9月3日，京东智能资产进行和华夏物流产业控股局限企业结合公告，京东智能资产进行将要约采购华夏物流产业9.165亿股股份，占华夏物流产业已发行股本约26.38%，购置价为每股待售股份4.35港元，买卖总代价39.9亿港元。

华夏物流产业股票以及债券已于9月2日上午9时正起在联交所短暂停牌，将于香港时间9月6日上午9点复牌。

采购坐实

京东采购华夏物流产业，本来其实不不测。

本年1月20日，据那时报导显现，产业治理企业黑石(Blackstone)、美团、ESR、京东麾下京东物流，正参加竞购华夏物流产业控股权，买卖作价或多达20亿美元(约155亿港元)。

华夏物流产业早前推出，两大股东宇培世界及RRJ Capital正好就其所持企业权益发展初步的策略性讨论，涉及最多合计约51.5%企业股权。

这笔竞购后来并未更多信息和进展。直至8月26日，华夏物流产业发表公告，最重要的股东宇培世界拟出卖其持有26.38%股权，悉数退出华夏物流产业。同日，传出京东采购这部分股权的信息。

9月3日，一纸公告坐实了采购，但相较年初市场传出的价值及股权比重都有所不同。

另据看法地产新媒体理解，京东及其绝对行动人员于采购前具有华夏物流产业10.64%股份。达成后，京东及其绝对行动人员将具有37.02%的股份。依据采购守则准则26.1，京东届时须就全部已发行股份提议股份要约。依据采购守则准则13，京东亦须发出可换股债券要约以采购全部未转换可换股债券。

假设悉数可换股债券鉴于前段所列的适用换股价转换，且股份要约据悉数接受，则要约及交易合同的最高现款代价将约为163.95亿港元。

押注物流地产

截止本年6月底，华夏物流产业具有320万平出租率稳固在91.1%的物流设备，这几年的营收也一直维持稳健地增添。

就算是在疫情时期，华夏物流产业的营收也一直维持增添。本年上半年营收为4.37亿，同比增添12%左右，毛利率也一直保持在77%。但净利润率却一年年下调，由2016年和2017年的200%多，下跌到2018年的95%，2019年的59%，2020年的8%。

不同的是，本年上半年华夏物流产业的净利润率为67%。华夏物流地产净利率回归高水准，或也与大环境相关。

统算显现，截止2021年6月底，全中国社会花费品零售总额达到国民币21.19万亿元，同比增添23.0%。此中，网站花费零售额达到国民币6.11万亿元，同比增添23.2%。

疫情带来了快速进行的网站零售额，也带来了全体花费零售的进行。这干脆刺激了物流仓储产业的快速进行。

据华夏物流与收购结合会数据显现，2021年上半年全中国社会物流总额国民币150.9万亿元；全中国快递营业量达至493.3亿件，同比增添45.8%；截至6月底，华夏物流业繁荣指标数据为54.6%，仓储指标数据为53.2%，处于较高繁荣区间。

这也是为何华夏物流产业迷惑来许多的股权竞争者，例如黑石。

黑石团体华夏区董事总经理陈宇在之前接纳跟看法地产新媒体采访时显示：“日前最最重要的的趋向有电子商崛起、花费接着增添以及亚洲中产人数显著提高，这点趋向都帮助支撑起对物流根基设备的长久要求。”

作为华夏第一大电子商之一的京东，若能顺利操控华夏物流产业，将有望加强京东全体的实力。