商业地产存留过剩 卓越团体看中地段

　　有材料显现，截至2012年底全中国约有3100多家购物中心，累计商业建筑面积曾经达到2亿平方米，估计2015年有望达到4500家，商业建 筑面积达到3亿平方米。本年上半年，全中国商业业务用房达成投资5000亿，增添26.1%，增添速度比住宅投资增速要高5.3个百分点。投资方 面，2010年以后，商业地产的年均投资额迅速增添，其投资额增速曾经最初超越住宅。

　　透过看似繁华的进行，张远更警惕潜在的危机。“咱们以为在商业地产进行中存留几个大的难题。第一，投资盲目性较强，部分地域的同质化惨重。特别 是概括体的泛滥，在某些人数其实不太多，或许未来人数引入的希望适中的概况下，咱们大批的建了商业概括体。第二，电商务进行的冲撞，购物花费类商业地产运 营难度加大。从商业地产这种方位来看，电子商应当是一种第一大的敌人。可是电子商的冲撞，商业地产阻挡不住，咱们必需要承认它带来的后果，咱们必需要做相应的调 整。第三，商业地产融资通道单一，投资回收期长，增添了金融风险。这三大类难题，在商业地产的进行中要一同面临。”

　　警惕危机，是以卓越团体愈加看中写字楼的位子。张远显露，“卓越本年致力塑造的是五个大型概括体，在深圳岗厦、后海、梅林，青岛世纪中心，杭州 滨江新城。这样五个概括体名目对卓越来说，是强力推行 的五个名目，幸运的是这五个名目本年进展都顺利，明年后年卓越在写字楼开发的体量上，在业界都有必定的触动。正是由于卓越走在前面，这几个名目的位子咱们 本人以为仍是可以的，咱们不太担忧过剩对咱们有作用。过剩其实不代表要求为零，只需有要求卓越的楼盘出售应当无很大难题。”

　　现款为王 加大对资金的把控

　　在楼市调控成为常态化，短期内不会完毕的概况下，“现款为王”成为众多房企应对挑战的对策，而卓越赫然还不例外。卓越世纪中心1号楼的对外出售曾引起业内触动，此刻看来正是对对持有物业的适时变现才让得卓越可行在前海以及其它土地市场可以从容出手。

　　“从卓越在开发的时刻就确定了便是可行交易的商品写字楼，这种福田中心区是少许的，卓越卖楼是很寻常的一件事宜，也应当走这样的门道。卓越在上 半年深圳写字楼的把握上以为是出货的好时机，应当卖一部分，对延续的开发包括岗厦、后海、梅林的名目。经过这笔资金起到对其它前期名目开发做支撑的目的， 这是公司寻常的产业、资本运营和资金盘活的寻常进程。”

　　“加速产物开发进度，缩小周期，这是公司寻常经营的客观请求。”“拿不准下半年或明年市场会如何浮动，是以就无太多动作去拿地，发展第二轮的 制造准备。对公司来说非是一种坏事。是以一种公司资金多了总比资金吃紧要好得多。”张远话语里透出的对现款流的重视，也正在解释了卓越卖货的基本原因所 在。