随着房地产调控映入深水区，如何维持稳健的进行成为各家房企最重视的难题。

8月18日，时期华夏举办2021年中期业绩发表会。时期华夏（01233.HK）董事会主席、执行董事兼行政总裁岑钊雄显示，随着各式调控政策的落地，下半年房地产产业会走势安稳，包括地价和房价，在此背景下，时期华夏要主动去适应政策调度的方向，坚持长久主义，保证有品质的增添。

时期华夏的品质起首表现在投拓上。

近年来，时期华夏恪守谨慎的投资逻辑，不盲目扩张。本年上半年，时期华夏在广州、佛山、长沙、惠州、东莞、肇庆以及南京各拿下一宗地块，总计购入7块地，与昨年同期持平，权益地价为35.43亿元。

时期华夏首席财务官黄嗣宁显示，上半年在买地战略方面，表现了企业的谨慎和理性，都市方面的抉择性也保持既有的策略，接着在深耕的大湾区所熟悉的要点投资都市布置，另外，也在其它高能级城市圈加大投资力度，例如这次在南京和长沙购入2幅土地。

从拿地通道上来看，面临公布招拍挂市场的热度不停被推高、利润体积不停被紧缩，时期华夏在公布市场拿地的同一时间，也在加大都市革新的转化。

据岑钊雄显露，时期华夏新加土储的布置是有50%来源都市革新，此外50%则是经过公布招拍挂和采购寻觅机会。

上半年，时期华夏总收入约为136.38亿元，此中来源都市革新营业的收入为24.07亿元，占比为17.6%，最重要的来源广州以及佛山等地域的都市革新名目。截止上半年底，时期华夏的都市革新名目总数约160个，潜在总可售建筑面积约为5340万平方米，估计总货值超1.6万亿元。

岑钊雄称：“然后，咱们在都市革新中奉献的土地储备会越来越多，在公布市场会依照既定投资的逻辑发展投资。”

时期华夏的投资也聚集于高品质地域。近年来，时期华夏持续深耕粤港澳大湾区，鼎力提高所在地域的市场份额。与此同一时间一步步增添长三角、长江中游、成渝都市群等高增添潜力地域的投资。

聚集供地是本年上半年房地产产业最热门的话题之一。时期华夏在这次聚集供地中始终维持谨慎的态度，早在本年3月业绩发表会上，岑钊雄就曾显示，企业关于公布招拍挂市场的依赖是相比低的，聚集供地其实不会对其组成重要作用。

第一批聚集供地在6月底画上句号后，对于各地土拍政策打补丁的信息也一直备受关心，岑钊雄以为，此前土拍政策的节制最重要的表现在房价上，地价根本上无节制，就算有，也是将本钱转嫁到代建和其余方面，这一次政策打补丁最要紧的仍是期望在地价方面有所约束，对产业老说是好信息。

“下半年会有第二批、第三批聚集供地，土地市场趋于安稳。”岑钊雄指明，会依据市场的概况来打算能否参加拿地。

截止上半年底，时期华夏总土地储备约为2166万平方米，时期华夏以为充足应付未来三年的进行所需。此中广州、佛山、清远的土储占比区别为23.3%、15.9%、18.6%，大湾区的总土储占比近90%。

从出售范围来看，在昨年迈入千亿门槛后，本年上半年时期华夏累计实现协议出售(连合营名目出售)金额约为453.79亿元，同比增添39.3%，签约建筑面积约为234.9万平方米，与昨年同期根本持平。

广州依旧是时期华夏的最重要的粮仓，上半年可供出卖的名目数大家都有51个，累计出售额约为194.9亿元，占总出售比重约为43%；佛山是出售奉献第二大的都市，上半年累计出售额约为112.4亿元，占总出售比重约为25%。

按时期华夏定下的2021年出售指标1100亿元计算，本年上半年的指标完成率约为41.2%。

不难发觉，上下半年4：6的出售比重适合时期华夏一贯的推货节拍，且其近年均超额达成年度指标。

岑钊雄显示，时期华夏本年全年可售货值是1600亿元左右，下半年大概另有1150亿元的货值，况且挨近有70%是在大湾区的焦点都市，依照日前下半年推售的名目，以及地域内日前的体现，有信心能依照计划达成全年度的出售指标。

除了范围的稳步增添外，时期华夏财务也维持稳健，这是全家公司的寿命线。

黄嗣宁指明，上半年时期华夏主动下降了杠杆水准，有息负债总额下调至548.98亿元，较2020年底降低66亿元，此中短期借款水准也有较大改进，由昨年年末的180.7亿元下调至108.3亿元。

值得一提的是，从“三条红线”来看，截止上半底，时期华夏的净负债率为68.7%，剔除受看管资金的现款短债比达2.0，剔除预收款后的产业负债率为76.6%，较昨年底下调2个百分点。因剔除预收款后的产业负债率则略微超标，时期华夏被列入“黄档”。

岑钊雄显示，依照企业的计划，在2022年底此前，时期华夏有信心映入“绿档”。