1月17日晚，在深圳朗图商业举行的以“潮向———商业2.0与生活形式演变”为专题的商业专题沙龙上，多位商业地产资深人员关于商业地产进行现状和趋向发展了深入讨论。华夏购物中心资产资讯中心首席行家禹来语出惊人：“华夏好多商业地产皆是被强迫做出去的。”

　　禹来批判社区商业太少

　　一向低调的禹来，历任天河城团体董事长、中信都市广场董事长等，现入主鸿荣源团体总裁。他这次出席该沙龙，所以华夏购物中心资产资讯中心首席行家的身份发言。面临日前华夏商业地产进行现状，他指明：“华夏商业地产非是真实的商业地产，好多商业地产是被强迫做出去的，其实不是每个开发商拿地时就想着必定要做商业地产。能否做商业地产，要遭到多重作用，有来源政府的政绩请求，也有来源开发步骤的负担。”

　　除此之外，他还指明，日前商业地产与海外老练的商业有好多不同。比如：国家内部做商业地产太匆匆，今日要一种设置，明天就要设置结果，在海外可能要细细磨平多年;超市对零售商不但要免租，还要补助百万、千万的装修费率，这点招商伎俩在海外很少有的。禹来最终总结：对华夏商业看好，对商业地产商不看好，对商业地产名目更不看好。

　　社区商业可抵御电子商冲撞?

　　关于2012年商业回顾，不得不提电子商对实体商业的冲撞。禹来以为：“实体商业在供应构造上有偏颇，大型商业太多，社区商业很缺乏。”深圳万科商业物业治理企业总经理吴镝以“万科红”为例，显示：“社区商业是抵御网购第一大的商业形式。在海外很盛行1千米商业，在我们国家，也显露了这类趋向，零售业态在购物中心的占比从35%下降到20%，而体会式商业、孩童、家居业态在不停增添。”关于社区商业的进行前景，戴得梁行商业地产效劳部董事黄穂然和绿景团体副总裁陈铁身也绝对确信这一趋向。

　　作为举行方的深圳朗图整合流传团体总裁冯志峰，补充说：“从花费主体看，80后、90后的客户在不停强大，它们以休闲娱乐为主，社交形式很不一样，对公共体积的要求更多，平常聚会也是摆脱了家族和事业圈子的束缚，在花费方向和娱乐要求上有相当大改变。而且对电子商依赖水平很大。因而，商业地产商要对客户有更多的认识，才是掌握市场的要害所在。”