日前试点地域征收的房产税政策过于疲软，既未能有用抑制房价，还不可能填补土地财政的巨额收入。

　　上海地域的房产税征收范畴，当地户籍新购且隶属家族第二套以上；外埠户籍新购住房，人均面积60平方米以上面部分分征收，初始按买卖价值70%、以 后按估价价征收，超出市场均价2倍的税费为0.6％，低于2倍的降为0.4％。统算显现，自试点发动至昨年三季度，上海断定的应征收房产税的住房约4.8 万多套，约占已断定住房总数的19%。2011年，上海房产税收入为22.1亿元，达成预算的110.5%；2012年房产税24.6亿元，达成预算的 109.3%。这一数据包括商铺与写字楼，因而，私人住宅只占了极小一部分。2012年超越预算最重要的是部分公司拓展进行体积，制造经营性用房有所增添，以 及增强房产税征管。

　　2011年，上海土地收入1491亿元，即便加上商铺、写字楼，房产税收入只占土地收入的1.5％左右，土地收入占财政收入的比重多达 43.5%。2012年上海土地出让收入大幅下调到960亿元，房产税收入上升到2.6％，同比上升，但依然没有办法满足位置公共支出所需。

　　重庆也是如许。重庆试点发动后10个月内主市区确定应税住房8563套，征收金额超越9000万元，与土地收入十足不成比重。而且随着中心市区 房价上升，重庆2012年房产税缴纳的应税单价，由2011年的9941元/平方米提升至12152元/平方米；从本年1月1日起，应税价值起点提升为 12779元/平方米，较昨年提升627元。重庆房价缓步上升，是不争的实是。

　　房产税有两大效用，填补位置财政空白，弥补位置公共支出不足；调节贫富差距，让高收入者为位置财政作出很大的奉献。征收房产税不一定能够抑制房 价，假如某个地域是经济引擎，隶属人数与资源引入型都市，货币囤积惨重，该地房价不一定会由于房产税而下行，但有了房产税，本地的公共支出就有了源头活水。

　　有了对位置财政有实质价格的房产税，土地依赖症可行大幅减少，也可行取代日前行政色彩充足的限购政策。各路人马来购房悉数欢迎，购得越多，房产税缴纳得越多，对位置根基设备的奉献也就越大。

　　我们国家试点地域的房产税变成抑制房价过快上升的武器，而非根基税收与鼓励制度。位置政府试图努力压制社会关于房产税的反弹，因而征税范畴十分狭 窄，税费较轻。以重庆房产税为例，征收范畴是私人具有的独栋别墅；私人新购的高端住房；在重庆市同一时间没有户籍、没有公司、没有事业的私人新购的第二套房子。税费 很矮，住宅价值在均价3倍之下税费为0.5%，3~4倍1%，4倍以上1.2%，在重庆市同一时间没有户籍、没有公司、没有事业的私人新购的第二套房（含第二套）以 上的平凡住房，税费同一皆是0.5%。

　　日前试点地域房产税的特色是既往不咎，既往的投资者不咎，以微小的税费抑制新映入的投资者。这也就意指着，房产税没有办法平抑积存的产业差异，没有办法对位置财政做出多大奉献，没有办法造成正确的鼓励体制。

　　日前的房产税如统一只蝙蝠，源于房产税对位置财政奉献度低，土地收入要紧性不可撼动，附着在房地产市场层层叠叠的税率也没有办法获得清算，终归房产税价格也就遭到了惨重质疑。即便存留种种弊端，房产税依然抑制房地产过度投机。

　　房产税是位置税，反应位置政府的处理能力，关于缺少土地、人数许多的大都市而言，扩大征税范畴、提升房产税费，能够解决移民映入以后的根基设备 不足困难，而关于具有大批土地的中小都市而言，以低税费迷惑移民，不失为明智的抉择。总而言之，作为根基税种，房产税须要正本清源，制定征税范畴与指标以 实现房产税的功效。最怕的是，在负担下听命而行，房产税成为税收体制中九牛一毛那根没有足轻重的毛。