当前，万科杭州发表了一份2019年万科“城乡建造与生活效劳商”杭州实践汇报，从这份长长的成绩单中可行发觉，在往日一年里，杭州可能有数百万的人群，和万科产生过丝丝缕缕的关连。

它们可能是昨年购置万科新房的12066户业主之一，可能是在坤和万科·黄龙万科中心上班的白领，是在良渚莫角书院看书的文艺青年，是五常地铁机动车段的一名工程师，也可能是K-lab里的一名潮牌服饰出售员……

在杭州这座都市里，万科用强盛的复合体积运营能力，将更多的人、公司、体积、都市配套串联在一同，探寻、建立更美没有问题生活体积和生活形式。

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2019年一季度，万科董事会主席郁亮就曾显示，“根本盘”将是万科2019年最要紧的词汇，而这种“根本盘”便是地产开发营业。

在杭州，万科的“根本盘”怎样样？

依据透明售房网刚刚推出的2019年成交榜，万科杭州以297.97亿元的成绩，夺得商品房成交出售榜冠军。

数据显现，杭州全市成交的13.6万套商品房中，有12066套来源万科，也便是说，杭州每卖掉11套房子，就有1套是万科的。

在刚刚往日的12月，地铁万科·未来天空之城将本来火热的年末冲刺推向了高潮，首开公布1183套房源悉数售罄，以50亿元的成绩创下杭州市场单次开盘认购额新记录。

未来天空之城首开售罄

未来天空之城遭到市场认可，除了它所引领的未来生活形式曾经被杭州所接受之外，更要紧的是，精确地抓住了都市进行的最重要的脉络。

到2022年亚运会前，杭州将新建400余千米轨道交通，造成总路程516千米的都市轨道交通骨干网站。届时，杭州将真实成为“轨道上的都市”。而早在2013年，万科杭州就曾经远看到这一进行前景，打开布置TOD名目。

TOD开发是一种不业余性极强、难度极高的体系性工程。理论与实践相辅相成，缺一不可，历时六年的探寻与实践，万科杭州的TOD开发能力，在杭州曾经隶属佼佼者。昨年“杭州万科TOD探讨所”成立，以不业余探讨推进杭州TOD进行。

现在，地铁万科·杭行道、中城汇MIDTOWN、未来之光、坤和万科·黄龙万科中心、地铁万科·未来天空之城5大名目，一同绘造出万科杭州的TOD版图。

此中未来天空之城作为万科杭州TOD开发探寻与实践的典范性名目，成为2019年杭州楼市当之没有愧的红盘。在未来天空之城的实践进程中，万科杭州提炼出TOD开发导则，即“六维图”。

然后杭州每一种“天空之城”都将具有这“六维”价格支撑，又因各维度的价格奉献不同而将表现出多样化的特征。“六维图”也将成为天空之城TOD产物系要紧的定位与辩别用具。

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在杭州，房企合作开发楼盘，不算新鲜事。但四家头部房企合作，而且每家都肩负重任，各司其职，悦虹湾算是第一种。

假如把杭州许多楼盘的出售看作一场考试，那末悦虹湾名目是当之没有愧的“学霸”。

从2018年10月首开于今，悦虹湾13开13罄，摇号平均中标率约10%。2019年单盘签约套数高达2030套，签约面积22.2万㎡，成为杭州市住宅类年度签约套数、面积的双料冠军；签约金额多达75亿元，名次第二。

而这位“学霸”的优异成绩背后，有四位“辅导老师”。

以万科的产物定位能力、研发能力为根基，匹配滨江对产物素质的严刻把控，再加上金地长达31年的住宅开发经历，以及融信强盛的资金运营能力，一同铺就了悦虹湾的红盘之路。

悦虹湾实景

合作是挑战也是试金石，能考验出全家公司的概括运营能力。这四家深耕杭州的房企单独拿出全部全家，都可行独当一面。当聚在一同，强强联手，各取所长，就造成了1+1+1+1大于4的局势。

这次，万科与三家合作伙伴一同，用悦虹湾的畅销战绩，向市场声明了品牌与不业余的力量，也为杭州房企合作提供了优质的范本。

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虽然有红盘出售火爆，但2019年的杭州楼市氛围本来其实不轻松，调控环境依旧严苛，新房和二手房储存双双突破10万套。风云诡谲的市场中，具有强盛产物力的开发商，才能愈加游刃有余地应对市场浮动。

