在2019年的地产市场，市场要求已趋于饱和。每家地产公司、每个地产从业者全在思考着，地产的未来到底在哪里。而随着大家对美好生活的向往和对文化诉求的不停提升，文化地产作为一个新的形式，正好被越来越多的地产公司钟情，并激发一次地产进级的潮流。

在地产界，中书资源是最早关心并深耕于这一范畴的公司之一，并始终引领着产业的进行。在11月1日举行的2019华夏文旅资产投资价格峰会上，中书资源更获颁“2019华夏文旅资产卓越运营商”奖项。在对中书资源的形式发展了全角度理解以后，咱们对地产的未来和人居生活的未来，有了更美没有问题期待。

“作为全家为地产开发商提供内容增值效劳的文化资产运营商，中书资源即便非是独一的，也是十分特异的”，1995年加入万科，已在地产产业兢兢业业耕耘了20好几年的施宝成如下说，“你不容易在市场上寻到和中书对标的同类别公司”。

近年来房企进级转行动作不停，产业掀起了一股“去地产化”的浪潮，各大房企纷纷在里面设立资产运营部门，并经过外部投资、并购等形式加速整合表里部资源，以捕捉顺应产业和市场的变革情势。但实是是，文化资产和地产自身便是两个产业，两者带有各自的基因和属性。惯例房企在策略进级与转行的进程中，由于缺乏资源积累、经历不足等现实，面对着诸多困境。

在施宝成看来，面临现在产业的现状，中书资源恰好具有了充分的运营经历和资源积累。中书控股作为中书资源的母企业，深耕文化范畴20年，造成了包括世界教导、营地教导、艺术培训、全球高级博物馆文创、艺术嘉年华、文创市集、文化酒店、影视娱乐的大文化资产多元布置。而中书资源正是依靠于母企业的优厚文化资产资源以及对华夏房地产产业的进行剖析，历经10年的探讨与实践，渐渐造成了六大文化地产IP体制及相干的资产运营能力，着力于塑造“令人向往的人文居住社区“及”充满艺术生机的文化艺术街区“。

“全部资产的内容和运营都非是一蹴而就的，咱们也是通过了十年的摸索和实践，才有了今日IP体制的初步造成。中书资源期望依靠本身优势，与不业余房企的协同合作、各施所长，塑造文化内容与地产的共生共融。经过建立最新地发生态圈体制，让文化为地产赋能，让每个都市居民享遭到高素质的美好生活。”

用产物落地情感

在地产圈里，咱们见惯了各式各类的概念和噱头。但真实有价格的，是精心磨平并落地生根的产物。唯有具有了这样的产物，才能真实赢得同行和客户的认可。

据施宝成推荐，中书资源通过好几年的研发及创新，已实现“六大焦点专题IP产物体制”，即：书院小镇、COART麋鹿艺术商业街区、博物馆艺术小镇、泰迪冰雪全球、培雅耕读村落、星峦营地教导小镇，用优秀的产物展现企业的文化情感。

培雅社区书院内景

书院小镇是中书资源最先致力塑造的人文居住社区。书院小镇由书院雅居、书院华夏精品酒店、公司书院、培雅社区书院、培德书院世界学校、公益书院六大配套内容构成。另外，经过四大文化维度的建立，书院小镇超脱于通常的住所，成为小镇居民们的身心安顿之所。在建筑与环境层次，缔造出天人合谐、屋舍俨然、器物华美的居住环境；在治理与效劳层次，提供准则规范、便民便邻的物业治理及匠心效劳；在常识及艺术层次，为大家提供颐养身心、丰富雅正的文化体会和教导内容；在精神和情怀层次，营建出亲仁善邻，长幼有序，韵味悠长的人世风景。

此中，培雅书院是书院小镇文化内容的焦点推进者。它经过集中华夏当代稀缺的高档惯例文化资源，以常态化的、体系性的文化课程、文化体会、生活效劳等为小镇居民提供从生活到精神的全维度文化生活效劳，其焦点价格便是对小镇人居生活“人本关怀”文化的构建，营造一个符合当下又再现惯例美没有问题生活场景。“愿为挑水者，将惯例文化殷勤入户，尽本人第一大的能力去复活生活中的惯例文化，复兴惯例文化的作用力。这句话是咱们董事长提议的，这也是咱们塑造书院小镇这种产物的初心”，施宝成说。

