作者：吴敏

　　6月28日，安全人寿发表公告称，凯德团体将向其出卖华夏六个来福士产业组合的部分股权，包括上海来福士广场、北京来福士中心、宁波来福士广场、成全来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士中心。

　　据理解，这次买卖的产业组合总价格为467亿元国民币，安全人寿总投资金额不超越330亿元，凯德团体估计回收资本超越20亿新元（约合96亿元），并接着负责名目的运营及产业治理。该买卖估计于2021年三季度达成。

　　关于买卖目的，安全人寿回复本报记者时显示：“本次安全人寿投资的凯德来福士名目最重要的为商业办公不动产，标的产业中上海来福士广场等六个名目，是凯德团体最为焦点的优质产业，租户素质优异，租约稳固。这次投资适合保障资金产业负债配合的准则，可行改良险资配置，并取得良好且稳固的投资回报，实现保障资金的保住价值增值。”

　　材料显现，凯德团体新添坡知名大型房地产团体，并已在新添坡到市场。其投资组合横跨多元房地产类型，包括办公楼、购物中心、资产园区、产业及物流地产、商业概括体、城镇开发、效劳公寓、酒店、长租公寓及住宅。

　　1994年，凯德团体映入华夏，华夏是其焦点市场之一。日前，凯德在华夏40多座都市具有或治理200若干名目。来福士是凯德团体麾下概括体旗舰品牌，日前在华夏有9座，这次出卖的六个来福士产业是凯德团体在华夏最为焦点的优质产业，名目悉数位于华夏焦点都市，且均为地铁上盖名目。

　　据安全人寿披露，这次作为投资主体，企业以干脆持有各名目企业股权形式投资不动产，投资金额估计不超越330亿元。详细来看，上海国民广场来福士名目物业的名目企业上海华庆房地产治理局限企业的60%股权；上海长宁来福士名目物业的名目企业上海东方国外凯旋房地产局限企业的70%股权；杭州来福士名目物业的名目企业来福士（杭州）房地产开发局限企业的70%股权；成全来福士名目物业的名目企业成全来福士实业局限企业70%股权；以及宁波来福士名目物业的名目企业宁波新鄞房地产开发局限企业70%股权。这6家名目企业区别100%持有对应的标的产业，最重要的从事相干物业的开发和运营。

　　买卖达成后，凯德在各名目中的持股比重，从买卖前经过私募基金持有的30.7%至55%，变更为12.6%至30%，并接着负责名目的运营及产业治理。此笔买卖估计于2021年三季度达成。

　　凯德团体首席执行官李志勤显示：“凯德将接着持有这6个来福士名目的股权，并负责名目的运营及产业治理。咱们有能力推进并参加名目的未来增添。凯德映入华夏27年来，已建立的投资物业储备超越244亿新添坡元。”

　　凯德团体（华夏）投资与投资组合治理首席执行官潘子翔显示：“来福士投资组合是凯德概括体名目中的精华，能够提供稳固经常性收益的老练产业。2008至2020年间，买卖涉及的六个来福士投资组合所取得的基金治理费用平均约为62个基点。”

　　其进一步显示：“凯德将接着深耕华夏市场。华夏‘十四五’规划提议鼎力进行新基建，咱们也在踊跃寻求相干投资机会。这次买卖回收的部分资金，将以于要点投资数据中心等新经济产业，助力华夏的经济转行进行和都市建造。未来几年，咱们计划在华夏将麾下新经济产业的范围从2020年底的15亿新元扩大到50亿新元。投资要点涵盖资产园区、物流和数据中心，其租户平常来源新经济范畴，享有强劲的根本面和有益的看管环境。”

　　值得一提的是，安全人寿成为6家名目企业的股东后，将与6家名目企业组成以股权关连为根基的关联方。安全人寿拟向此中5家名目企业提供股东借款共计41亿元。终归金额视底层名目用款要求，以实质出资概况为准。关联买卖定价将参照同类买卖市场公允价值范畴确定终归价值，保证关联买卖定价定价公允性。

　　依据银保监会发表的《对于增强和改良保障资金使用比重看管的通告》，保障资金投资不动产产业的账面余额，合计不超出企业上季末总产业的30%。

　　安全人寿披露称，该名目投资达成后，标的名目投资余额占企业一季末总产业的比重约为1%，企业投资非自用性不动产的账面余额占一季末总产业的比重约为10.3%。截止一季末，安全人寿概括偿付能力十足率为239.18%，焦点偿付能力十足率为234.3%，适合看管请求。

　　实是上，除了来福士名目，安全人寿在同日披露，将累计出资约69.41亿元投资北京丽泽商务区D-03、D-04不动产名目。

　　华夏安全首席投资官陈德贤本年初接纳媒体采访时显示，不动产名目投资期限长，租金收益相对稳固，能够很好地配合寿险资金范围大、久期长的负债特性，因而合乎道理配置必定比重不动产也是华夏安全长久投资战略之一。华夏安全除了关心老练、有稳固收益、地段没有问题商业写字楼等惯例不动产，还会关心公租房、康养房、能人房等新款不动产。未来华夏安全将来会倾向抉择物权类的投资，以物业为主。

 

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责任编辑：陈嘉辉