记者｜张子怡

2021年是花样年里面提议“两次创业”的第三年，在“三道红线”与聚集供地政策眼前，房地产产业面对大变局，作为中小房企的花样年还不例外。

范围增添已没再是房企必需要追求的方向，平安的活下去才是。

“往日好多公司也是依据金融机构来打算本人的投资节拍，且大伙唯范围论，以为范围越大越平安，此刻则非是这样了，此刻重申的是现款流和利润。”花样年董事会主席潘军在业绩会上称，花样年要把经营要点放在全体的运营效能上，要保证现款流的平安。

8月26日，潘军作为花样年和彩生活的董事局主席，先后出席两家企业的业绩会。在业绩会上，花样年与彩生活的范围阻碍成为业绩会上被额外关注的难题。

花样年2021年上半年业绩公告显现，花样年实现收入109.52亿元，同比增添18.5%；归属股东净利润1.53亿元，同比增添58.7%；协议出售金额约为国民币281.17亿元，同比增添60.1%；期内，毛利22.77亿元，同比降低26.75%；毛利率由2020年同期的33.6%，降至期内的20.8%。

关于毛利率的下降，花样年执行董事兼地产团体首席运营官陈新禹解释称：“未来随着高单价名目的入账，另有旧改本年陆连续续有少许确收，全个企业的毛利率会比日前的概况至少守住是没难题，仍是有机会接着往上规复少许的。花样年全年估计毛利率将接着维持在20%以上。”

在当前阶段，多半房企都表示称：房地产将没再是很大利润产业，利润率与毛利率的下降差不多难以幸免。花样年赫然还不能例外。

更显著的浮动是花样年的拿地速度。企业业绩公告显现，本年上半年，花样年新加6幅土地，建筑面积107万平方米，权益建筑面积54万平方米，新加可售货值达到200亿元，总地价为103亿元。

昨年8月18日，花样年彼时新加18幅土地，新加总建筑面积约300万平方米，新加总可售货值438亿元，并新映入重庆、佛山、绍兴、郑州、南通等都市。

花样年从2019年最初频频显露在土地招拍挂市场，经过跟其它房企合作拿地的形式，迅速拓储。在本年22城聚集供地以后，又不得不放缓了脚步。

2021年上半年中报显现，汇报期内，花样年大家都有14个名目或名目分期动工开发，规划总建筑面积合计约为156.2万平方米；共9个名目或名目分期竣工，合计建筑面积约126.63万平方米；在建及待建名目土地储备建筑面积约1186.41万平方米。

“在投资节拍方面咱们会有所调度，今后的经营要点要放在经营效能上，确保现款流的平安。日后在拿位置面咱们也要保证有充足的现款流能力。”潘军在中报业绩会上谈到。

花样年将本年的出售指标定位600亿元，关于从前来回想追赶的千亿指标，花样年曾经提的越来越少。

当房地资产务没再盲目追求范围时，物业营业又显著碰到进行的阻碍期。作为“物业第一股”的彩生活，光芒早已没再。

彩生活2021年上半年业绩公告显现，截止6月30日，彩生活合约治理总建筑面积达到5.64亿平方米，与昨年持平，对应社区数量达到2817个，此中已发生收益的总建筑面积达到3.59亿平方米，甚而同比下调1.4%。

这是彩生活自2018年突破5亿平方米的合约治理面积以后，延续4年保持在这一范围体量。

业绩增添方面，彩生活也碰到阻碍。业绩公告显现，截至2021年6月30日，彩生活实现业务收入17.92亿元，同比增添0.7%；毛利约5.84亿元，同比增添0.4%；全体毛利率由截止2020年同期的32.7%略微下调0.1个百分点至32.6%；净利润2.53亿元，同比增添2.9%。

潘军在业绩会上显示，从昨年最初，治理层牵头对企业治理架构发展了相比大的调度，撤消了过去“原汤化原食”的做法，将几个二级团体发展相应的从新规划，分成“六大战区，两个特区”，同一时间达成对总部发展精简、同一归属，增强工作部终归落地能力。

“通过一年半的调度，咱们以为彩生活曾经达成了根基平台的改良，到本年下半年、明年上半年，彩生活就会发展相应的第三方全委营业的拓展，从新回到增添轨道，实现增收、增加数量加速，终归实现存品质的增添。