华远地产董事长任志强在2013年博鳌·21世纪房地产论坛的演讲里，既无预测房价，也无“炮轰”政府。论坛上的一小部分听众感觉有些失落。往日，他的犀利，总会撕开平静的论坛。那一些为他鼓掌的听众们，听到的是想言却不敢言的辛辣言论。

　　这次他谈的最重要的相关上半年房地产市场总结。未来，政策会向怎么的方向走，让任志强也感觉有些“迷茫”。由于临时还未见到新一届政府颁布的详细政策，难以判断调控思路。

　　八卦的记者们最初关心任志强身后的公司动向，这位总能正确预判情势的“预言帝”，能把全家国企带向何方？

　　对刺激政策不抱全部幻想

　　任志强观看到，有些时代，往日地产走向和宏观经济走向表现出相反方向。“宏观经济情势越好，地产越差；宏观经济情势越不好，地产越好。”他说。

　　日前造成鲜明对照的是，宏观经济在下行，而全中国房价在上升。本报记者查阅数据显现，本年6月份，全中国70个大中都市中，有69个都市的新建商品住宅价值同比维持上升。这类普涨的局势已延续两个月显露。

　　此中，一线都市房价愈是表现出领涨的态势。本年6月份，北京新建商品住房价值同比上升16.7%，位居归入统算的70个大中都市之首。广州、深圳两地的涨幅均达到16%的高水准，上海上升14.4%。除此之外，其它仅有5个都市的房价涨幅超越10%。

　　依据统算局推出的数据显现，宏观经济增速已延续两个季度显露回落。上半年国家内部制造总值按可比价值计算，同比增添7.6%；此中，第二季度增添7.5%。数据同一时间显现，固定投资增添乏力，产业增幅低于预期，出口大幅回落，增速创44个月最低。

　　关于能否会依托房地产带动经济，任志强显示不抱全部幻想。他以为，政府会对经济增速放慢有所容忍。

　　而被以为可能会作用楼市的“钱荒”，任志强以为基本不存留。由于固定产业到位资金在上升，房地产到位资金亦在上升。6月末广义货币余额 105.45万亿，同比增添14%。而央行存款准备金率保持在20%左右的水准。只需存款准备金率下降1%，就会有一万亿的流动资金映入市场。

　　当一群记者带着“地王”的难题去问他的时刻，又受到了驳斥。他说，仅仅是个别高价地块的显露，难以用“火爆”来形容土地市场。形成当前局势的原因是，前期一线都市供给量太少了，开发商“饿”了。

　　他预测，到明年3月前，市场可能会表现出波澜不惊的态势，无全部变革性的举措颁布。

　　策略性增持商业

　　任志强私人与华远地产在业表里的知名度，造成了鲜明对照。

　　依据华远地产半年报显现，2013年上半年，华远地产业务收入16.12亿，同比增添32.29%，净利润2.23亿元，同比增添1.4%，根本每股收益0.12元。这种出售额在前50名是一律找不到位子的。

　　论范围，华远地产和万科、保利等公司难以匹敌，但这丝毫不作用任志强的私人作用力。他在意的目标非是范围，却是每股收益。再融资不顺阻止了房地 产范围扩张，但他以为全家房地产公司依旧可行经过有序的治理、良没有问题产物、明晰的策略、丰厚的股东回报和强烈社会责任感，成为优秀的公司。

　　在企业策略里，华远地产本年提议加大商业地产比重。“在都市化率超越55%的都市里，商业地产的比例会增添，咱们每年会依据资金的要求适度的一步步扩大商业物业的比重。”任志强说。

　　华远在青岛、西安均有商业名目全体公布。在长沙最焦点地段，华远建造了一种高档商业概括体，此中商业面积超越10万平米。早年间，北京西单地域诸多名目都来自任志强旗下，譬如西单购物中心、华威大厦及知春路盈都大厦。华远成为最早涉足商业地产的企业。这是任志强眼里的优势，但他自称的劣势在于，当年做商业地产的团队都成为其它企业的骨干了，此刻华远地产的商业地产团队才刚刚创建。华远在长沙的名目是和海信团体一同投资建造的。

　　据理解，在华远通州名目中，也会有商业名目公布，有别于长沙的购物中心，业态被规划为商业街形态。华远也在北京、青岛、西安等地塑造了本人的商业地产物牌——“华远好天地”。

　　“咱做商业是为了提升住宅的概括价格。”任志强说。因地制宜，依据地块的要求，公布相应的商业。而三四线都市的大体量商业，任志强其实不感兴趣。他以为，风险相当大。