哈佛大学住房探讨结合中心新近公布了《美国住房情况汇报2021》（The State of The Nation’s Housing 2021），让咱们对2020年以来全美住房情况得窥端倪。本系列将分为四篇推荐汇报的摘要内容，本篇将关心新冠疫情给美国住房带来的浮动和趋向。即使美国经济持续复苏，因新冠疫情而加重的不平等依然是焦点难题。新冠疫情中未经验财务困境的家族正好抢购局限的待售商品房，推高价值，并让不富裕的购房者具有住房之梦更难以实现。与此同一时间，数百万在停工时期失去收入的家族没有办法支付住房费率，处于被驱逐或丧失房屋典质赎回权的边缘。这点危机之间的家族，差不多大一部分隶属低收入的租房者和有色人种。虽然政策制订者已采用大胆举措提振花费和经济，但仍需政府提供格外扶持，以保证全部家族全能从不停扩张的经济中受益。那末，疫情给美国住房带来了哪些浮动呢？① 住房销售数量持续猛涨虽然房屋销售数量在疫情最初时急剧下调，但在2020年内快速反弹。要素如是：起首是创记录的低典质贷款利率。其次，疫情推进了对更多个人生活体积的要求，尤其是受经济衰退作用最小的高收入家族。另外，千禧一代（指1982-2000年出生的人）已步入成年，也有助于增添有购房要求的家族数量。就存在数量房出售而言，即便在5月同比下调26%以后，2020年的销售数量仍增添了5.6%，达到564万套。新建单户住宅的销售数量反弹速度更快。继2020年4月同比下调16% 以后，7月出售增添53%。2020年全年销售数量增添20.4%，这是自2006年以来的最高水准。就大都会层次的房屋出售而言，遵循相似的形式。自2020年4月和5月振动以后，到年底美国89个都会区的住房销售数量悉数全在上升。就二套房而言，虽然市场份额依然很小，但自疫情最初以来，其出售量也显露了激增。在待售房屋供给量局限的概况下，二套房的购置将消耗市场上的住房供给量。② 待售房屋短缺日渐惨重现存待售房屋供给量空前吃紧。据统算，2021年2月市场上有103万套现房，低于一年前曾经很矮的146万套。差不多于在一年内下调了29%，在两年内下调了37%。当前待售住宅中，单户住宅仅有87万套，这是自1982年以来的最低纪录。一方面，如许短缺情况可行部分归咎于疫情。众多潜在卖家将房屋撤出市场，也有人推迟将房屋挂牌出卖。另一方面，住房供给量受限的第一大原因在于，2000年代中期以来，新住房产量不足。新建住宅为有意向换房的人缔造了住房抉择，为潜在购房者腾出了现存住房。假如没有可抉择，就只能维持原状。因而，有必需在未来几年持续增添住房建造，从而实际性推进当今市场住房供给量增添。③ 住房在建量达到新高与住宅出售量一样，在建住宅在2020年夏季快速反弹，并在2021年初接着维持强劲势头。昨年新屋开工量攀升6.9%，达138万套，这是自2006年180万套以来的最高产量。竣工量也增添2.5%，达到129万套。④ 新建住房位子和范围都显露浮动当2020年3月忽然接过“居家令”时，众多美国度庭发觉，须要更多的生活体积来适应事业、学校和休闲运动的庞大浮动。因而，疫情加重了对单户住宅的强烈要求，这类住宅类别平常位于最重要的都市中心以外的社区。因而，昨年大城市郊区颁发的总建设许可增添了12%，但其焦点地域的建设许可下调了2%。小都市的建设许可增添了10%，非都市地域的建设许可增添了9%。独户住宅建设许可的增添额外显著。⑤ 房价持续攀升随着商品房住宅储存量和贷款利率都处于或挨近历史低点，房价最初渐渐走高。S&P CoreLogic Case-Shiller住房价值指标数据涨幅从2020年3月的4.5%跃升至12月的10.4%，这是自2014年以来初次显露两位数上升。经通胀调度后，年末涨幅依然强劲，达到9.1%。 美国房价已持续上升十年。相片来源《美国住房情况汇报2021》 ⑥ 有色人种住区房价迅速增添自2019年12月到2020年12月，Zillow（注：无偿房地产评估效劳网络）追踪了近3万个邮政编码对应的住区，约有2.73万个地域显露了显著的房价上升。房价上升超越8%的住区占三分之一，而此中超越一半是有色人种占多半的社区。这点社区的房价在往日一年中平均上升9.3%，远超出白人为主社区7.7%的涨幅。房价上升意指着现存业主的净产业增添，这可行为许多有色人种家族在疫情时期遭受的收入损耗提供些许缓冲。可是，有色人种社区房价的长久滞后，凸显了这点社区的房主在积累财富和财务保证方面所面对的不利要求。基于全美待售房屋供给量极端局限，即便提升利率，有更多卖家将存在数量房屋投放市场，在可预见的未来，住房价值还将可能接着上升。从长远来看，住房建造的强劲增添势头，关于缓解当今吃紧的商品房市场情况是必需的。然则，建筑商应努力辩别市场对不同套型和不同价位的房屋不停增添的要求，在千禧一代渐渐成为市场主导力量的概况下，尤为如许。 | 
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