42%。

深圳控股下半年计划出售108亿元国民币，此中包括深圳深业中城、东莞松山湖在内的住宅名目，该部分可售货值共计约92亿元。比较于住宅部分，面临全体去化率和出售价值显露的大幅下调趋向，非住宅名目面对供大于求的负担，同质化竞争较惨重。

业绩会现场，深圳控股治理层显示：不会跟踪“减价出售”的举止，日前企业住宅名目最重要的是分布在粤港澳大湾区、长三角这点焦点地域、焦点都市，从日前出售进度、售价概况来看，适合预期。

此刻遭到政策调控、信贷检查的作用，出售负担相比大，出售周期相应有所拉长。“日前咱们也在踊跃采用各项举措，一方面做好咱们全体出售计划，此外一方面踊跃与政府发展沟通，保证咱们名目依期依照计划发展出售。”

关于深圳控股的毛利率未来走向，深圳控股董事会主席吕华以为，在此刻的调控情势下，产业毛利率下降是不可幸免的趋向。未来全个产业平均毛利润另有进一步下行体积，深圳控股还不例外。但另一方面，深圳控股日前已储备了少许相对来讲本钱相比低、盈利能力相比没有问题名目，有信心未来2-3年甚而3-5年维持企业全体毛利率在35-40%水准。

作为全家中小型房企，深圳控股在公布市场拿地越来越很难，拓储的形式必需愈加多样。

业绩公告显现，汇报期内，深圳控股经过都市革新、招拍挂、资产勾地等不同形式在深圳、中山、长沙及马鞍山获取4幅土地。截止2021年6月末，累计土储规划建筑面积652万平方米。深圳控股半年新加土地储备的计容建筑面积约176万平方米，总地价约94亿元国民币。

深圳控股全体土地储备依然聚集于大湾区、占比64%，此中深圳占比12%。对于新加土地储备获取，日前企业最重要的经过公布招拍挂土拍市场、资产勾地、都市革新、产业注入等等多个形式，此外会与国企、位置政府、品牌房企合作开发名目，也会考量收并购机会。

新的浮动是，深圳控股可能会拆分其都市运业务务到市场，并计划将都市运营、资产园区及科技效劳视作未来业绩增添的第二曲线。

业绩公告显现，汇报期内，深圳控股都市运营板块中，在管物业面积5700万平方米，新加治理面积是1100万平方米，所治理面积中间第三方的独立面积比重为75%。此中，上半年物管收入12亿，同比上升32%。

深圳控股治理层在业绩会上显示：都市运营效劳板块会加速进行，达到日前3-5倍的水准，并在适合的时机寻求分拆到市场。

深圳控股将都市运营与园区资产等创新营业列为实现“十四五“指标的最重要的抓手。一方面，以都市效劳进级营业实现新的增值，另一方面，则以资产勾地丰富拿地方式。

对于上述指标落地规划，深圳控股计划起首贯彻部分体量和范围相对来讲相比大的产城名目，包括位于深圳龙岗面积约5-6平方千米的“生物谷”的产城名目。