来自：地产情报站、苏宁金融探讨院、亚洲新闻周刊深圳文化流传企业

随着北京推出“商住房”政策周全收紧，

cctv财经频道又在一则报导中

给全中国的商改住名目浇了盆冷水——在cctv的报导中，

法学行家称：所谓的商住房，

40年或50年产权到期后没有办法自动续期，

若申请续期被驳回，

不但土地收归国家所有，

连房子都有可能被国度收回。

　　cctv报导截屏

依照北京市不动产法探讨会副会长尹飞的说法：源于“商住房”自身却非住宅性质，通常是商业用地或产业用地，依照《物权法》相干划定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或产业用地不但土地运用期唯有40年或50年，况且到期后须要主动申请续期，续期也有可能被驳回。假如无主动续期或申请续期被驳回，不但土地产权要被国度收回，连房子也可能会被国度没有偿收回。

注意：

没有偿！没有偿！没有偿！

　　那末我马上来和大伙聊聊

对于商住房的事宜

预计在海南要了40年公寓的小伙伴们都得哭惨了

由于……

一、40年后房子产权到期

房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，营运建筑，产业用建筑。按建筑用类别有所不同，通常民用住宅建筑权属年限为70年，营运房屋建筑权属年限为40年。

日前，咱们平常所说的房屋产权大致分为：

1.）住宅用地，产权年限是70年；

2.）概括用地，产权年限是50年；

3.）商业用地，产权年限是40年。

2016年的公寓市场上，大伙也应当都见到有好多好多的商住类别的公寓，也便是40年产权的公寓，有不同的类别，例如精装修；有的开发商还可行包出租，一律表现投资的价格；甚而有40年商住公寓还打出了学区的概念，简直便是破天荒，别不信，还真的有的！

　　关于40年的概念，本来咱们此刻的纠结只是便是40年以后房子怎样办？

讲到总理答的续约产权的难题，但是总理提到的但是70年产权的住宅呀~有提到40年的么？

李克强：华夏有句古话：有恒产者有恒心。网民们实质上也是群众，对70年住宅土地运用权到期续期难题普及关注可行了解。国务院曾经请求相关部门作了回应，便是可行续期，不需申请，无前置要求，还不作用买卖。国务院曾经责成相干部门就不动产庇护相干法律抓紧探讨提议议案。

是以，40年产权的房屋会比70年产权的房屋更先面对产权到期的难题。

二、商住房首付至少50%以上

此刻人买房，除了由于本人自身就有必定的资本累积，例如年收入20万以上，不容易有人能一次性拿出好多好多的首付来吧。自然，假如你是富二代买房来随意投资玩玩就当咱没说呀！

　　举个例子，友人隶属被限购户口

友人问咱：“咱有10万的首付，此刻能不行买房？”

咱说：“友人，咱们仍是考量买辆车吧”

友人再问：“那咱买个70年的公寓行不能？”

咱说：“友人，咱们仍是考量买辆车吧”

友人不死心接着问：“那咱买个40年的公寓行不能？”

咱说：“友人，车也不要买了，拜托你的钱赶忙存个银行死期吧。千！万！别！惦！记！”

　　（终归寻到了咱没友人的原因了）

40年公寓的首付是你想付就可以付的？

此刻我要科学普及一下了，40年商业产权的公寓的首付非是跟70年住宅一样的支付方法啊，40年产权的首付须要支付至少50%。

如果一套50平米的房子，均价皆是9000元。

70年产权的的首付：50*9000*30%=13.5万

40年产权的的首付：50*9000*50%=22.5万

不吃不喝不买衣服不化妆攒的十万块钱，但是连首付的一半都不到呢，听着便是一种多么悲伤的故事！

　　三、贷款年限最多只能贷款10年

关于70年产权的住宅来讲，贷款的年限越久，本来也是一种挺划算的事宜，为何划算，提起来就远了，和此刻的通货等等经济学理论相干。

这边要说的是，70年住宅产物最多可行贷款30年，可是商业住宅却最多只能贷款10年。

大伙都晓得存钱在银行不如拿来买房，由于你的钱存银行还皆是让银行拿出来贷款去啦！这说辞表明起来“很中介”有无有？但本来用心想想，没有人存钱，银行拿甚么钱贷给你？

此刻商品房70年产权住宅的贷款利率是4.9%，碰到银行折扣的时刻还会顺便打个折甚么的，大伙经常能见到有些银行要打个9折，9.5折，只是好多银行从下个月最初可能就再也无9折之下的打折了。

可是商业住宅的利率而是依照基准利率来计算，而且很有可能会上涨10%。

以50平，均价9000，基准利率4.9%的住宅为例

70年产权公寓，贷款30年，月供1671.79

40年产权公寓，贷款10年，月供2375.49

简直是要气到爆炸！月供便是差距！

四、商住房交房时交税更多

交房的时刻要交税，这种大伙都晓得的，但是到底要交多少税呢？

财政部官网发表《对于调度房地产买卖步骤契税 业务税优惠政策的通告》，通告中对契税政策发展了调减。

此中，对私人购置家族独一住房，面积为90平方米及之下的，减按1%的税费征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税费征收契税。

【二套房 90平之下 1%；90平以上2%】

对私人购置家族第二套改进性住房，面积为90平方米及之下的，减按1%的税费征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税费征收契税。（家族第二套改进性住房是指已具有一套住房的家族，购置的家族第二套住房。）

通告中显示，这一打算将从2月22日起正规执行。此外，北上广深四个都市其实不实行这一优惠政策。

也便是说，70年住宅的税率最多也便是2%，可是非居住用房的契税绝对是依照3%来征收的。

以50平，均价9000的住宅为例

70年产权公寓，50*9000*1%=4500

40年产权公寓，50*9000*3%=13500

还是一笔高额的差价。

五、商住房不行落籍

假如真的是由于遭到限购的要求而很需要在2017年购入一套住房，甚而是婚房的列位，请也为后代-考量一下。

至于有些楼盘所说的40年产权公寓真的有学区这回事，大伙必定要多听多看多打听。

在二手房买卖里，能不行落籍成了好多人购房的一种大要求，也便是很！增！值！

　　不行落籍；

不带学区，部分宣传学区实质是学位，唯有1次上学机会属借读；

回字形设置，空气流通采光均有难题；

自身属办公楼改装，后期居家办公环境嘈杂；

租金不高

另有之下几点，我就不一一列举了……………………

假如40年产权公寓到期后真的被国度收回，

那末也算是给地产开发商和投资客们敲了个警钟

“出去混迟早要还的”

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