8月17日晚间，继黄埔以后，广州又一热门地域——南沙也收紧了能人购房政策，广州楼市映入横盘期的信号曾经非常显著。

关于广州市场，原土国企越秀地产当属最有发言权的房企之一。8月18日，在越秀地产的中期业绩发表会上，越秀地产副董事长、总经理及执行董事林峰显示，本年广州调控时期暂停了少许预售证的下发，叠加疫情作用，对企业的出售有阶段性的作用。

越秀地产2021年中期业绩汇报显现，上半年其录得和合约出售额约为473.8亿元，同比上升26.1%，此中大本营广州奉献的出售额约为265.9亿元，同比增添31.3%，占总出售比重为56.1%。

另据克而瑞出售名次显现，上半年，越秀地产的全口径出售金额和权益出售金额均位居广州市场第一名。

从昨年10月到本年4月，广州楼市全体升温显著，在此背景下，调控政策依期而至。在经验了房贷收紧、严查经营贷、严查首付贷来自、能人购房收紧、增值税免增年限延伸等调控措施后，广州楼市在5月份显露拐点，最初显著降温。

国度统算局发表的7月份70城房价变动数据显现，广州新房环比上升0.2%，较6月份的1%大幅降低0.8个百分点，在延续12个月领涨一线都市后，在70城中的名次掉到第48位；广州二手房环比则环比上升0.6%，与6月持平，但比较1-4月份的超1%的涨幅已降温显著。

易居探讨院智库中心探讨总监严跃进显示，这次广州南沙能人购房政策调度，和之前黄埔区政策类似，都对能人购房增添了约束。这次政策颁布，表现了政策打补丁做法，打击了“假能人真炒房”的景象，进一步贯彻房住不炒的导向。

虽然近期调控不停加码，但越秀地产董事长林昭远以为，纵观全中国来看，广州市场仍是一种十分健康的市场，也是应当可行让开发商赚钱的市场。

“作为开发商，对调控也曾经习惯了，要么是操控供给，要么是操控要求。针对广州日前的市场概况，对一二手房市场都从供给端、要求端、价值端发展了适当的布置，咱以为仍是相比寻常的。”

林峰以为，虽然出售遭到了阶段性的作用，但全体来看，越秀地产仍是有信心达成全年1122亿元的出售指标。

上半年，越秀地产已达成全年出售指标的42.2%。依照越秀地产的供货布置，全年的可售货值大概是1866亿元，达成60%的去化率即可完成指标，上下半年的供货比重为4：6，下半年的供货会比上半年更多。

除了干脆对楼市的调控，在土地供给端，广州也是22个聚集供地的试点都市之一。而在广州4月达成的第一批土地聚集供给中，越秀地产成为第一大的赢家，一共拿下8宗地块，总拿地金额约为178亿元，新加土储251万平方米。

这次业绩会上，林昭远对所拿8宗地块的概况发展了简要推荐：“全体是是依照本来指标的地块来拿的，有少许是合作或许勾地的性质，是以有几块地是底价成交，咱们正好加速开发，有少许地块本年应当就会有出售奉献。”

经验过初次聚集拍地后，林昭远总结称，起首仍是要选好地，选地的战略很要紧，能否适合企业的请求；第二还要预判这块地竞争能否剧烈；此外，投资准则的制订，以及对产物、消费者定位的提早铺排都很要紧，这样投资的精确度才可能会提升一丝。

“然后第二批、第三批供地的时刻，越秀地产在首批的根基上，驾驭能力可能会更强一丝，期望能够拿到少许更没有问题、高品质的地块。”

公布招拍挂不过越秀地产多元化拿地的一个，本年3月的业绩会上越秀地产初次提议了“6+1”特点化增储形式，除了过去提议的国企合作、 都市革新、资产勾地、公布市场招拍挂、收并购外，还新加了“住宅+配建”形式。

彼时越秀地产推荐，“住宅+配建”是其创新的拿地形式，企业经过没有偿为政府配建公共设备得到政府提供的合乎道理本钱的住宅地块。经过设定要求以底价得到该住宅地块发展开发，平常本钱低于公布市场出让的本钱。这本来有点相似于定向出让的意思。

在这一次中期业绩发表会上，越秀地产对“6+1”的内容发展了调度，“住宅+配建”形式被“都市运营”形式取代了，但两者内核根本绝对。

本年上半年，越秀地产经过多元化的拿地通道新加23幅地块，总建筑面积约为500 万平方米，公布市场形式占比49.1%，约 51%以非公布市场形式获取，此中 TOD、“都市运营”、国企合作增储形式区别占新加土储的 4.2%、29.8%、6.6%。

越秀地产的土储最重要的分布于大湾区、华东地域、华中地域、北方地域及西南地域，上半年新映入北京、东莞、宁波、毕节等4个都市。截止上半年底，越秀地产在全中国布置25个都市，总土地储备约为2809万平方米，同比增添18.9%，此中大湾区占比约54.6%，广州占比约47.5%。

随着“三条红线”、“贷款聚集度治理、“聚集供地”政策的连续落地，中央对房地产产业全局性的管制政策体制正好渐渐补全，房企持续分化，央企、国企的优势进一步凸显。

当不少民企降低拿地的时刻，越秀地产这两年显著加大了拿地力度，比如2020年的土地投资支出为410亿元，高于本来的土地预算近110亿元，2021年的土地投资预算约为520亿元，同比增添26.8%。

越秀地产拿地的底气在于其在资金方面具有优势。截止上半年底，越秀地产剔除预收款的产业负债率、净负债率和现款短债比率区别为69.4%、49.8%和1.80 倍，接着维持“三道红线”零踩线山；融资本钱也持续下降，上半年的平均假贷本钱同比下调26个基点至4.45%。

本年上半年越秀地产还分拆物业治理板块越秀效劳到市场，到市场募得资金约为19.6亿港元。截止7月26日，越秀地产持有越秀效劳66.97%股权。