随着市场并购不停显露，深圳长租市场最初映入洗牌期。全新的案例是8月9日，国家内部长租公寓市场领头羊魔方生活效劳团体（之下简单称呼“魔方”）达成对深圳V客青年公寓（之下简单称呼“V客”）的策略投资。市场上，少许长租企业最初接纳业内巨头的入股，少许长租企业则抉择关门歇业。

业内以为，长租公寓非是“二房东”，须要提高品牌和治理运营水准，在位子抉择、治理运营、本钱回收等方面下好功夫。

长租公寓市场提速整合

8月9日，魔方宣告达成对深圳V客的策略投资，经过增资扩股为V客增添资本金，用于华南市场扩张计划。

随着双方合同签定，魔方成为V客最大股东，V客青年公寓将作为一支独立品牌归入魔方生活效劳团体品牌体制。

近来，深圳住房租借产业迎接一系列政策有利，尤其当前九部委结合发表的《对于在人数净流入的大中都市加速进行住房租借市场的通告》，针对租借房源总量不足、市场秩序不规范、政策扶持体制不改善等难题提议了扶持措施，并将深圳等12个都市列为第一批住房租借试点都市。

况且，深圳人数迷惑力亦维持向好态势，在百度地图2017年第一、二季度发表的榜单中，深圳均被测评为全中国人数迷惑力第一位。

业内人员显示，深圳租房人口近八成，市场远未饱和，本年以来，深圳尺寸公寓品牌股权让与事情频现，长租市场在深圳首先映入洗牌阶段。

6月上旬，一度号称深圳第一大的O2O租房青年公寓品牌color公寓将部分股权让与给广州全家同业品牌，而魔方这次控股V客则是更受业界关心的事故。

对此，魔方生活效劳团体CEO柳佳剖析，公寓市场曾经走过井喷阶段，在政策有利下，不业余化、范围化的机构运营商将迎接新一轮的进行增添点，未来品牌公寓很可能会映入一种资源整合阶段。投资并购在未来不排除成为魔方接着扩大范围的一种要紧伎俩。

柳佳推荐，魔方这次联手V客，一是由于V客具备深圳原土公寓的基因优势，二是由于V客的运营能力一直维持产业优先水准。

据理解，V客日前在深圳有4家门店，与魔方联手后，V客将走出深圳，在华南地域包括广州、厦门等地拓展新店，市场范围一步步向全中国拓展。

业界呼吁租借公司注重使用者粘性

V客某分店位于西乡银田产业区，本来是厂房宿舍，距离最近地铁站也须要坐3站公交车，但价值与主市区福田、罗湖等比较要廉价好多。一间实质面积50平方米的复式公寓，租金3000多元／月，床、柜、沙发等家具一应俱全，比较位于福田主市区的同类租房要廉价2000—3000多元。

房地产经纪协会探讨总监徐枫以为，与开发商的长租公寓进行形式不同，创业的长租公寓平台在后端生活形式上投入更多资源和精力，更有益于年青人租住。

广东省公寓治理协会副会长徐再军以为，随着房地产长效管制体制不停贯彻，未来深圳将提速建立“购租并举”的住房治理体制，“房地产黄金十年曾经往日了，然后将是存在数量产业运营治理的黄金十年，未来租借产业对品牌化、范围化、不业余化的请求会更高。”

未来长租公寓市场如何进行？徐枫以为，需加强使用者粘性，也需开发新的业态。

深圳第一大的青年公寓租借平台合屋创始人罗立华统算，深圳全市长租公寓运营治理平台已挨近100家。随着市场竞争加重、租金及治理运营本钱攀升、市场回报缓慢，大批中小型公寓运营负担增大。

“少许公寓大伙为何会排队等，而有些公寓空着无人租？咱感觉这叫品牌号召力。”深圳一名长租公寓创始人推荐，使用者粘性须要塑造品牌。之前大批涌入市场的长租公寓，更多是伪公寓，把从前的少许农民房或旧楼刷一刷再起个名字就完了，“有了一种名字、LOGO就叫品牌？这不过一种商标罢了。”

魔方副总裁陈雷剖析，市场洗牌会增强，未来会显露强者恒强的局势。在洗牌时期，经营周期的本钱操控十分要紧，没有问题品牌会给公司带来溢价，有要求为消费者提供更多更没有问题效劳，来支撑品牌进一步进行，因此映入一个良性重复，“这既是一种很容易的难题，也是一种十分繁杂的难题。”陈雷显示。

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