原标题：买买买！华夏安全豪掷330亿，采购凯德团体麾下产业，甚么信号？来看安全回应

　　6月28日，凯德团体披露，与华夏安全人寿签定了合作合同，向后者出卖华夏6个来福士产业组合部分股权。

　　依据披露，这次合作涉及名目包括上海人广来福士广场、上海?宁来福士广场，北京来福士中心、杭州来福士中心、成全来福士广场和宁波来福士广场。以上物业均为集商业、办公等为一体的商办概括体名目，且均已竣工并投入运用。安全人寿投资该名目总投资?额估计不超越 330 亿元。此项买卖估计于2021年三季度达成。

　　关于这项投资，安全方面回复券商华夏记者称，本次安全人寿投资的凯德来福士名目最重要的为商业办公不动产，标的产业中上海来福士广场等六个名目，是凯德团体最为焦点的优质产业，租户素质优异，租约稳固。这次投资适合保障资金产业负债配合的准则，可行改良险资配置，并取得良好且稳固的投资回报，实现保障资金的保住价值增值。

　　当日，安全人寿还披露了投资北京丽泽商务区D-03、D-04不动产名目的消息，该名目累计出资金额约为69.41亿元，资金来自为寿险惯例组合保障账户和分红组合保障账户。该名目日前处于实质出资阶段。

　　安全拟330亿投资凯德6大来福士名目

　　材料显现，凯德是全家大型多元化房地产团体，总部设在新添坡并在新添坡到市场。其投资组合横跨多元房地产类型，包括办公楼、购物中心、资产园区、产业及物流地产、商业概括体、城镇开发、效劳公寓、酒店、长租公寓及住宅。

　　凯德团体于1994年映入华夏，华夏是团体的焦点市场之一。日前，凯德在华夏40多座都市具有或治理200若干名目。来福士是凯德麾下概括体旗舰品牌，进行于今在华夏有9座。

　　前述6个来福士产业组合总产业价格为467亿元，安全采购此中部分股权。在一系列买卖达成后，凯德在个名目中的持股比重，从买卖前经过私募基金持有的30.7%至55%，变更为12.6%至30%，并接着负责名目的运营及产业治理。

　　据安全人寿披露，安全这次投资凯德来福士名目的投资形式为，安全人寿作为投资主体，以干脆持有一个名目企业股权形式投资不动产。安全人寿拟经过股权形式区别受让并持有之下产业：

　　（1） 上海人广来福士名目物业的名目企业上海华庆房地产治理局限企业的60%股权，该企业注册资本3000万美元，截止2020年9月30日总产业约为14.18亿元、净产业约为10.65亿元。

　　（2） 上海长宁来福士名目物业的名目企业上海东方国外凯旋房地产局限企业的70%股权，该企业注册资本22.09亿元，截止2020年9月30日总产业约为47.78亿元、净产业约为26.15亿元。

　　（3） 北京来福士名目物业的名目企业北京新捷房地产开发局限企业的70%股权，该企业注册资本2450万美元，截止2020年9月30日总产业约为20.15亿元、净产业约为11.60亿元。

　　（4） 杭州来福士名目物业的名目企业来福士（杭州）房地产开发局限企业的70%股权，该企业注册资本约3亿美元，截止2020年9月30日总产业约为34.49亿元、净产业约为13.03亿元。

　　（5） 成全来福士名目物业的名目企业成全来福士实业局限企业的70%股权，该企业注册资本2.18亿美元，截止2020年9月30日总产业约为26.98亿元、净产业约为11.02亿元。

　　（6） 宁波来福士名目物业的名目企业宁波新鄞房地产开发局限企业的70%股权，该企业注册资本8亿元，截止2020年9月30日总产业约为11.32亿元、净产业约为6.04亿元。

　　上述6家名目企业区别持有100%对应的拟投资名目产业，最重要的从事相干物业的开发和运营。

　　关于这项投资，安全方面回复券商华夏记者称，本次安全人寿投资的凯德来福士名目最重要的为商业办公不动产，标的产业中上海来福士广场等六个名目，是凯德团体最为焦点的优质产业，租户素质优异，租约稳固。这次投资适合保障资金产业负债配合的准则，可行改良险资配置，并取得良好且稳固的投资回报，实现保障资金的保住价值增值。

　　凯德团体首席执行官李志勤显示，欢迎安全成为策略合作伙伴，凯德将接着持有这六个来福士名目的股权，并负责名目的运营及产业治理。他进一步显示，凯德具有多个产业再重复和多样化资原本源，对下一阶段增添充满信心。

　　另据披露，安全人寿成为6家名目企业的股东后，安全人寿将与6家名目企业组成以股权关连为根基的关联方。安全人寿拟向此中5家名目企业提供股东借款共计41亿元。终归金额视底层名目用款要求，以实质出资概况为准。关联买卖定价将参照同类买卖市场公允价值范畴确定终归价值，保证关联买卖定价定价公允性。

　　投资非自用性不动产占比10.3%

　　近年来，华夏安全在不动产范畴的投资颇受市场关心。截止日前，华夏安全已是华夏金茂、旭辉等知名地产公司的前三大股东，也包括近期陷入资金危机的中国美满。

　　据披露，截止2021年3月31日，安全人寿的I39合并口径总产业为3.51万亿元，净产业为2807亿元，扣除卖出回购金融产业和投连产业的金额的总产业为3.3万亿元，净产业为2745.82亿元。

　　从2020年业绩汇报数据来看，华夏安全在不动产、以及与不动产关联的物业、债和股票等方面的投资金额占其保障资金总范围的7.5%左右。关于凯德来福士名目的投资达成后，上述6个名目投资余额占安全人寿2021年3月末总产业的比重约为1.0%，企业投资非自用性不动产类的账面余额占上季度末总产业的比重约为10.3%。

　　依据银保监会发表的《对于增强和改良保障资金使用比重看管的通告》，保障资金投资不动产产业的账面余额，合计不超出企业上季末总产业的30%。

　　华夏安全首席投资官陈德贤本年初接纳媒体采访时显示，不动产名目投资期限长，租金收益相对稳固，能够很好地配合寿险资金范围大、久期长的负债特性，因而合乎道理配置必定比重不动产也是华夏安全长久投资战略之一。华夏安全除了关心老练、有稳固收益、地段没有问题商业写字楼等惯例不动产，还会关心公租房、康养房、能人房等新款不动产。未来华夏安全将来会倾向抉择物权类的投资，以物业为主。

　　券商华夏记者经过wind统算，地产股一直是险资重仓较多的产业之一。2021年一季度末，保障企业重仓房地产股市值总计约756亿元。

　　保障资金“偏爱”地产背后有着保障产业配置的现实要求。比如，商业地产，以及公租房、康养资产等国度勉励的新款不动产以及各样基建名目，这种产业须要资金量大且是长久产业，与保障负债可行发展相比没有问题久期配合，长久产业回报率也相对照较高和稳健。

　　只是值得注意的景象是，本年一季度保障企业对地产股减仓达到4856.68万股，持仓市值降低了108亿元。

　　陈德贤在接纳媒体采访时亦坦言，银行房地产贷款聚集度治理新规，节制开发商融资的“三道红线”，短期内给相干产业带来必定的挑战。虽然不动产对保障资金配合长久负债是一种没有问题抉择，但必需严刻挑选，在日前的环境下应更谨慎少许。

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责任编辑：潘翘楚