“未来北京土地总有会下去的一天，咱们也还会有期望。”远洋地产董事局主席李明在7月5日的媒体交流会上如下说。而距离上一次远洋地产在北京拿地，已有两年半的时间。

　　依据远洋地产2012年年报显现，截止昨年底，远洋地产在北京地域的土地储备量为209.8万平方米，占全个团体土地储备比例则由2011年的11%缩减至2012年的8%。

　　一朝面粉用尽，面包如何做？对这种难题，李明在接纳媒体采访时指明，远洋未来布置的要点聚集在房地产金融与养老资产上。

　　关于拿地，这种以前缔造了数个地王的远洋掌舵人用四个“必需”反复答，“必需谨慎”排在了第一。

　　地价下降的预期

　　就在年初的业绩会上，李明显示，本年拟用100亿元补充土地。然则，时间过半，却并没有见远洋在土地市场有所动作。

　　“咱们一直在等机会。”5日，在接纳记者采访时，李明说道，“此刻北京市场动辄1.7、1.8万的地价，还要配建保证性住房，还要被限价。咱感觉这种交付出去今后，可能会背上一种长期的包袱。”李明显示，就刚需产物而言，在不下降素质的同一时间，唯有经过便宜去拿地。

　　许是早年几宗地王地块掣肘利润，在“高地价”耗费了大批精力以后，远洋在拿位置面的体现也冷静了众多。“"必需谨慎、必需坚持投资准则、必需坚 持单个名目范围适度、必需坚持把资源配给有能力的原土化团队"是日前坚持的四项投资准则。”李明显露，日前远洋地产持有现款超越100亿元，在等候适合的 市场机会买地或并购。

　　时机另有多久？李明的预期是一年。“北京土地（价值）总有下去的那一天，未来一年的时间，咱们期望可行把握住机会。”

　　纵观远洋日前在北京的出售名目，高档豪宅产物占据了主力。对此，李明显示，豪宅和刚需将是远洋最重要的的两块营业，“中端产物会不停降低，而日前刚需产物占相比小，不过阶段性的难题，全体节拍所致。”

　　不同于住宅产物的缩减，远洋在商业地产的布置却在加码。远洋地产副总裁李建波叮嘱记者，本年包括曾经投入运用的远洋未来广场，以及计划在本年年底投入运营的远洋世界中心二期和成都大慈寺商业概括体名目，“商业物业年收入在4.2亿元。”

　　谈及“限价令”关于北京楼市的作用，陈润福显示，限价政策对上半年的出售有必定作用，但关于公司长久积累消费者其实不会有实际作用。“因远洋本年在北京的出售名目少许，因而该政策关于远洋北京出售作用局限。”

　　摸索养老地产

　　2009年12月27日，远洋地产发表公告称，向华夏人寿配售9.34亿股，每股6.23港元，集资58.19亿港元（约合51.23亿元）。“养老地产是远洋未来进行的要点营业之一。”李明直言，也正因如许，远洋抉择了与华夏人寿合作。据李明显露，远洋是理论上首家得到养老拿地资格的公司，养老资产是企业营业的第四大板块，但日前处于最新探讨阶段，估计2～3年后范围将和日前企业商业地产范围差不多。

　　谈及盈利，李明毫不避讳地直言 “没有利不起早”，“咱此刻可行叮嘱你，第全家养老机构是确信挣钱的，是以远洋在做的时刻，也在研究哪些盈利形式是可行挣钱的。”

　　“此刻好多人说是养老地产，咱更乐意称为养老资产。”李明显示：“养老资产的难点在于以甚么样的形式盈利。远洋在做两方面的探讨：一所以半护理为特色的养老形式，方便拓展布置；二是产权买卖形式，可是这类形式企业还无特别清楚的脉络，须要过段时间才能披露。”

　　陈润福对记者显示，房地产金融及养老地产将成为远洋未来的要紧进行资产，“日前咱们治理的房地产基金、房地产金融类的全体范围其实不大，在咱们产业范围里占的比重也差不多小。”陈润福说道。