万科团体副总裁毛大庆

　　2002年至2009年，毛大庆就职于新添坡凯德置地华夏控股团体，任该团体北京地域常务副总经理。2009年，他转投万科，现任万科团体副总裁、北京万科总经理。在毛大庆的带领下，北京万科快速扭转了此前在北京市场上相对平淡的态势，现在已成为北京市场上出售额前十名的房企之一，稳居第一梯队。

　　自住型产物竞争将更剧烈

　　新京报：你以为2013年的房地产情势会比2012年好吗？

　　毛大庆：从大环境看，日前市场对2013年宏观经济的观点相关于2012年是相比乐天的，市场信心的加强关于楼市来讲应当是一种有利的要素。而日前房地产市场的情况比较2012年初赫然有显著的回暖。

　　新京报：2013年房地产产业碰到的第一大挑战会是甚么？

　　毛大庆：随着调控成为常态，住宅回归根本的居住属性，公司的产物构造也越来越多地向自住要求倾斜，是以，未来在这一产物范畴的竞争将来会愈加剧烈。消费者对产物的请求将不但仅表现在住宅自身，还包括对配套效劳的请求。房地产产业需发展变革，愈加关心居住属性、关心素质提高、关心人的要求和健康，在此根基上房地产公司要转变经营思路，塑造新的竞争优势。这也是产业2013年面对的挑战之一。

　　房企利率回归合乎道理水准

　　新京报：2013年房地产产业碰到的第一大机缘会是甚么？

　　毛大庆：第一大的机缘自然是城镇化的推行。同一时间，我们国家人数增添和构造给房地产产业带来的红利尚未完毕，房地产产业成长的前景依旧明朗。

　　另一方面是物业形态的多元化带来的机缘。随着都市进行、人数构造的浮动以及消费者的花费观念的不停进级，越来越多的细分市场将造成，从消费者对社区配套的请求，到都市概括体、到养老物业、度假物业，未来的物业形态将来会愈加丰富，也为公司提供了更多的进行体积。

　　新京报：2012年好多房企出售额上升，可是利润却下调，最重要的是甚么原因？这会不会成为趋向？

　　毛大庆：出售额上升，利润下调，讲明“以价换量”的做法得到越来越多公司的认同，某种水平上这也是产业调控取得成效的表现。

　　2011年下半年至2012年年初，楼市处于低谷，折扣促销景象相比多，产业毛利率下降是寻常景象。随着市情景气度的回暖，未来这类概况会有所改进，但可能回不到从前的高毛利时期。就长久来看，产业映入下半场以后，房地产产业的利润也会回归合乎道理的水准，就像生产业那样，赚钱没再那末简单。

　　最重要的都市的土地市场仍将活泼

　　新京报：你以为2013年楼市调控政策会有浮动吗？假如有，将来会有怎么的浮动？

　　毛大庆：调控依然会连续。作为公司，咱们以为顺应政策情势，坚持自住要求定位，踊跃应对市场浮动，依据消费者的须要提供适销对路的产物比预测政策更要紧。

　　新京报：2013年的土地市场会是怎样样？“地王”能否还会大批涌现？

　　毛大庆：日前，国家内部最重要的都市的地价水准比较2012年初曾经有所上升，但还无达到2009年、2010年高峰时的水准。日前公司的拿地补仓意愿依然相比强，假如市场环境不产生大的浮动，估计最重要的都市的土地市场依然会维持相对活泼的成交情况。至于地价会如何浮动，相当大水平上还要看各地本年的土地供给概况。

　　真实应当警惕的“地王”，应当是那一些地价中含有较多预期成分的，唯有房价在短时间内大幅上升才能盈利的名目。从昨年下半年的概况来看，尽管对于“地王”的报导好多，但真实“面粉贵过面包”的土地应当说是相比少见的。