房屋出售商应当得到到市场前的估价吗?唯有在其有效性维持在背景下，不然，它可能是浪费金钱。作为一名活泼的验证估价师和助理经纪人，咱总是试着在回答此前寻到难题的原因。好多时刻，聘请估价师作为“顾问”比让它们达成估价要好得多。

平常概况下，卖家显示订购到市场前估价的最重要的原因包括：

1.得到明确的定价。或许：

在房地产方面，80/20准则更像是90/10; 10%的代理商达成了90%的事业。假如90%的代理商没有效，那末卖方寻求可靠，公正的提议是可行了解的。而且十分令人没有期望，它们没有办法从少许代理商那边获得它。

这边的潜在难题是估价师关心的是封闭式出售 - 它们可能会渐渐考量价格上升的口袋。

在这类概况下，与经历丰富的到市场代理商的良好协调可行很好 它也可行用以对抗某些代理人不过叮嘱全部者它们想要听到甚么来得到列表。

2.到市场前的估价将使买家信任房屋“值得”。非是，考量一下：

买方如何晓得这是客观的评价?

估价的目的是甚么?

估价师在制订价格观时运用了哪些参数?

估价年满，自达成以来要求有浮动吗?

估价师能否在这种市场范畴经历丰富?

3.到市场前估价将对抗“低”估价。很少假如：

典质贷款的估价与“常规”估价不同。

估价师必需遵循严刻的承保指引，许多数非典质贷款汇报未达成承保准则。

每个估价师都有本人的方法，衡量作风，数据来自等; 它们会做本人的事业，进行本人的意见。

贷款类别依据每份汇报的相应请求而有所不同 - FHA，VA，USDA，Conventional，Jumbo .......

贷款人不会考量全部其它人，而非是聘请的估价师达成任务，或许从它们名单上的另一位经批准的估价师那边得到格外的估价。它们自然会讲“争议”会被考量，但实质上不过为了安抚看管机构。

那末到市场前估价可能带来甚么好处呢?咱可能会见到二次。

到市场前估价可行向卖方提供消息和公正的价格观。

众多代理商都想要到市场，少许人晓得会叮嘱卖家甚么东西可行到市场。随着价值过高的房屋萎缩，宝贵的营销时间随之消失。

业主可能不喜爱估价师的结论，但它们可能更偏向于从估价师那边接纳它，而非是从到市场代理商那边听到。估价师与典质贷款过程联系更紧密。

众多代理商不晓得如何像评估师那样察看住宅或许估价师在哪些参数下事业。从买方和贷方的方位来看，估价可行让卖方更好，更专注地看待当前市场。

像草图，平台等估价的部分可行用作列表的展品。估价师晓得如何衡量房屋和居住区的组成，许多数代理商都不晓得。可行幸免围绕平方英尺的庞大惊喜。

让估价师作为倡导者可能是有利的。

假如代理商或全部者须要，估价师可行在列表时期成为有效的发声板。市场革新，定价调度甚而协议后的帮助皆是潜在的好处。

假如达成到市场前估价，为何在买方的估价师经过时不需要让估价师参加进来。估价师可行准备一套适合相应承保准则的补偿，经过它们的存留声明该买卖曾经过不业余料理，并解决全部潜在的难题“评估师估价师”。这非是削减代理人; 这是保证估价师从另一位估价师那边理解房屋的美德; 从某种意义上说，说统一种言语。

在列出房屋时，考量聘请估价师作为顾问。运用他们来审查和认证列表代理收集的数据，并保证明确达成作业。假如估价师的运用维持在上下文中，聘请估价师达成到市场前估价可能是有利的。不确实际的卖家，不过寻觅对房地产产业内在不相信的到市场和卖家的“是”代理人不太可能寻到好处。可是，在出售进程中担任顾问的估价师可行提供显着的优势; 这一切都归结为如何应用他们。