中新经纬消费者端8月24日电 在频繁颁布的看管政策下，特别是2020年下半年的“三条红线”、2021年房地产贷款聚集度治理以及“聚集供地”等政策接踵发表后，房地产产业根本告别快速增添，迈入治理红利时期，“高杆杠”“快盘活”形式的渐渐失灵，产业映入长久竞争阶段，房企更需注重内功。

对产业而言，所谓内功本来便是产物、效劳、品牌。其前提都要构建在有十足的土地储备根基之上。因而，在治理红利时期，拿优质土地便是提早为公司在产物端构建先发优势。

赫然，财务稳健、现款流十足的公司更具拿地底气。8月19日，远洋团体(03377.HK)发表2021年中期业绩：累计合约出售额约524亿元，同比增添约25%；出售回款金额达国民币377亿元，同比升约12%。

截止2021年6月30日，远洋依旧维持三线均绿，融资本钱约为5.04%，较2020年底进一步下调。另外，远洋国内外融资管道均维持丰富及通畅，具有已获批尚未提用的额度约2424亿元。得益于稳健的财务，远洋持续高准则推进“南移西拓”和都市深耕，新加土储328万平方米，总货值约500亿元，此中“南移西拓”地域占比近70%。

土地市场端的踊跃动作，为远洋长久进行提供了十足储备，深挖了公司护城河。

多管齐下，获取优质土地

持续提高拿地能力是远洋长久修炼的公司内功。

2020年，远洋提速聚集开发主业，在27个都市共获取53个名目，悉数位于深耕的一二线都市，此中“南移西拓”地域名目占比64%。映入2021年以来，远洋土地获取能力进一步提高，获取形式也更为灵活和多元。除了寻常的招拍挂之外，远洋还持续经过都市革新和收并购等通道扩储。

上半年，远洋团体新加土储总货值约500亿元，且新加开发名目悉数位于深圳、厦门、武汉、西安等策略深耕的一二线都市。踊跃获地同一时间，远洋坚持新加土储以“小快盘活”名目为主，此中25万平方米之下名目个数占比达75%。

作为都市进行的参加者与建造者，远洋团体已布置都市革新范畴好几年，踊跃培养新的业绩增添点。2020年，远洋团体在深圳的4个旧改名目，奉献了119亿元的出售额。2021上半年，远洋团体大家都有4个名目在售，估计2022年会再公布3个在售名目，连续为远洋团体奉献可观的出售额。

同期，远洋团体在都市革新范畴的拓展效果也颇为丰厚。如在1月，远洋与重庆江北区政府签定《长安三工厂片区都市革新名目合作构架合同》；3月，远洋中签成都青白江公园都市有机革新名目，总实行面积约2538亩；5月，远洋与长沙市天心区政府正规签定策略合作合同，双方将踊跃推行在都市中心区都市革新等范畴的合作。据2021中期业绩披露，远洋已签约旧改名目近1800万平方米，此中已转化名目共7个，获取旧改名目5个，未来将随着名目进度连续转化为土储。

截止2021年6月30日，远洋总土地储备约4658万平方米，此中，二级开发土地储备3796万平方米，一级开发537万平方米，已锁定旧改名目325万平方米，平均土地本钱降至每平方米国民币7721元。

另外，远洋在收并购合作方面得到了长足进展。7月18日，远洋团体、远洋资本与红星控股正规签定合同，以国民币40亿元平价获取红星地产70%股权。日前，远洋已成立新运营治理平台归入远洋里面治理体制。截止2021年6月30日，该平台总土地储备约1700万平米，此中“南移西拓”地域占比近70%。下半年，该平台可售资源约为330亿元，华东、华中、华西地域占比80%。

剖析人员指明，经过多通道拿地，远洋团体土地获取能力和土地市场抗风险能力持续提高，在治理红利时期更具长久竞争力。

稳健财务，构筑拿地良性重复

远洋在土地市场稳健拓展，不但适合公司策略要求，也是全家健康公司财务稳健、现款流充足的外在体现。终归，不论以何种形式获取土地储备，都须要真金白银的支撑。据中期汇报显现，远洋团体手持现款(包括现款及现款等价物，以及受节制银行存款)382.32亿元，现款短债比1.6，资金平安度高。

自然，资金强看管时期，作为全家稳健房企，即使手持十足现款，也会在资金方面仍会维持审慎。注重开源节流，才是维持长久现款流充足的正道。

因而，远洋一直注重出售回款能力提高，并应用低融资提早储备公司未来进行所需资金，这也是远洋在出售之外的开源之法。中期汇报显现，2021年远洋有多笔资金大动作，如1-2月成功发行国民币60亿PPN；4月成功发行5年期4亿美元绿色债券；7月发行国民币32亿CMBN。

除此之外，依靠金融机构对远洋团体信心，远洋团体深化银企策略性合作，在授信额度获取方面梅开二度：与招行、农行等银行区别签定《按揭总对总策略合作合同》，帮助公司持续获取十足的按揭额度；与安全银行(000001,股吧)签定策略合作合同，得到安全银行意向性授信国民币300亿元。截止2021年6月30日，远洋团体具有已获批尚未提用的额度约国民币2424亿元。

2021年上半年，远洋持续维持“三道红线”均绿，金融机构对远洋充满信心，远洋融资本钱也实现进一步下调。例如1-2月，远洋成功发行国民币60亿PPN，概括票息4.45%，概括票息下调1.5个百分点，每年节省利息本钱国民币9000万元。

另外，节流对公司治理内功也是深重考验。远洋团体以精细化治理增效降本，突显了公司浓厚治理内功。期内远洋毛利润国民币46.12亿元，同比升3%。

十足的现款、再加上不停提高的回款能力，一同构筑了远洋拿地端的良性重复。现款十足意指着远洋团体能获取更多的优质土地，而十足的土地储备和不停提高的回款能力，反过来推进出售范围和回款额的进一步增添，从而为公司进行带来十足的现款。2021下半年，远洋团体可售资源约1800亿元，为范围持续增添奠定了根基。在变幻莫测的房地产产业中，远洋团体以“长跑者”的姿态稳健前行。(中新经纬APP)