王健林指明，万达商业到市场仅仅一年半又私有化退市，必定要付出比到市场更高的本钱。坚持私有化原因可能是多个多样的，最焦点原因有两点。

　　第一，价格被惨重低估。万达商业不同于通常的房地产企业，注意看财报，昨年净利润组成中间35%来源于固定租金营业，便是说来源于租借营业曾经有1/3。再往前年看是30%，那就意指着每年增添5.2%，本年至少超越4成的净利润超越租金产业，不行用容易的房地产企业估值，咱们香港股指唯有不到5倍，市值还低于净产业，是以这类低估值让咱们没有办法忍受。

　　“咱做了好多的产业，有多少次投资，好多友人跟着咱一同投资，每一单赚着很开心，独一这一单，跟着咱的友人亏钱了。这是很要紧一丝，不行对不起咱的友人和股东。是以咱们必定要私有化。”王健林推荐说。

　　第二，这一次私有化缔造了一种全世界新的形式。王健林指明，差不多全部的私有化皆是由大股东发起，况且大股东采购，可是这次大股东无拿一分钱，咱们不参与这一次私有化。全部私有化的钱，咱不借钱，咱还不负债，起首合同签得很明白，不为此些投资者担保，你们看好，本人进来，咱们不承受全部费率。

　　由于咱自身在企业里的股份占六成，团体私人曾经超越一律多半，再私有化，私人在企业里占比太高了，不适合咱们往后一贯的策略。