哈佛大学住房探讨结合中心新近公布了《美国住房情况汇报2021》（The State of The Nation’s Housing 2021），让咱们对2020年以来全美住房情况得窥端倪。上一篇推荐了作用美国住房情况的要紧要素，本篇将推荐为什么住房越来越难以压力。自2020年以来，美国住房情况汇报中可视的惊人实是是：全美购房率达到自2006年房地产繁华高峰以来的最高水准；在建住房数量有望超越同期水准；没有力购置房屋或没有办法把住房费率操控在收入的三分之一以内的人口，也挨近历史高位。全体而言，疫情曾经改变、而且颠覆了房屋的出售形式，以及谁能购置住房。住房探讨结合中心的顶级探讨剖析师、汇报的最重要的作者之一Alex Hermann以为：“咱们此刻所见到房屋出售运动和住房建造运动，是经济衰退后惯常显露的概况。”Alex Hermann以为，焦点难题是住宅建筑产业市场的供不应求，但好迹象是，房屋建筑商曾经最初做出回应。他信任，唯有尽可能增添住房供给，才能向社会提供更多可压力住房，也才能抵消因疫情而加重的住房挑战。随着疫情的消退，市场上的现房供给可能会增添，但解决住房短缺的长久解决方案是——松开对住房开发的节制。政策制订者可行经过消除供给链摩擦和扶持劳能源进行（包括移民改革）的举措，来破解此中的某些阻碍，例如资料本钱上升和建筑劳能源供给降低。但或许住房制造的最重要的阻碍是：节制性的土地运用法则和繁杂且漫长的审核程序，这点程序推高了本钱。各级政府的政策制订者必需一同努力降低这点阻碍，以便房屋建筑商着手满足不同社区对价值适宜房屋的多个要求。产权住房虽然经济萎缩，但美国的房屋自有率在2020年再一次上升。局限的待售房屋供给的剧烈竞争，已将价值推至新高，并使众多潜在买家持观望态度。源于潜在业主中有众多是低收入和有色人种家族，因而这加重了长久存留的房屋全部权差异。与此同一时间，当低利率计划本年完毕时，数以百万计的现存业主拖欠典质贷款，并面对丧失典质品赎回权的风险。在低利率和众多年青租房者储蓄稳步增添的推进下，全中国房屋自有率和房屋自有家族数量在 2021年初接着上升。昨年推迟购置住房的家族，加上原计划在本年购置的家族，以及因当前的低利率和因担心价值进一步上升而加速购房计划的家族，一同推进了当前对房屋全部权要求的强劲增添。然则，利率的大幅上升可能会缓解住房要求的激增。随着疫情消退和经济复苏，房主可能会更放心地将房屋投放市场，这也将有助于延缓价值上升的步伐。虽然如许，高昂的房价以及高首付请求，障碍了中低收入家族，在沿海地域尤为如许。假如不颁布有力政策缩短房屋全部权差距，有色人种家族和白人家族之中、租房者和房主之中的财富庞大差距将持续存留。拜登政府提议了新计划，以解决房屋全部权市场中存留的众多挑战。在供给方面，方案包括为中低收入买家建设50万套经济适用房。在要求方面，为弱势购房者提供首付援助，也颁布了多项方案，如能顺利实行，可使数百万低收入家族和有色人种家族具有房屋。更迫在眉睫的是，政策制订者必需采用举措，保证在疫情时期遭受财务挫折的典质贷款借款人能保住房屋。实是上，230万业主仍处于宽容计划中，当联邦禁令期满时，它们将面对丧失典质品赎回权的威胁。美国救援计划提供的资金可用于帮助这点陷入困境的房主，但日前尚不明白援助是否十足且及时地满足要求。租住房到2021年第一季度，数以百万计的租房家族仍在拖欠房租。虽然如许，最重要的都市地域的租借要求曾经从疫情初期的空置率激增中规复过来。多户住宅开工量也最初反弹。但遭到空置率和运营本钱上升的打击，房主感触到了租金收入下调带来的负担。虽然最近多户住宅建筑有所增添，但美国的多数存在数量租借住房差不多老旧，亟待维护和维修。美国东北和中西部某些地域，超越半数租房者居住在1970年此前建成的房屋中。图中红色代表居住在1970年此前建筑中的租住者。相片来源《美国住房情况汇报2021》 当2020年3月最初封锁时，最重要的都市的租借要求急剧下调，尤其在高本钱的大城市。众多租房者不必通勤上班，它们在大都市的郊区和小都市寻觅住房，可行支付较轻租金，并具有更多的个人体积。但到2021年初，许多数都市租借要求显著回暖，空置率下调，租金回暖。在短期内，众多家族仍在经验疫情的干脆财务作用。数以百万计的租房者依然拖欠租金，并处于被驱逐的边缘。租金拖欠也给业主带来了财务负担。尽管联邦政府在2020年12月和2021年3月二次批准了对租房者的大额度援助，但在联邦驱逐禁令完毕此前，这类援助是否送给有须要的人另有待观看。疫情对租房要求地点的长久作用尚不明白。随着疫苗的公布和办公室的从新开放，促使部分租房家族逃离都市的公共卫生难题正好消退。但与此同一时间，在家办公可能会勉励更多租房者搬到更廉价的郊区。往日一年普及存留的收入损耗，也可能将更多的租房家族推向低本钱市场。 | 
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