完毕了2016年狂飙突进的全民炒房，华夏房地产市场映入最严调控周期。热点都市限价限购限贷趋严、土地供给紧缺、商改住节制加码……广范畴、鼎力度、多伎俩的调控政策下，华夏房地产买卖量应声而落，房价渐趋理性。与此同一时间，新一轮的楼市分化迎接了新的周期，一二线都市在政策调控下最初降温，三四线都市则在投资要求的推进下人气上涨。新的政策、市场情势下，到底该不该买房？应当在哪儿买房？

9月10日，qq理财通响应华夏国民银行办公厅对于2017年“金融常识普遍月”运动的号召，专门针对华夏平凡家族的投资理财疑虑，结合九江银行在南昌举行qq理财通大讲堂家族理财专场，为平凡使用者提供获取金融常识的门径与防范金融风险的技巧。qq理财通大讲堂特意邀请了独立经济学家、中央电视台财经频道点评员马光远，为使用者具体剖析了华夏楼市的未来走势。

房价从未廉价过，最严调控周期下房地产市场变天

自2016年第四季度最初，房地产政策一步步收紧，限购、限贷、限地，热点都市不停颁布新政以操控房价、地价过快上升。映入2017年，楼市调控进一步收紧，高层频频警示房地产泡沫的风险。

“从一线到全中国贫困县，范畴之广前所未有；限购限贷限离限卖，采用的伎俩之多前所未有；首套房贷有的提升至35%的历史高点，二套房贷有的提升至80%，力度之大前所未有。”马光远显示，看管层的调控逻辑在改变，政策指标从抑制过快上升变为抑制泡沫，短期意图十分准确，即房价不行涨。

房价不行涨，但未来五年显露全中国性价值大幅回落的可能性也其实不大。马光远以为，华夏的经济和资产构造打算了房地产产业的支柱位置不会人为改变。

“甚么时刻房价最廉价？回过头去看才廉价。”马光远用“后视镜理论”反复应大伙“房价高”的呼声。价值是一种历史概念，华夏的房价从来无廉价过。用后视镜来看房价，房地产投资的决策一下子就清楚了，长久看房地产产业依然是华夏最值得关心的产业之一。

楼市降温但不会崩盘，依然是华夏经济的晴雨表

未来房地产会怎样走？马光远给出了三个根本判断：第一，市场降温是确定的；第二，政府不会打压房地产；第三，房地产日前无全部崩盘的迹象。

一方面，“房地产和华夏政府的关连是爱情关连，非是博弈关连”，马光远趣谈了他对华夏房地产政策的反思。在严厉的调控政策作用下，房地产市场降温全无疑问，不论是买卖量仍是价值都会显露调度。但房地产长久作为华夏经济支柱的位置不会改变，政府不会还不乐意打压房地产，日前抑制房地产的全部措施皆是为了防治风险。

另一方面，往日十年华夏房地产的进行有六大周期支撑，现在经济高增添、货币高发行、世界资本高流入这三个带动华夏房价的力量尽管曾经完毕，但城镇化、华夏经济对房地产的依赖、货币化和证券化这三大周期还在持续发热，全体上带动华夏房地产往上的力量依然强劲。是以2017年华夏房地产市场尽管经验着大浮动，却不可能崩盘。

马光远以为，“房地产是华夏第一大的灰犀牛”是对房地产第一大的误解。往日20年华夏房地产平安全安，华夏80%的财富全在房地产。从2015年下跌，到2016年反弹，再到2017年持续反弹，房地产运转走出真实V型的反弹行情。从中可行瞧出，房地产与华夏经济的关连紧密，对经济的反应十分明确，是华夏经济的“晴雨表”。2016年华夏经济有6.7%的增添，依然是全世界经济增添最快的位置，是以华夏的楼市运转也根本协调。

此刻还是买房好时机，中长久“4+10”焦点都市值得投资

“纵观2009年、2013年、2016年三波房价上升周期，其背后都有个相同的原因——政策。”马光远说，政策浮动是房价变动最要紧的要素。他提议，买房短期内必定要重视政策及周期浮动，一朝政府最初救市，便是最佳的买房时机。

当前全个房价向上的大格局无改变，依然是买房的好时机。同一时间，随着房地产政策出发点由“去储存”转变为“稳固房地产市场”，投资者则需注意对不良产业的规避和处置。

中长久来看，买房还要看城镇化水平和人数转折点能否显露。“4+10”焦点都市：北上广深、厦门、杭州、南京、苏州、天津、三亚、成都、珠海、武汉、青岛，长久来看城镇化人数将进一步聚集，依旧值得投资。“华夏房地产只需不出难题，不追高点，不跟趋向背离而行，这点焦点都市的投资都不用太担忧。”马光远说道。

另外，雄安新区、粤港澳大湾区和长三角这三大都市群是未来华夏经济进行、城镇化进行的重心。这点都市群焦点都市的附近三四线都市也存留补涨的行情。

关于平凡投资者，马光远给出的提议是：以北京为首的一线都市，需要点关心资产、生活配套、人数流动等层次；概括考量物业概况、所在地域、购置目的、产业情况等的概况下，地铁、高铁接驳的枢纽物业或成为置业的热点板块；三线都市因经济进行、都市范围等客观要素节制，价值具备显著优势，尽管在投资方面略有欠缺，但可成为刚需置业首选。

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