开篇语

　　对商业名目来讲，除了资金、地段等要素外，市场竞争更多表现在能人方面。随着商业地产蓬勃进行，建筑设置等硬件的同质化已日趋惨重，软性方面的运营与治理，已成为名目能否能持续运作的要害。因而，每个成功的商业名目背后，都有一支品质过硬，勇于创新，齐心协力能拼善战的队伍；而每个优秀团队的背后，也势必有一位有胆有识，运筹帷幄的"领军人"。

　　《新快报·商业地产》特别开辟"精英"栏目，经过深入采访与面临面的对话，关心广州商业地产产业领袖与精英团队，周全展现商业地产领军人的风采。

　　2012年全球500强公司绿地团体成功进级2012年华夏房地产“千亿俱乐部”，两年多时间，绿地团体在广东连拓4个名目，况且大皆是备受瞩目的大型都市概括体，2012年更在广州取得两盘出售26亿元的佳绩，绿地团体的广东步伐稳健而有力。广东房地产工作部常务副总经理朱怀宇，2011年初从绿地团体业绩最突出的上海二部调任广州，委以重任，担任广东工作部的领军人。

　　广州“拓荒”两年多，朱怀宇业绩令人瞩目，但入乡随俗的他却如广东人般低调务实，极少在媒体及大众面前显露。近日，这位绿地团体“广东队”的领军人，难得接纳了新快报记者的专访——在冬日阳光灿烂的午后，谦逊儒雅的他，以工科人的认真与随和，聊起绿地团体在广东市场的策略与挑战。

　　专访绿地团体广东房地产工作部常务副总经理朱怀宇

　　广东市场年增添20%-30%没难题

　　朱怀宇显示，在绿地团体的“全中国性策略”中，广佛地域一直是绿地拓疆广东的策略要地，2010年底，绿地团体重磅布置华南地域，广东工作部应势创建，短短两年多时间，绿地团体已接踵在广州和佛山拿下了4个名目，此中广州的白云绿地中心（主题阅读）（名目招商消息）可售的商铺、写字楼产物日前根本售罄，绿地滨江汇在昨年底开盘，商铺和酒店式产物就已卖出了三分之一。

　　对2013年的年度任务，朱怀宇显露，按团体的策略，期望每年的业绩全能维持20%-30%的增添幅度，广东工作部也是如许。对广州乃至广东市场，朱怀宇信心百倍，“广州乃至全个广东地域是座藏富于民的位置，居民花费力强，房地产市场要求大，日前咱们公布的名目出售都十分好，未来的市场更使人看好。咱想维持20%-30%的年增添速度应当无难题”。而让建筑科班出身的他感觉更有信心是：“广东气候特别好，一年四季全能施工，全能卖楼；况且广东人务实，十分注重素质和效劳。”朱怀宇解释说：“咱们从上海来，上海人对素质和效劳都十分苛刻，也造就了咱们将素质和效劳放到第一位的品牌特性，这一丝十分切合广东人的要求。”

　　据朱怀宇推荐，除了白云绿地中心和绿地滨江汇两个名目新年将接着推货外，绿地团体在佛山的两大新名目——220米高的地标建筑禅城绿地中心，以及都市概括体名目顺德绿地世界花都都将在本年接踵到市场。

　　只需名目符合，天天皆是拿地好时机

　　早在本年7月，朱怀宇就曾对记者显露，该团体将扩大在广州的投资，两年内在广州的投资额将达100亿元以上，广州和佛山两地的投资至少达200亿元。只是自从2011年拿下海珠区的绿地滨江汇名目后，绿地团体在广州却一直未有新名目拓展。朱怀宇对此坦言：“新名目拓展不快其实不是由于前期市场较淡而刻意放慢了脚步，却是由于广州的土地市场竞争相比剧烈。这两年多来，咱们一直在寻觅适合的名目，只需有符合的，咱感觉天天皆是拿地的‘好时机’。”朱怀宇显露，这两年来，从广州南站、广州世界金融城、南沙等热点板块，到萝岗、增城、番禺等地域，“本来咱都去看过不少的地，不过日前临时还无确定下适合的”。朱怀宇还指明，假如有适合的名目，绿地团体也会与其它进行商合作拿地，例如结合拿地、合作开发之类。“此前在上海等都市，咱们已跟万科、保利、合景泰富等广东房企有过合作。”