一直以来，万科杭州践行产物与效劳主张，用产物力表明对生活的了解和探寻。昨年，万科杭州发表了“源计划”新作品，此中包括申花板块的融信万科·秀隐翠园。

在杭州楼市里，秀隐翠园算是一种特立独好的存留。它会被世界级设置大师发表在本人的社交媒体上；它让200㎡户型没再是出售困难；它给杭州购房者发展了一次高阶审美的洗礼……本来，这是万科产物与效劳主张向更高层级发展的一次探寻，对生活本源的一次追溯。

秀隐翠园示范区实景图

在秀隐翠园的实景示范区，设置大师曾仕乾将铝板与玻璃交叠，用镂空、挑檐、格栅发展点缀，极简的线条交织出世界美学的顶级感，单凭建筑设置，就足以成为全个申花板块的封面标杆。

景观和庭院的设置，同样不使人没有期望。三重渐进式入户门庭，建立出档次分明的归家仪式感；多重叠水、悬浮树阵、大师雕塑，赋予景观更多顶级感。下沉式庭院内的40米没有边水幕景墙，让小区刹那变成了艺术馆，就连设置大师曾仕乾本人都要特地在此留影。

过硬的产物力终归表现在了出售成绩上，2019年秀隐翠园6开6捷，单盘出售逾45亿元 ，成为申花板块销冠。这源自于市场关于世界美学的认可，也是杭州购房者关于生活本源的渴求。

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在杭州，万科就像是“别人家的儿童”，不但学习成绩好，还多才多艺。除了“根本盘”，万科杭州的产城体制成绩也是可圈可点。

聚集都市创新者的“发条节”曾经延续办了三年。本年的发条节，作为2019年全中国双创运动周西湖区别会场运动的要紧构成部分，迷惑了100+重磅嘉宾，300+公司出席、20+公司路演，近30场专题分享，27家公司创新效果展现……实现了真实在资产生态上的接连互动。

“六大万科中心”则是产城体制本年的又一大焦点动作。作为万科杭州“都市焦点产办持有运营”角色定位的落地实践，“六大万科中心”不但造成了写字楼产物系，在选址上愈是紧跟都市进行步伐，六个名目区别坐落于“良渚、运河、西湖黄龙、亚奥门户、未来科技城、2022亚运”六大都市焦点。

六大万科中心分布图

据推荐，鉴于地域、资产、客群等不同，每一座万科中心，有各自的IP，造成了不同的主导方向。而“资产进行、体积进级、公司效劳、商业创新、文化驱动”这点一一对理当代白领要求的“产物与效劳主张”，还是他们所具备的共性。

最早展示的坤和万科·黄龙万科中心，迷惑惠普、飞利浦、华宝证券等500强公司以及蚂蚁金服、Wework等独角兽公司进驻，租金水准曾经跻身杭州第一梯队。

定位为车子互联资产生态创新区的广宇万科·运河万科中心，着力于效劳地域乃至都市资产的转行进级。本年刚迎接开放的创新体会中心，曾经成了多家品牌车子的发表秀场。

另外，携手日本三菱地所合作开发的奥体万科中心，将塑造头部公司协同生态；良渚万科中心瞄准数字创新资产方向，实践良渚新城的数字文化资产规划的先导名目；未来万科中心借助TOD进行大势，成为智慧轨道都市的示范代表；江南万科中心则紧跟杭州的亚运步伐，建立杭州迈向全球名城的窗口。

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一会儿前，一场名为“发动·超等底盘”万科杭州2019超等案例对撞会的运动，迷惑了上千人到场观摩。

“发动：超等底盘”万科杭州2019超等案例对撞会现场

何为“超等底盘”？“超等底盘”可行是物理上的，例如未来天空之城的机动车段盖板、良渚文化村的规划蓝图、2020名目10米高的“都市阳台”。但更多的，是思维、技艺、形态的三位一体的能力，以步行半径内的要求为思考原点，第一大化消解都市与社区的边界，从而缔造顶级的烟火气。综合来讲，“超等底盘”便是大型、概括、繁杂名目的操盘能力。

这也是万科杭州从坚持好几年的产物与效劳主张中生长出去的能力，万科杭州的“超等底盘”，可能是地平线下坚不可摧的基石，也可能是一条接连人与都市的纽带，有时像一张大网掩盖在不同产业之中，也可行打碎了糅合到平常生活的角角落落。

在曾经到来的2020年，万科杭州依旧马不断蹄，持续效劳都市。然后，杭州越来越多的市民，全能踩在万科杭州的“超等底盘”之上，向美好生活迅速进发。

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