中央提议要建造美丽华夏、宜居都市，怎样宜居呢？不但仅是大都市，小都市、小城镇都要宜居，往后政府的GDP税收要更多用在改进国民的生活上。塑造环境和谐友好型的都市，要关心配套、景观、细节，经过创新科技提升品质。为了做到美丽华夏宜居地产，咱们要达到科技、环境保护、配套改善等，房地产未来的进行方向是要向多元化新款地产的方向进行的。

　　新款地产尤其是商业地产的体量相比大，此刻的商业地产和二、三线都市曾经有泡沫了，万科、万达早就向商业地产转行了，它们的转行也是相比成功的，有的开发商转行失败，导致商业地产和二、三线都市一轮新的泡沫。由于开发商依然是穿新鞋走老路，鞋子是新款地产，结果走的仍是老路，仍是依照从前住宅开发的形式打一枪换一种位置，这类形式盖一种房子接下来就卖。商业地产须要有雄厚的实力，要预先投资，况且你必需要有团队，最要害的是开发商建商业地产，假如把商铺全卖了，这种商业地产确信是不成功的，换过来说，假如说咱们投资人要了商业地产，假如这种商业地产悉数都往外卖接下来发展包租，这种确信是会不成功的，为何？由于商业地产必需要有旗舰，要引领这种商业地产。开发商非是把房子悉数卖掉，却是要做房东去运营，况且刚最初租金也不能收高，要本人拿钱培养市场简言之便是放水养鱼。这样就请求有一半的物业不行卖，卖了你就不成功了，必需要放到本人的手上渐渐的培育。

华夏房地产探讨会副会长胡志刚

　　况且咱们在策划中间另有好多的因素，另有不行形成死结，商业地产内部有好多的奥妙，例如说杭州有个大学城，它旁边就有个商业地产，结果做砸了，浪费了十几个亿，这种是甚么难题呢？它设置的时刻仍是依照本来的住宅，把房子盖好了，把你们boss请来，把铺租给你们，结果这种boss到这边一看这种位置不符合搞商业，况且第一大的难题是货载不够，它依照搞住宅的请求来搞商业地产，这种怎样能行呢？是以住宅地产是小弟子，商铺地产是中弟子，商业地产是大弟子，假如做复合地产是探讨生，要做更没有问题造城那便是博士生。