纵观近年商业地产市场，招商难的难题普及存留，针对这一概况，曾有业内人员将商业地产的进行阻碍归罪于电子商的快速崛起。关于此观点，在5月24日“出售型商业利率剖析治理及金融创新研讨会”上，具有资深超市运营经历的北京凯德翠微总经理胡泊显示：“商业地产和电子商更多的是联合难题，而非是谁吃掉谁的难题。”

　　商业地产盈利点却非商品

　　关于一直以来坊间传播的对于电子商终会淘汰商业地产的说法，胡泊显示：“电子商对零售冲撞切实相当大，但作为地产商来说，超市的盈利收入是租金，而不 是商品。购物中心最重要的是品牌商租借购物中心的环境，作为购物中心的经营者是把各个业态联动起来做，在这种平台上做经营，为经历者提供一种没有问题环境。就好比 大家吃西瓜。吃西瓜是看内部的瓤，而非是皮。相似凯德、万达、华润本来便是一种西瓜皮，要害看内部的品牌，客户喜爱自然会去。自然这种皮仅仅是给这点瓤提供一种很漂亮的外貌，接下来迷惑更多的客户来这边花费罢了。”

　　超市与电子商可行有机联合

　　“商业地产和电子商，谁还不会吃掉谁”，关于大家总将商业地产和电子商放到彼此对立面概况，胡泊阐明了本人的观点，他以为：“超市和电子商可行相结 合。跟电子商比较，超市的优势最重要的是在消息治理和消费者治理上，消息治理便是如何在购物中心先做一种平台，让客户与商户更理解超市的卖点，同一时间也给超市的经 营商户提供一种便利的平台。而电子商则是把这点卖点以及超市的各式优惠消息发展定时推进，引导客户发展体会花费而且与超市发展线上对话，假如这类联合十分 巧妙，结果没有疑是有利的！”

　　反对过多超市谈电子商

　　电子商跟超市其实不是处于对立面，其实不意指着扶持更多的超市谈电子商。以中关村e全球为例，正是由于过多电子商的介入，中关村e全球的客流量此刻显著减 少，经营现状还不大不如前。鉴于此，胡泊显示：超市收的是租金，假如买卖皆是在线上发展的话，那零售商的租金怎样去找？从超市的方位来说，更多的线上交 易，一会降低客流量，二会使业务额不真正。实体店内部的业务额下调了，便是降低了地产商的超市经营环境的收入，如许一来，地产商包括投资人如何提高超市的 租金水准就成为一种难题！

　　最终，胡泊还显示：“前一阵说马云跟王健林就这种难题打赌，本来咱是站在王健林这一边的，咱以为电子商不可能把喝咖啡、吃饭都放到虚拟的平台上，太虚幻了。超市的优势在于体会。充分发挥体会的效用，信任商业地产和电子商的PK，结局其实不那末坏！”