依据RET睿意德全新数据显现，华夏二线都市第二季度的空置率接着走高，达到了14.9%的历史峰值，但以成都、郑州等为代表的都市仍有大体量的新商业名目入市。这让得二线都市“高存在数量，难去化”的局势雪上加霜，更形成短期内显露了供需失衡的局势，空置率大幅上升。

　　购物中心下一步怎样走？爆发期的购物中心要“拼”甚么？对此，华夏购物中心资产资讯中心主任、亚洲购物中心协会副主席郭增利，阐述了对新时代购物中心的进行观点。

　　对于新时代购物中心的进行特色，郭增利综合了六个字，“新时代、华夏式”。郭增利显示，华夏购物中心的进行本来是有必定的政策支撑，在未来全个 都市进行的进程中间，源于都市规划约束这样一个客观上的请求，未来90%以上的商业设备都会以概括体、购物中心方法来显露。随着未来更多的商业设备以复合 式的概括体和购物中心显露，华夏的房地产的还会在上升渠道中间进一步进行。

　　郭增利指明，这点存在数量和未来将要映入市场的增加数量之中曾经最初开展白热化的竞争。这一个竞争会导致两点，一是，原有的优势的购物中心的名目，很有 可能会造成马太效应，会越来越强，迷惑力越来越大;二是，源于要求方收入水准增添，商业名目未维持同步增添，对新加的这一部分的商业地产名目造成相当大的压 力。这一个负担不但仅表现在开发商招商难题，更要紧的一丝是在后期的运营中间开发商可能会面对着市场要求不足，发生经营上的负担。

　　郭增利指明，在华夏购物中心的布置在向二、三线都市转嫁的进程中间，常常可能疏忽了一丝它的花费能级。开发商平常概况下，在二线都市会延用一线 都市的做法，到三线都市，仍在延用二线都市名目的操盘方法，包括定位、组合等，形成真实投入上市名目与当地市场要求当中会有必定的差距，这会使名目映入 艰难培养期。随着中心分布范畴都市越来越往下线都市进行，花费能级逐级递减，开发商的进行速度必定要发展调度。

　　透过对澳洲、美国以及华夏购物中心的剖析对照，郭增利以为，应把购物中心满足的要求分成三点：本型要求、迎合性要求和引领性要求。而购物中心归根到底要让得居民购得起，生活离不开，都市少不了。

　　如何实现上述“功能”？郭增利显示，第一，遵循根本的商业规则，千方百计缔造更高的客流发生更高的业务额;第二，要经过业品牌组合之中的互动、 共享，使花费的黏性获得提升，让客户，让老百姓能够感觉咱们购物中心是一种离不开的场地;第三，成为体会式的场地。让购物中心成有归属感的场地，例如艺 术、科技类购物中心等。

　　关于国家内部购物中心去主力店景象，郭增利显示，主力店加专卖店加配套店是日前华夏购物中心通用的主力组合形式，这一个组合形式符合商业也不是特别 强盛的这一个都市，联合华夏日前的进行概况，真实去主力店可能只符合一线都市。未来花费能力相比低的都市面临挑战和负担会很大，主力店还应当成为购物中心 一种准则。

　　郭增利指明，华夏购物中心的缺陷非是品牌不够丰富，却是花费黏性跟澳大利亚等海外购物中心比较存留有庞大差异。提升花费黏性，跟客户塑造密切关连，才能拉高客流量，提升业务额，能够给更多的零售商带来更好业绩和体现。