据毛大庆推荐，日前北京土地市场上曾经有45%以上的土地出让没再是住宅用地，况且北京能够出让的居住用地也越来越少，而住宅用地出让比例的下 降，实质带来的也是商业和写字楼的开发机会，而关于此刻的北京万科来讲，企业唯有五分之一的精力在考量住宅的出售战略，而有五分之四的精力是在考量产业的 经营。

　　“王石在两年前就跟咱说，期望北京万科立志成为全家优秀的房地产企业，而非是说期望北京万科成为万科分企业里优秀的一线企业。区分就在于北京万 科当自强。”毛大庆解释说，“北京万科依托卖住宅这样单薄的经营思想，就会很危险。假如仅仅是迅速盘活卖住宅，尤其是在土地供给上，在北京拿块地十分难， 卖住宅卖完今后不容易确保可行接着拿到地，是以万科北京必需学会经营产业。北京万科长大今后，就要学会自强，学会处理本人，而非是只依赖‘父母’的指导。”

　　在北京万科7月24日的写字楼产物系发表会上，其推荐在北京的10若干写字楼名目，已被划分为万科中心、金域世界和万科天地等高中低三大产物 系，例如首开万科中心、天竺万科中心以及其在七里渠获取的名目定位为北京万科写字楼中的最高档产物，最重要的为甲级或超甲级写字楼、多业态纯商业概括体;

　　而住总万科金域世界中心、金第万科朗润世界中心和长阳世界城定位为中型都市商业广场和地域商务配套中心，通常紧邻资产园区或惯例商务区，布置在合一住宅、商业、办公的都市概括体中;

　　北京万科的万科长阳天地、长阳半岛V公馆和台湖生活广场的一部分则以效劳小微公司、创业家微乐园为定位，最重要的特色将是户型灵活实用，公司置办门槛低。

　　据北京万科副总经理肖劲推荐，在这写字楼的三大产物系中，万科中心系这样的高档产物北京万科将用持有和全体让与为主。

　　“在未来北京万科的这点写字楼物业里，散售性物业和经营性物业的比重大概是2:1，也便是北京万科未来会有2/3的写字楼是做散售的，而在1 /3的经营性物业上做文章。经营性物业的出售将来会抉择资本化的公路，跟资本产物相联合。”毛大庆在回复对于未来北京万科写字楼的持有与出售的配比时如下 说。

　　毛大庆也剖析指明，日前北京的不动产价值是有难题的，尤其是住宅市场不寻常。“国家内部房地产调度周期依然须要一年多的时间才能完毕，等到一两年后 房地产市场回到理性购置状况，住宅价格回归到寻常水准，这时房企在不同类别产物上的利润率就会相比真正。”毛大庆说，“在北京万科日前的产物里，社区商业 的利润率曾经远超住宅，咱感觉写字楼也是这样，尽管此刻也不稳固，可是明年应当会相比显著。”

　　“北京曾经无好多焦点地域的新加土地供给了，是以北京万科以为写字楼市场真实的机会在新区。”毛大庆说，“是以北京万科往后在写字楼的开发里，会将万科住宅开发中社区效劳概念融入到写字楼的治理中。”