租借协议非是准则的购置协议。卖方和买方差不多可行在协议中写下满足其要求的全部条款。今日的房地产市场正好显露复苏的迹象，但假如更多买家有资格得到贷款，那将愈加强劲。

回到2014年1月10日，新的典质贷款承保准则发生作用，请求许多数及格典质贷款的债务与收入比率低于43%。结果是有资格得到贷款的潜在购置者降低。在适当的要求下，租房给本人的房屋成为买方和卖方的良好抉择。

准则因州而异，但您可行组建协议，应允租借选择使卖方和买方都受益。平常，租借期权合同应允承租人在划定的时间内购置房屋，但不需要求他或她发展购置。平常，首付和债务与收入比率是妨碍想要成为买家资格得到惯例典质贷款的最重要的阻碍。

可行编写租借期权合同，以便租户在一会儿的将来有资格得到贷款。租借抉择可行经过帮助买方赢得房屋净值来帮助租户/买家克服一同的典质贷款阻碍。这可行经过收取超出市场的租金率并将一部分租金用于预付定金来达成。

假如房子以125,000美元的价值出卖，而且400美元的租金适用于首付款，那末租房者须要消费大约5年的时间来累积20%的首付款。假如将租借期权费率用于预付定金，则所需的股权将更快到位。

租借期权的另一个抉择可行包括卖方融资的版本。这是卖方持有典质而非是让买方适合资格的概况。源于卖方要尽快而非是晚些时刻想要全部的钱，协议中包涵气球付款。接下来买方在未来的日期用惯例典质贷款支付气球付款。

卖方可行经过及时向信用局汇报，帮助买方得到惯例贷款的资格。自然，买方须要与付款维持同步，或许卖方将在卖方融资布置中对房屋发展抵销，或许在尚未转换为出售的租借期权布置中驱逐租户。

卖方可行经过多个形式从租房中得到房屋协议。第一个形式是房屋的售价平常比日前的市场价值高出约10%。买方应当接纳较高的售价，原因有两个。起首，租借选择应允租房者购置房屋，但不要他或她。这意指着卖方比惯例出售更具风险。其次，当租房者在未来日期转换为买家时，房子最有可能物有所值。

然则，租房本人的房屋协议也须要为租房者提供少许内在的庇护。比如，不允许许当前全部者对房产发展新的典质。承租人还应审查标题，以保证全部者十足有权出卖房屋。

尽管在当今信贷吃紧的经济中，租房协议关于卖家和买家来讲皆是一种很没有问题用具，但它们却非无风险。买卖双方最佳经过让房地产律师为本人的房屋协议起租房租。