培德书院世界学校北京校址

COART麋鹿艺术商业街区将商业、艺术、生活三者完美联合。

COART麋鹿艺术商业街区的进行形式焦点有三步。名目初期：举行麋鹿艺术嘉年华，经过系列嘉年华运动，凸显都市文化特点，塑造都市文化名片，造成文化认知，迷惑市场关心；名目中期：举行麋鹿市集，经过艺术主体方式与手作、潮牌、美食、装置、视线、舞蹈、现场表演、戏剧等跨界合一，为大众表现沉浸式的现代市集体会，满足日渐提高的个性化与艺术化购物体会要求。经过每周常态化，全年超越百场的高频互动，集中每年50万-100万的人流，造成客流保温；名目落成后：招商，经过此前系列的街区文化培育，迷惑有调性，抉择有特异品牌价格及文化的商户，改善全体街区文化、艺术、商业三者的合一。

COART嘉年华

COART麋鹿文艺商业街区以特异的商业培育形式，突破惯例商业街区建筑、商户、交易的单一线性进行形式，以其特异的“商业街区三步曲”，达成商业街区作为“都市文化艺术会客厅”，需承载都市公共运动，拉动都市旅行体会和休闲花费的焦点功效及使命。

另外，经过此前系列的街区文化培育，迷惑有调性，抉择有特异品牌价格及文化的商户，改善全体街区文化、艺术、商业三者的合一。这类特异的商业培育形式，突破惯例商业街区建筑、商户、交易的单一线性进行形式。并将商业街区塑造为“都市文化艺术会客厅”，承载都市公共运动，拉动都市旅行体会和休闲花费。

博物馆艺术小镇可行看作是街区商业的另一个方式，当下博物馆浪潮不停涌起的，中书资源依靠其母企业麾下的故宫博物馆文创、大英博物馆文创等十几家全球高级博物馆资源，将博物馆功效和商业发展合一，集博物馆展览、博物馆教导、博物馆文创、购物观光、休闲度假、专题居住等为一体，造成概括型的文化旅行小镇，打破惯例博物馆运营形式的禁锢。

中书麾下博物馆文创产物示例

泰迪冰雪全球所以泰迪专题场景化营造的以嬉雪、冰雪嘉年华、场景体会、泰迪动物园及专题酒店为焦点的多元化的家族休闲花费娱乐中心。建立兼顾景观性、娱乐性、功效性的低强度嬉雪雪场。塑造全季侯、整天候、全年龄段的冰雪文化休闲目的地。日前在国家内部是非常稀缺的资产名目。

中书资源的产物都具备十分强烈的文化符号。而敢于去缔造更具深度和创新性的地产产物，不但仅声明了一种公司对巨大资源的整合、运营能力，更展现了它对华夏人居生活未来趋向的大胆预判。中书资源潜心十年，磨平本人的文化地产IP体制，以更具体系性的内容建立来诠释甚么是它们本人心目中的“文化地产”。

呼唤文化地产的未来

“中书资源作为全家深度理解地产产业的文化资产运营商，经过文化IP运营的形式，着力于辅助开发商得到土地资源，并在开发中提供建筑规划设置和市场营销顾问效劳，最终对全部的资产名目都发展委托运营，”施宝成再一次显示，“依据已落地的名目和经历反馈，咱们也深知这样的愿景和形式，会碰到诸如对文化内容运营了解偏差等现实难题，术业有专攻，中书资源专心做好资产规划、业态建立和内容运营，期望能更没有问题经过和不业余的房地产开发公司合作的形式，强强联手，各自发挥不业余优势，一同达成名目的开发和运营，从而共享进行效果，实现双方的共赢。”

文化和地产的合一非是容易的叠加，却是须要经过对文化资源的整合与运营，概括考量经济、人文、社会、当然等多方面要素，将文化内容合乎道理嫁接至都市功效进级和资产进行形式，实现与都市、社会与公众的一同进步与进行，是一种巨大而繁杂的体系和链条。这是都市、社会进行的方向，但也是产业进行的庞大挑战。

值得欣慰的是，在地产产业里，中书资源通过10年的不停摸索和市场实践，已落地于云南、河南、四川、江西等地、并已和十几家大型地产开发公司造成策略合作伙伴关连，打通了一条为都市文化生活提供“内容”的商业路径，给转行要求迫切且强烈的房地产开发公司和产业提供了一个颇有价格的借鉴。路漫漫其修远兮，期望在未来，文化与地产能够不停涌现创新合一的形式，为都市与人文社会的协同进行注入“强心剂”。

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