记者 |周芳颖

　　编辑 |楼婍沁

　　铜锣湾是2020年香港商铺租借市场遭到最惨重冲撞的地域。

　　据《南华早报》信息，奢侈品团体LVMH麾下品牌路易威登（Louis Vuitton）和芬迪（Fendi）均已确认关闭位于香港铜锣湾时期广场的门店。

　　路易威登关闭的店址位于时期广场二层的中心铺位，而芬迪就在其上一层。据《南华早报》援引信息人员显露，路易威登此处超10000平方英尺铺位的月租金大约为500万港元。

　　路易威登显示，该店铺的全部员工已被迁移至香港其余店铺。

　　实是上，据前述《南华早报》报导，早在2020年1月就曾有信息传出，路易威登因香港社会零售环境的浮动，想放弃时期广场这家租金高昂，但业绩不佳的店铺。尤其是业主九龙仓置业地产投资局限企业（之下简单称呼“九龙仓置业”）还拒绝了其下降租金的请求。

　　闭店此前，路易威登在香港地域大家都有8家门店，之前LVMH团体还曾宣告要在香港世界机场开设其位于香港的第9家分店。

　　日前除了LV和芬迪，LVMH麾下其它品牌在时期广场的门店仍在运营中，包括纪梵希（Givenchy）、迪奥（Dior）、思琳（Celine）、罗意威（Loewe）等。

　　时期广场是九龙仓置业麾下物业名目之一。依据九龙仓置业的2020财年中期汇报，截止2020年6月30日的六个月中，时期广场的超市出租率降至92%，收入降低23%，且业务盈利下跌了25%。

　　对时期广场而言，同一时间失去两个占据黄金铺位的奢侈品牌意指着将失去一大笔租金收入。况且在香港零售业持续低迷的概况下，它恐怕也不容易寻到同类定位的品牌来填补空缺。

　　依据戴德梁行发表的汇报，铜锣湾是2020年香港商铺租借市场遭到最惨重冲撞的地域。

　　2015年，铜锣湾的平均商业租金曾一度多达每平方英尺2094港元（约合每平方米18785元），并在2018年超过纽约第五大道登顶全世界最贵商业街。

　　而2020年第二季度，铜锣湾平均商业租金却为每平方英尺969港元（约合每平方米8688元国民币），让得尖沙咀地域的租金初次超过铜锣湾。

　　九龙仓置业持有的另一物业名目，位于尖沙咀的海港城也在2020财年上半年面对危机。2020上半年，海港城出租率仅为90%，收入下跌30%，且业务盈利下降33%。蒂凡尼（Tiffany）、华伦天奴（Valentino）、Gap等52个品牌纷纷在此时期退出。

　　然则，九龙仓置业已为海港城这点大量空出的铺位寻到了新主人。

　　2020年年中，活动品牌Lululemon在海港城开设了亚洲第一大旗舰店。同一时间，海港城还导入了少许世界品牌来开设香港首店，如巴黎珠宝商Messika、法国皮具品牌Beracamy等。另外，爱马仕（Hermès）、Alexander McQueen等品牌也在计划扩张现存门店。

　　受香港社会零售环境浮动和新冠疫情的冲撞，自2019年7月以来，香港零售业出售总量延续15个月表现两位数下跌态势，直到2020年8月跌幅才缩短至个位数。

　　尖沙咀广东道、铜锣湾罗素街、中环皇后大道等被称为黄金地段的商业街受作用最为惨重。由于这点高档零售商业街极为依赖旅行零售，而内地赴港旅客自新冠疫情最初差不多降到零点。

　　依据房地产征询企业第一太平戴维斯（Savills）的汇报，估计本年香港最重要的零售街和购物中心的租金仍将下调2%-5%。

　　这对香港高档零售街和购物中心来讲其实不是太没有问题信息，但第一太平戴维斯预测，随着2021-2023年游客重返和旅行零售的复苏，旅行零售总额或将增添5.5%-15.1%。

　　而从新得到游客的最重要的零售街租金有望在2022年上升7%-10%，并进一步在2023年跃升至20%-23%。与此同一时间，购物中心的租金将用每年5%-10%的速度回暖。